Jamais sans doute, dans l'histoire du pays, les taux d'intérêt hypothécaires fixes sur cinq ans n'ont été aussi bas*. Du coup, ils donnent du fil à retordre aux taux d'intérêt variables, selon le Mouvement Desjardins dans son Point de vue économique du 4 mars.
«Dans le contexte de tension financière qui prévaut, les bas taux sont une bonne nouvelle», dit Mathieu D'Anjou, économiste principal chez Desjardins. Ils amortissent le choc. «Car, à eux seuls, ils ne sont pas suffisants pour redresser l'économie», déplore-t-il.
Ainsi, l'institution financière, dans son Point de vue économique, compare une hypothèque à taux fixe sur cinq ans à une hypothèque à taux variable, avec engagement de la part de l'emprunteur sur une période identique. Ces deux produits hypothécaires étant, semble-t-il, les plus populaires.
Jusqu'à ces dernières années, le rendement des taux variables triomphait. Il y a cinq ans, par exemple, il aurait pu faire économiser 6000 $ en intérêts à l'emprunteur.
En juin 2007, le taux variable est de 5,70 %. Il tombe à 3,50 %, début mars. Le taux fixe affiché, lui, passe de 7,25 % à 5,75 %.
Le premier s'accorde avec le nouveau taux directeur (0,5 %) de la Banque du Canada (BC), le second aux taux d'intérêt obligataires «qui se retrouvent à des niveaux historiquement bas». C'est, au reste, le marché des obligations qui commande les taux fixes de longue durée.
Prime à l'emprunt
En fait, les taux à intérêt variable sont normalement fondés sur le taux directeur de la BC auquel les institutions financières superposent d'ordinaire 1,75 % pour l'établissement de leur taux préférentiel. Durant des années, elles prêtaient aux particuliers sous la barre de celui-ci.
À présent, elle sont contraintes, en raison des tensions financières qui restreignent l'accès au crédit, à payer une prime de près de 1 % de plus pour emprunter. Ce qu'elles refilent à leurs clients. «De même pour les prêts à taux fixes», précise M. D'Anjou.
Cela veut-il dire que les taux seraient moins élevés encore en l'absence de tensions financières et d'une prime à l'emprunt? propose Le Soleil à l'économiste.
«Rationnellement, vous avez raison!» oppose M. D'Anjou. Mais, concrètement, n'eut été des tensions sur les marchés financiers, les taux d'intérêt, malgré les primes, n'auraient jamais pu être aussi bas.
D'un autre côté, dans le cas des taux fixes, «une réduction significative par rapport au taux affiché» est possible, peut-on lire dans le Point de vue économique. En revanche, l'espace de négociation quant aux taux variables est très circonscrit. Ces derniers n'en mènent donc pas large.
Si un emprunteur «à taux variable» appréhende une hausse marquée des taux d'intérêt, par opposition à la sûreté d'une hypothèque à taux fixe, il peut toujours se prémunir, auprès de son prêteur, de la faculté de convertir son régime de l'un à l'autre. À moins qu'il ne contracte une hypothèque «hybride». C'est-à-dire, partie à taux fixe, partie à taux variable. En espérant le meilleur des mondes, dans les deux cas.
L'hypothèque à taux variable, concède M. D'Anjou, peut demeurer une avenue valable pour certains emprunteurs qui possèdent une forte tolérance au risque et qui sont persuadés que le taux directeur de la BC restera bas très longtemps.
* Le 25 mars, par exemple, le taux affiché moyen était de 5,80 %, tandis qu'on pouvait exceptionnellement contracter un prêt à un taux négocié à 3,99 %.
Source : Yves Angers, Le Soleil
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lundi 6 avril 2009
jeudi 2 avril 2009
Des réponses à vos questions!
Faut-il acheter ou vendre d’abord?
Évaluez d’abord l’état du marché. Est-ce un marché d’acheteurs? Si oui, il pourrait être plus difficile de vendre votre maison au prix et dans les délais désirés. En revanche, dans un marché de vendeurs, le risque de vous retrouver avec deux maisons n’est pas très grand. Demandez à votre agent immobilier de vous donner le pouls du marché afin d’évaluer vos chances de vendre rapidement ou de trouver la maison qui vous convient.
Quels sont les avantages d’acheter d’abord?
En plus de savoir à l’avance votre nouvelle adresse, vous connaîtrez le prix exact de votre nouvelle résidence, de même que la date à laquelle vous en prendrez possession. Il sera alors facile de faire des calculs lorsque vous recevrez une promesse d’achat.
Est-ce risqué de faire une promesse d’achat avant de vendre ma maison?
Vous pouvez faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison. Toutefois, si le vendeur reçoit une autre promesse d’achat, il vous demandera peut-être de retirer la condition. Vous aurez alors deux choix : acheter la maison avant de vendre la vôtre, ou vous retirer. Pour avoir l’esprit tranquille, prévoyez un financement temporaire qui vous permettra de signer un contrat d’achat même si votre résidence n’est pas vendue.
