Le "Home Staging" pour les nuls...

Dans les années 1970, l’agente immobilière et décoratrice américaine Barbara Schwarz constate que les maisons de ses clients se vendent plus vite que la moyenne grâce à ses conseils déco. Elle commence alors à enseigner sa méthode et à former des spécialistes. 
Ses leitmotiv : valoriser l’espace, aménager une propriété, changer l’ambiance à peu de frais qu’il s’agisse de la vendre, la louer. Le home staging est né.

30 ans plus tard, on compte plus de 3 500 spécialistes dans le monde, principalement en Angleterre, en Suède et au Québec où la télévision confirme l’importance du phénomène.

En quoi ça consiste?
1. Je dépersonnalise. Exit les photos de bébés, les diplômes et les aimants sur le frigo. Je privilégie les couleurs neutres.

2. Je sors de chez moi pour y revenir avec le regard neuf, afin de voir les trucs à améliorer.

3. Je neutralise les odeurs. Fumeuse, je loue un purificateur d'air. Propriétaire d'un animal, je demande à une amie de le garder pour quelque temps.



4. J'ose créer une ambiance chaleureuse. En hiver, j'allume le feu dans la cheminée. Et je m'inspire des maisons modèles de magazines et émission sur le sujet.

5. Je nettoie de fond en comble... et je mets la famille à contribution.

 Ce qu'on cherche à provoquer : le coup de foudre de l'acheteur !



Penser à appliquer ces principes tant à l'intérieur de la maison qu'à l'extérieur, les acheteurs potentiels doivent avoir envie d'entrer. Donc, on soigne son gazon et ses fleurs, on dégage les escaliers en toute saison, et on répare la façade au besoin.

Combien ça coûte?
Le prix de la consultation d’un professionnel du home staging oscille entre 100 et 400 $ en fonction de la superficie et de la formule choisie. 
L’objectif : établir les interventions prioritaires. 

À vous, ensuite, de décider si vous ferez les travaux vous-même ou les confierez à un pro. Généralement les travaux d’embellissement ne dépassent pas 1 % du prix de vente.

Enfin, sachez que certains designers et décorateurs louent leur mobilier ou leur article déco. On peut ainsi se procurer pour un mois, des coussins, des cadres, des chandeliers, une table pour 30 % de leur prix.

Combien ça rapporte?
Selon les spécialistes du "home staging",

en moyenne, on vend sa maison deux fois plus vite, de 2 à 10% plus cher. Et pour les résidences de prestige, le retour sur investissement peut atteindre 20 %.

 En outre, la propriété étant compétitive, difficile pour l'acheteur de négocier.

 N’oubliez pas : les longs délais de vente coûtent chers et les paiements faits inutilement sur une maison à vendre ne sont pas productifs. 

Une maison mise en valeur se démarquera, sera celle dont on se souviendra, sera celle qu’on achètera !

Les six commandements de Stéphane Plazza

1. Tu répareras…


La porte d'armoire qui grince, le clou qui dépasse, le carreau de céramique effrité… vous n’y faites même plus attention. Les visiteurs, eux, si !
 Rappelez-vous qu’ils n'auront peut-être pas envie de rénover à leur arrivée. 
Faites vous-même les travaux qui s’imposent.

2. Les murs, tu rafraîchiras.


Un peu de peinture fraîche peut faire une grande différence, surtout si les tons collent aux dernières tendances. 
Un conseil : optez pour des couleurs assez neutres comme le lin, le gris perlé ou encore un blanc cassé.



3. L'espace, tu aménageras
.
Débarrassez-vous des meubles trop volumineux qui masquent l’espace disponible et ceux qui bloquent le passage. Réfléchissez à un aménagement harmonieux des pièces. Et n’hésitez pas à vous séparer de vos collections envahissantes.



4. Ton intérieur, tu valoriseras.


On ne soupçonne pas toujours l'effet que peuvent apporter quelques bougies, un cadre bien situé, des robinets qui brillent... et à un éclairage naturel. 
La solution : ouvrez grands vos rideaux et n'hésitez pas à laisser les lumières allumées.

5. Dans la simplicité, tu vivras.


Dites adieu aux pièces surchargées de collection, photos et autres babioles en tout genre. Objectif : éviter de donner une impression d'exiguïté, voire un sentiment d'étouffement. Créez un espace épuré, voire même dépersonnaliser.

6. Le désordre et la poussière, tu combatteras.


Vous en avez déjà fait l’expérience : quoi de plus désagréable de déambuler dans une maison désordonnée ? Epargnez votre futur acquéreur en rangeant et en nettoyant les petits coins rarement visités qui seront, cette fois, très visité !