Quels sont les avantages de vendre d’abord?
Puisque vous connaissez la somme exacte qui vous revient lors de la vente, vous avez une idée précise du montant que vous pouvez mettre sur une nouvelle maison. Vous savez aussi à quel moment les acheteurs emménageront dans votre propriété. En somme, vous avez en main toutes les données pour faire une promesse d’achat solide, basée sur des faits.
Comment choisir la maison qui me convient?
La maison de vos rêves n’est peut-être pas celle qui vous convient le mieux. Avant de faire un choix, réfléchissez à ces trois facteurs importants :
Vos besoins : Combien de chambres sont nécessaires? Un garage sera-t-il vraiment utile? Une troisième salle de bain est-elle essentielle ou superflue?
Vos goûts : Si vous n’avez pas l’âme d’un bricoleur, oubliez les maisons qui ont besoin d’être rénovées. Si vous avez un horaire chargé, un grand terrain n’est peut-être pas l’idéal non plus.
L’environnement : Souhaitez-vous conduire ou prendre le métro pour aller au travail? Y a-t-il une école ou une garderie à proximité? Êtes-vous loin ou près des services?
Dans tout les cas, votre agent immobilier peut vous aider à faire un choix éclairé. Prenez le temps de lui expliquer vos besoins!
Comment obtenir un juste prix pour ma propriété?
Un agent immobilier peut vous aider en réalisant une analyse du marché de votre secteur. Vous pourrez ainsi connaître la valeur des maisons de votre quartier et fixer, avec votre agent, un prix satisfaisant tant pour vous que pour le futur acheteur. L’agent immobilier est aussi un fin négociateur qui connaît tous les secrets des promesses d’achat et des contre-propositions. Faites-en votre allié!
Quels sont les avantages de devenir propriétaire?
Être propriétaire, c’est…
Habiter une maison convenant à vos besoins et à votre style de vie. Que ce soit pour offrir une salle de jeu à vos enfants ou une chambre à vos invités, vous êtes libre d’aménager cet espace qui vous appartient.
Bénéficier de tous les avantages d’un investissement à long terme. Fini les loyers qui vont dans les poches d’un autre! Les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois vous permettent de bâtir un capital appréciable que vous pourrez récupérer une fois votre maison payée.
Profiter de paiements fixes qui, selon le type d’hypothèque, vous protègent des hausses des taux d’intérêts. On est bien loin des imprévisibles fluctuations de loyer auxquelles sont soumis les locataires…
Jouir d’une plus grande intimité et d’une nouvelle liberté. Parce que vous êtes le seul maître à bord, les décisions en matière de rénovation, de décoration et d’entretien vous appartiennent. Aussi, personne ne peut entrer chez vous ou vous obliger à quitter les lieux pour des fins d’inspection ou d’entretien.
Quels sont les pièges à éviter si j’achète une propriété?
Attention au coup de foudre! Une résidence peut vous tomber dans l’œil pour son charme et sa décoration, mais répond-elle vraiment à vos besoins? Lors d’une visite, attardez-vous au nombre de pièces, à leurs dimensions, à leur disposition, et assurez-vous que tout concorde avec votre style de vie.
Ne vous laissez pas rebuter par des détails. Les tapis sales, la peinture défraîchie et le vieux papier peint peuvent être remplacés. Souvenez-vous qu’une fois propriétaire, vous serez libre de réaménager votre espace. Faites toutefois une évaluation du coût des rénovations pour ne pas avoir de surprise.
Vérifiez si le prix est compatible avec votre budget. Il est important que vos paiements mensuels n’affectent pas votre qualité de vie ni votre capacité à entretenir, meubler et décorer votre maison à votre goût. Demandez à votre agent immobilier de faire une analyse du marché dans le quartier qui vous intéresse.
Le prix d’une maison ne dépend pas nécessairement de sa grandeur. Une petite maison bien divisée peut se vendre au même prix qu’une grande maison nécessitant un réaménagement important. Mais elle représente un bien meilleur investissement puisque vous n’avez pas à investir dans des travaux majeurs.
En quoi consiste la rétribution de mon agent immobilier?
La rétribution que perçoit l’agent inscripteur est prélevée du montant total de chaque vente. Cette somme ne va pas directement dans ses poches puisqu’il assume notamment des frais de publicité, de photographie, de bureau, de transport et d’assurances. Comme travailleur autonome, il doit aussi prévoir un montant pour l’impôt et sa retraite. Dans la plupart des cas, il doit également partager la rétribution avec l’agent collaborateur impliqué dans la transaction.
Que fait mon agent ou mon courtier pour mériter sa rétribution?
Que vous achetiez ou vendiez une maison, votre agent ou votre courtier accomplit pour vous une multitude de tâches afin de conclure la transaction de façon professionnelle et en conformité avec la Loi sur le courtage immobilier.
Il visite votre maison ou vous accompagne lors de visites;
Il prépare une analyse comparative du marché;
Il fait les démarches pour obtenir les documents légaux et les photocopies;
Il prépare des stratégies pour la vente de votre maison (visites libres, publicité et autres outils de marketing);
Il vous assiste au moment des négociations;
Il procède, avec vous, à la révision complète de la promesse d'achat et des annexes, de même qu'à la rédaction de la contre-proposition;
Il fait le suivi, rédige et obtient les documents requis afin que toutes les conditions soient remplies;
Il remet tous les documents légaux au notaire et vous accompagne lors de la signature de l'acte notarié.
Source : L'agent fait le bonheur.
En savoir plus!
Évaluez d’abord l’état du marché. Est-ce un marché d’acheteurs? Si oui, il pourrait être plus difficile de vendre votre maison au prix et dans les délais désirés. En revanche, dans un marché de vendeurs, le risque de vous retrouver avec deux maisons n’est pas très grand. Demandez à votre agent immobilier de vous donner le pouls du marché afin d’évaluer vos chances de vendre rapidement ou de trouver la maison qui vous convient.
Quels sont les avantages d’acheter d’abord?
En plus de savoir à l’avance votre nouvelle adresse, vous connaîtrez le prix exact de votre nouvelle résidence, de même que la date à laquelle vous en prendrez possession. Il sera alors facile de faire des calculs lorsque vous recevrez une promesse d’achat.
Est-ce risqué de faire une promesse d’achat avant de vendre ma maison?
Vous pouvez faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison. Toutefois, si le vendeur reçoit une autre promesse d’achat, il vous demandera peut-être de retirer la condition. Vous aurez alors deux choix : acheter la maison avant de vendre la vôtre, ou vous retirer. Pour avoir l’esprit tranquille, prévoyez un financement temporaire qui vous permettra de signer un contrat d’achat même si votre résidence n’est pas vendue.
Quels sont les avantages de vendre d’abord?
Puisque vous connaissez la somme exacte qui vous revient lors de la vente, vous avez une idée précise du montant que vous pouvez mettre sur une nouvelle maison. Vous savez aussi à quel moment les acheteurs emménageront dans votre propriété. En somme, vous avez en main toutes les données pour faire une promesse d’achat solide, basée sur des faits.
Comment choisir la maison qui me convient?
La maison de vos rêves n’est peut-être pas celle qui vous convient le mieux. Avant de faire un choix, réfléchissez à ces trois facteurs importants :
Vos besoins : Combien de chambres sont nécessaires? Un garage sera-t-il vraiment utile? Une troisième salle de bain est-elle essentielle ou superflue?
Vos goûts : Si vous n’avez pas l’âme d’un bricoleur, oubliez les maisons qui ont besoin d’être rénovées. Si vous avez un horaire chargé, un grand terrain n’est peut-être pas l’idéal non plus.
L’environnement : Souhaitez-vous conduire ou prendre le métro pour aller au travail? Y a-t-il une école ou une garderie à proximité? Êtes-vous loin ou près des services?
Dans tout les cas, votre agent immobilier peut vous aider à faire un choix éclairé. Prenez le temps de lui expliquer vos besoins!
Comment obtenir un juste prix pour ma propriété?
Un agent immobilier peut vous aider en réalisant une analyse du marché de votre secteur. Vous pourrez ainsi connaître la valeur des maisons de votre quartier et fixer, avec votre agent, un prix satisfaisant tant pour vous que pour le futur acheteur. L’agent immobilier est aussi un fin négociateur qui connaît tous les secrets des promesses d’achat et des contre-propositions. Faites-en votre allié!
Quels sont les avantages de devenir propriétaire?
Être propriétaire, c’est…
Habiter une maison convenant à vos besoins et à votre style de vie. Que ce soit pour offrir une salle de jeu à vos enfants ou une chambre à vos invités, vous êtes libre d’aménager cet espace qui vous appartient.
Bénéficier de tous les avantages d’un investissement à long terme. Fini les loyers qui vont dans les poches d’un autre! Les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois vous permettent de bâtir un capital appréciable que vous pourrez récupérer une fois votre maison payée.
Profiter de paiements fixes qui, selon le type d’hypothèque, vous protègent des hausses des taux d’intérêts. On est bien loin des imprévisibles fluctuations de loyer auxquelles sont soumis les locataires…
Jouir d’une plus grande intimité et d’une nouvelle liberté. Parce que vous êtes le seul maître à bord, les décisions en matière de rénovation, de décoration et d’entretien vous appartiennent. Aussi, personne ne peut entrer chez vous ou vous obliger à quitter les lieux pour des fins d’inspection ou d’entretien.
Quels sont les pièges à éviter si j’achète une propriété?
Attention au coup de foudre! Une résidence peut vous tomber dans l’œil pour son charme et sa décoration, mais répond-elle vraiment à vos besoins? Lors d’une visite, attardez-vous au nombre de pièces, à leurs dimensions, à leur disposition, et assurez-vous que tout concorde avec votre style de vie.
Ne vous laissez pas rebuter par des détails. Les tapis sales, la peinture défraîchie et le vieux papier peint peuvent être remplacés. Souvenez-vous qu’une fois propriétaire, vous serez libre de réaménager votre espace. Faites toutefois une évaluation du coût des rénovations pour ne pas avoir de surprise.
Vérifiez si le prix est compatible avec votre budget. Il est important que vos paiements mensuels n’affectent pas votre qualité de vie ni votre capacité à entretenir, meubler et décorer votre maison à votre goût. Demandez à votre agent immobilier de faire une analyse du marché dans le quartier qui vous intéresse.
Le prix d’une maison ne dépend pas nécessairement de sa grandeur. Une petite maison bien divisée peut se vendre au même prix qu’une grande maison nécessitant un réaménagement important. Mais elle représente un bien meilleur investissement puisque vous n’avez pas à investir dans des travaux majeurs.
En quoi consiste la rétribution de mon agent immobilier?
La rétribution que perçoit l’agent inscripteur est prélevée du montant total de chaque vente. Cette somme ne va pas directement dans ses poches puisqu’il assume notamment des frais de publicité, de photographie, de bureau, de transport et d’assurances. Comme travailleur autonome, il doit aussi prévoir un montant pour l’impôt et sa retraite. Dans la plupart des cas, il doit également partager la rétribution avec l’agent collaborateur impliqué dans la transaction.
Que fait mon agent ou mon courtier pour mériter sa rétribution?
Que vous achetiez ou vendiez une maison, votre agent ou votre courtier accomplit pour vous une multitude de tâches afin de conclure la transaction de façon professionnelle et en conformité avec la Loi sur le courtage immobilier.
Il visite votre maison ou vous accompagne lors de visites;
Il prépare une analyse comparative du marché;
Il fait les démarches pour obtenir les documents légaux et les photocopies;
Il prépare des stratégies pour la vente de votre maison (visites libres, publicité et autres outils de marketing);
Il vous assiste au moment des négociations;
Il procède, avec vous, à la révision complète de la promesse d'achat et des annexes, de même qu'à la rédaction de la contre-proposition;
Il fait le suivi, rédige et obtient les documents requis afin que toutes les conditions soient remplies;
Il remet tous les documents légaux au notaire et vous accompagne lors de la signature de l'acte notarié.
Source : L'agent fait le bonheur.
En savoir plus!
Vous avez l'intention d'acheter une propriété?
Faire un choix éclairé
Avant de choisir une maison, prenez le temps de réfléchir à vos besoins, à vos goûts et à l’environnement qui convient le mieux à votre mode de vie. Avez-vous vraiment besoin de trois salles de bain? Êtes-vous bricoleur? Préférez-vous les grands espaces ou la vie citadine? Expliquez-moi clairement vos besoins afin que je puisse chercher, avec vous, dans la bonne direction.
Établir un budget réaliste
Entre la maison de vos rêves et celle qui convient à votre budget, l’écart peut être grand. N’oubliez pas qu’au prix de vente s’ajoutent toutes sortes de frais, comme les taxes et les frais de notaire, de même que les coûts d’entretien et les imprévus. Ne faites pas l’erreur d’acheter une maison dont le prix dépasse vos moyens. Consultez-moi pour établir un budget réaliste.
Le système MLS® : un puissant outil
L’agent ou le courtier membre d'une chambre immobilière a accès au système MLS ®, un puissant outil de recherche qui lui permet de sélectionner les propriétés répondant exactement à vos besoins. Vous désirez chercher par prix, par quartier, par nombre de chambres ou par superficie habitable? Vous aimeriez comparer le prix demandé pour une maison à celui de propriétés récemment vendues? Je vous fournira toutes ces informations en un clic.
Êtes-vous plex?
Le plex est une propriété à revenus qui compte entre 2 et 5 logements. C’est une excellente option pour s’initier à l’investissement immobilier. Imaginez...
la location d’un ou de plusieurs logements vous aide à payer votre hypothèque;
vous bénéficiez d’une déduction d’impôt sur votre emprunt, puisqu’il s’agit d’un revenu de placement;
vous pouvez même réhypothéquer ou vendre votre plex afin d’obtenir le montant nécessaire au paiement initial d’un autre plex ou d’une maison unifamiliale.
Gérer un plex : pas si complexe
La gestion d’un plex demande un certain sens des affaires. Il faut calculer les coûts d’entretien, éviter les dépenses inutiles, établir les priorités en matière de rénovation, prévoir les réparations, tenir la comptabilité à jour… Et bien sûr, savoir entretenir de bonnes relations avec ses locataires! Je peux vous aider à trouver le plex qui vous convient. Pour ceux qui souhaitent s’initier à la gestion, la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) et le Collège de l’immobilier du Québec offrent un programme conjoint en gestion immobilière et en investissement immobilier.
Bien choisir son condo
Vivre en copropriété, c’est faire partie d’une communauté. Voici des conseils pour vous aider à faire le bon choix:
optez pour un immeuble dont les occupants ont un revenu, un statut professionnel ou des intérêts semblables aux vôtres;
pensez à la valeur de revente en choisissant un logement bien éclairé, dans un secteur paisible, à proximité des services et des moyens de transport;
vérifiez l’insonorisation afin de profiter d’une intimité acceptable;
vérifiez si les frais de condo s’appliquent à des équipements (piscine, garage, salle de conditionnement physique, etc.) qui vous sont vraiment utiles.
Consultez-moit pour visiter des condos qui répondent à vos besoins.
Entre divise et indivise, mon cœur balance...
Il existe deux types de copropriété:
la divise, qui vous permet d’être le seul propriétaire de votre appartement tout en partageant, avec les autres copropriétaires, certains espaces communs; l’indivise, qui implique une mise en commun des hypothèques, des droits et des obligations des copropriétaires.
Je connais bien les avantages et les inconvénients liés à chaque type de copropriété. Consultez-le pour découvrir ce qui s’accorde le mieux avec votre style de vie et votre situation financière.
Savoir faire des compromis
La maison parfaite n’existe pas. Vous devrez probablement laisser tomber certaines exigences pour trouver la résidence qui vous convient réellement. Ne faites toutefois pas de compromis sur vos priorités et vos besoins immédiats. Gardez en tête que votre qualité de vie prime sur tout le reste, et que la maison de vos rêves n’est peut-être pas exactement comme vous l’imaginiez. Pour faire le bon choix, consultez-moi.
Source : L'agent fait le bonheur.
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Avant de choisir une maison, prenez le temps de réfléchir à vos besoins, à vos goûts et à l’environnement qui convient le mieux à votre mode de vie. Avez-vous vraiment besoin de trois salles de bain? Êtes-vous bricoleur? Préférez-vous les grands espaces ou la vie citadine? Expliquez-moi clairement vos besoins afin que je puisse chercher, avec vous, dans la bonne direction.
Établir un budget réaliste
Entre la maison de vos rêves et celle qui convient à votre budget, l’écart peut être grand. N’oubliez pas qu’au prix de vente s’ajoutent toutes sortes de frais, comme les taxes et les frais de notaire, de même que les coûts d’entretien et les imprévus. Ne faites pas l’erreur d’acheter une maison dont le prix dépasse vos moyens. Consultez-moi pour établir un budget réaliste.
Le système MLS® : un puissant outil
L’agent ou le courtier membre d'une chambre immobilière a accès au système MLS ®, un puissant outil de recherche qui lui permet de sélectionner les propriétés répondant exactement à vos besoins. Vous désirez chercher par prix, par quartier, par nombre de chambres ou par superficie habitable? Vous aimeriez comparer le prix demandé pour une maison à celui de propriétés récemment vendues? Je vous fournira toutes ces informations en un clic.
Êtes-vous plex?
Le plex est une propriété à revenus qui compte entre 2 et 5 logements. C’est une excellente option pour s’initier à l’investissement immobilier. Imaginez...
la location d’un ou de plusieurs logements vous aide à payer votre hypothèque;
vous bénéficiez d’une déduction d’impôt sur votre emprunt, puisqu’il s’agit d’un revenu de placement;
vous pouvez même réhypothéquer ou vendre votre plex afin d’obtenir le montant nécessaire au paiement initial d’un autre plex ou d’une maison unifamiliale.
Gérer un plex : pas si complexe
La gestion d’un plex demande un certain sens des affaires. Il faut calculer les coûts d’entretien, éviter les dépenses inutiles, établir les priorités en matière de rénovation, prévoir les réparations, tenir la comptabilité à jour… Et bien sûr, savoir entretenir de bonnes relations avec ses locataires! Je peux vous aider à trouver le plex qui vous convient. Pour ceux qui souhaitent s’initier à la gestion, la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) et le Collège de l’immobilier du Québec offrent un programme conjoint en gestion immobilière et en investissement immobilier.
Bien choisir son condo
Vivre en copropriété, c’est faire partie d’une communauté. Voici des conseils pour vous aider à faire le bon choix:
optez pour un immeuble dont les occupants ont un revenu, un statut professionnel ou des intérêts semblables aux vôtres;
pensez à la valeur de revente en choisissant un logement bien éclairé, dans un secteur paisible, à proximité des services et des moyens de transport;
vérifiez l’insonorisation afin de profiter d’une intimité acceptable;
vérifiez si les frais de condo s’appliquent à des équipements (piscine, garage, salle de conditionnement physique, etc.) qui vous sont vraiment utiles.
Consultez-moit pour visiter des condos qui répondent à vos besoins.
Entre divise et indivise, mon cœur balance...
Il existe deux types de copropriété:
la divise, qui vous permet d’être le seul propriétaire de votre appartement tout en partageant, avec les autres copropriétaires, certains espaces communs; l’indivise, qui implique une mise en commun des hypothèques, des droits et des obligations des copropriétaires.
Je connais bien les avantages et les inconvénients liés à chaque type de copropriété. Consultez-le pour découvrir ce qui s’accorde le mieux avec votre style de vie et votre situation financière.
Savoir faire des compromis
La maison parfaite n’existe pas. Vous devrez probablement laisser tomber certaines exigences pour trouver la résidence qui vous convient réellement. Ne faites toutefois pas de compromis sur vos priorités et vos besoins immédiats. Gardez en tête que votre qualité de vie prime sur tout le reste, et que la maison de vos rêves n’est peut-être pas exactement comme vous l’imaginiez. Pour faire le bon choix, consultez-moi.
Source : L'agent fait le bonheur.
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De belles années pour le marché de la revente
Le marché de la revente est en pleine croissance depuis 2002. Cette situation s’explique par cinq grands facteurs:
les bas taux d’intérêts, qui facilitent l’accession à la propriété;
la confiance des consommateurs envers l’économie, qui demeure élevée;
de sorte qu'aujourd'hui, le taux de chômage est à son plus bas niveau en plus de 30 ans;
une progression de 23% du revenu personnel disponible par Québécois entre 2000 et 2006;
la croissance démographique et le « brassage des générations » : d’un côté, de nombreux baby-boomers prennent leur retraite et vendent leur résidence familiale afin d’en trouver une mieux adaptée à leurs besoins. De l’autre, les 25 à 35 ans cherchent à devenir propriétaires.
Résultat : les transactions immobilières sont en hausse.
Vendre d’abord : à quel prix?
Si vous choisissez de vendre avant d’acheter, assurez-vous d’avoir une idée précise du montant dont vous disposerez ensuite pour acquérir une nouvelle résidence. Votre agent immobilier pourra vous aider en produisant une analyse du marché de votre quartier et en établissant un prix de vente juste.
Choisir le jour J
Pour éviter de vous retrouver sans toit, notez la date d’emménagement des acheteurs afin de déterminer le meilleur moment pour prendre possession de votre future résidence. S’il est impossible de faire coïncider ces dates, songez à un logement temporaire.
Rénover et décorer, ça rapporte
Plusieurs acheteurs souhaitent s’établir sans s’encombrer de travaux majeurs. Il est donc important de rendre votre résidence attrayante. Créez de l’espace en rangeant le superflu, dégagez les fenêtres pour faire entrer la lumière, donnez un coup de pinceau sur les murs défraîchis et choisissez vos accessoires décoratifs avec soin. Consultez votre agent immobilier pour connaître le profil des acheteurs dans votre quartier.
Le système MLS® : un puissant outil
Lorsque vous signez un contrat de courtage exclusif avec un agent immobilier ou un courtier membre d'une chambre immobilière, assurez-vous d’apposer vos initiales à la case « oui » de l’article intitulé « Service inter-agences® ». Le profil de votre propriété sera ainsi visible auprès de plus de 13 000 agents ou courtiers. Avec autant de paires d’yeux qui vous cherchent un acheteur, vous êtes gagnant!
Source : L'agent fait le bonheur.
En savoir plus!
les bas taux d’intérêts, qui facilitent l’accession à la propriété;
la confiance des consommateurs envers l’économie, qui demeure élevée;
de sorte qu'aujourd'hui, le taux de chômage est à son plus bas niveau en plus de 30 ans;
une progression de 23% du revenu personnel disponible par Québécois entre 2000 et 2006;
la croissance démographique et le « brassage des générations » : d’un côté, de nombreux baby-boomers prennent leur retraite et vendent leur résidence familiale afin d’en trouver une mieux adaptée à leurs besoins. De l’autre, les 25 à 35 ans cherchent à devenir propriétaires.
Résultat : les transactions immobilières sont en hausse.
Vendre d’abord : à quel prix?
Si vous choisissez de vendre avant d’acheter, assurez-vous d’avoir une idée précise du montant dont vous disposerez ensuite pour acquérir une nouvelle résidence. Votre agent immobilier pourra vous aider en produisant une analyse du marché de votre quartier et en établissant un prix de vente juste.
Choisir le jour J
Pour éviter de vous retrouver sans toit, notez la date d’emménagement des acheteurs afin de déterminer le meilleur moment pour prendre possession de votre future résidence. S’il est impossible de faire coïncider ces dates, songez à un logement temporaire.
Rénover et décorer, ça rapporte
Plusieurs acheteurs souhaitent s’établir sans s’encombrer de travaux majeurs. Il est donc important de rendre votre résidence attrayante. Créez de l’espace en rangeant le superflu, dégagez les fenêtres pour faire entrer la lumière, donnez un coup de pinceau sur les murs défraîchis et choisissez vos accessoires décoratifs avec soin. Consultez votre agent immobilier pour connaître le profil des acheteurs dans votre quartier.
Le système MLS® : un puissant outil
Lorsque vous signez un contrat de courtage exclusif avec un agent immobilier ou un courtier membre d'une chambre immobilière, assurez-vous d’apposer vos initiales à la case « oui » de l’article intitulé « Service inter-agences® ». Le profil de votre propriété sera ainsi visible auprès de plus de 13 000 agents ou courtiers. Avec autant de paires d’yeux qui vous cherchent un acheteur, vous êtes gagnant!
Source : L'agent fait le bonheur.
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Le système MLS®: un outil performant!
Afin de vendre votre propriété, vous avez signé un contrat de courtage exclusif avec un agent ou un courtier membre d'une chambre immobilière.. Saviez-vous qu'en cochant la case «oui» de la section intitulée «Service inter-agences®» ou “MLS®, vous multipliez le nombre d'agents et de courtiers travaillant pour vous? En effet, le système MLS® est le principal outil de travail de tous les agents et courtiers immobiliers de la région.
Pour le consommateur, MLS® est synonyme de « base de données ». Pour les agents et courtiers, il s'agit d'un système de collaboration entre membres compétiteurs, avec des règlements, politiques et mécanismes régulateurs qui sont acceptés et suivis scrupuleusement. C'est grâce à ce système que des agents et courtiers travaillent pour vous!
Comment fonctionne le système MLS®?
Une fois votre contrat de courtage signé, toutes les données concernant votre propriété (prix, adresse, évaluation municipale, taxes, etc.) s'intègrent dans le système MLS®. L'inscription fait l'objet d'un rigoureux contrôle de qualité interne (vérification du contrat et des signatures, informations obligatoires, etc.). Comme ils connaissent peut-être des acheteurs potentiels pour votre maison, tous les membres d'une chambre peuvent y accéder. Ces renseignements ne sont toutefois pas accessibles au grand public.
À la demande de l'agent ou du courtier, la chambre ensuite parvenir un condensé de l'information à différents sites Web, à commencer par le www.REALTOR.ca, un site géré par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) et qui fait partie des plus consultés. Accessible au grand public, ce site présente une brève description de la propriété, son prix de vente et une photographie.
Avantages pour le vendeur
Une fois inscrite dans le système MLS®, votre propriété est visible par l'ensemble des agents et courtiers. Un client recherche ce type de propriété? Son courtier ou son agent immobilier peut alors prendre rendez-vous avec le vôtre pour la visiter et, éventuellement, conclure une transaction.
Avantages pour l’acheteur
Grâce au système MLS®, votre agent ou votre courtier immobilier peut cibler les propriétés qui répondent à vos besoins en cherchant par prix, par quartier ou par caractéristiques (foyer, nombre de chambres et de salles de bain, superficie, etc.).
Bref, le système MLS® est un outil de commercialisation unique et soumis à un contrôle rigoureux. Il est fiable, rapide, efficace et souple. Inutile de s'en passer!
Source : L'agent fait le bonheur.
En savoir plus!
Pour le consommateur, MLS® est synonyme de « base de données ». Pour les agents et courtiers, il s'agit d'un système de collaboration entre membres compétiteurs, avec des règlements, politiques et mécanismes régulateurs qui sont acceptés et suivis scrupuleusement. C'est grâce à ce système que des agents et courtiers travaillent pour vous!
Comment fonctionne le système MLS®?
Une fois votre contrat de courtage signé, toutes les données concernant votre propriété (prix, adresse, évaluation municipale, taxes, etc.) s'intègrent dans le système MLS®. L'inscription fait l'objet d'un rigoureux contrôle de qualité interne (vérification du contrat et des signatures, informations obligatoires, etc.). Comme ils connaissent peut-être des acheteurs potentiels pour votre maison, tous les membres d'une chambre peuvent y accéder. Ces renseignements ne sont toutefois pas accessibles au grand public.
À la demande de l'agent ou du courtier, la chambre ensuite parvenir un condensé de l'information à différents sites Web, à commencer par le www.REALTOR.ca, un site géré par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) et qui fait partie des plus consultés. Accessible au grand public, ce site présente une brève description de la propriété, son prix de vente et une photographie.
Avantages pour le vendeur
Une fois inscrite dans le système MLS®, votre propriété est visible par l'ensemble des agents et courtiers. Un client recherche ce type de propriété? Son courtier ou son agent immobilier peut alors prendre rendez-vous avec le vôtre pour la visiter et, éventuellement, conclure une transaction.
Avantages pour l’acheteur
Grâce au système MLS®, votre agent ou votre courtier immobilier peut cibler les propriétés qui répondent à vos besoins en cherchant par prix, par quartier ou par caractéristiques (foyer, nombre de chambres et de salles de bain, superficie, etc.).
Bref, le système MLS® est un outil de commercialisation unique et soumis à un contrôle rigoureux. Il est fiable, rapide, efficace et souple. Inutile de s'en passer!
Source : L'agent fait le bonheur.
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Devenir propriétaire : une excellente décision.
Vous songez à devenir propriétaire? Sachez qu'en plus de vous faire profiter de nombreux avantages financiers, l'achat d'une maison peut améliorer votre qualité de vie. Sans compter que devenir propriétaire procure une grande liberté, un fort sentiment de fierté et une tranquillité d'esprit. Un gain inestimable!
Un chez-soi bien adapté
Être propriétaire signifie, d'abord et avant tout, habiter une maison qui correspond à vos goûts et à votre style de vie.
Votre famille s'agrandit et vous souhaitez offrir à vos enfants une cour arrière ou une salle de jeu au sous-sol? En plus de constituer un excellent investissement à long terme, l'achat d'une propriété vous permettra d'aménager de tels espaces. Par ailleurs, si vous optez pour une copropriété ou un plex, vous gagnerez du temps sur l'entretien dans le premier cas, et profiterez d'un revenu d'appoint intéressant dans le second.
Se bâtir un capital
Payer une maison, c'est un peu comme épargner à long terme. Au lieu de payer un loyer à quelqu'un d'autre, les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois financent votre actif et vous permettent de bâtir un capital appréciable, que vous récupérez par la suite à l'échéance des paiements.
Des paiements fixes
Fatigué des hausses de loyer? Contrairement aux locataires, qui doivent composer avec ces fluctuations, vous pouvez maintenant, en tant que propriétaire, profiter de paiements fixes qui vous protégeront des hausses possibles des taux d'intérêt, selon le type d'hypothèque choisi.
Un nouveau style de vie
Laissez enfin libre cours à vos fantaisies et décorez votre maison sans vous soucier des restrictions qu'on impose aux locataires! Tous les travaux de décoration ou de rénovation vous profiteront directement. De plus, personne ne pourra vous obliger à quitter votre logement, ni même entrer chez vous, pour fins d'inspection ou d'entretien.
Source : L'agent fait le bonheur.
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Un chez-soi bien adapté
Être propriétaire signifie, d'abord et avant tout, habiter une maison qui correspond à vos goûts et à votre style de vie.
Votre famille s'agrandit et vous souhaitez offrir à vos enfants une cour arrière ou une salle de jeu au sous-sol? En plus de constituer un excellent investissement à long terme, l'achat d'une propriété vous permettra d'aménager de tels espaces. Par ailleurs, si vous optez pour une copropriété ou un plex, vous gagnerez du temps sur l'entretien dans le premier cas, et profiterez d'un revenu d'appoint intéressant dans le second.
Se bâtir un capital
Payer une maison, c'est un peu comme épargner à long terme. Au lieu de payer un loyer à quelqu'un d'autre, les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois financent votre actif et vous permettent de bâtir un capital appréciable, que vous récupérez par la suite à l'échéance des paiements.
Des paiements fixes
Fatigué des hausses de loyer? Contrairement aux locataires, qui doivent composer avec ces fluctuations, vous pouvez maintenant, en tant que propriétaire, profiter de paiements fixes qui vous protégeront des hausses possibles des taux d'intérêt, selon le type d'hypothèque choisi.
Un nouveau style de vie
Laissez enfin libre cours à vos fantaisies et décorez votre maison sans vous soucier des restrictions qu'on impose aux locataires! Tous les travaux de décoration ou de rénovation vous profiteront directement. De plus, personne ne pourra vous obliger à quitter votre logement, ni même entrer chez vous, pour fins d'inspection ou d'entretien.
Source : L'agent fait le bonheur.
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L'immobilier : un investissement rentable!
Acheter une maison, c’est un peu comme épargner à long terme. En tant que propriétaire, les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois financent votre actif et vous permettent de bâtir un capital appréciable, que vous récupérerez, par la suite, lors de la vente de votre propriété.
L’immobilier résidentiel est un investissement rentable à long terme, comme le démontre le graphique ci-dessous. En effet, sur une période de 25 ans, on dénombre seulement deux années durant lesquelles le prix de vente moyen des propriétés au Québec a légèrement fléchi. Imaginez : une propriété achetée 51 000 $ en 1980 valait 218 000 $ en 2007 $!
Qu’est-ce qui stimule le marché immobilier résidentiel ?
Que vous soyez déjà propriétaire ou sur le point de le devenir, une propriété est l’un des investissements les plus importants de votre vie. Il est donc important pour vous de connaître les quatre principaux facteurs qui influencent l’évolution du marché de l’habitation, soit la croissance de la population, les taux d’intérêt, les revenus et les tendances sociodémographiques.
Il va sans dire que chaque personne doit se loger et c’est pourquoi la vigueur du marché immobilier résidentiel est directement liée à la croissance démographique. Que ce soit par l’immigration, la migration ou l’accroissement naturel de la population, plus la croissance de la population est positive, plus la demande de logements sera forte.
Les taux d’intérêt jouent également un rôle très important sur ce secteur d’activité. Lorsqu’ils sont bas, ils diminuent considérablement les coûts de financement et incitent les consommateurs à devenir propriétaires, à acheter une propriété plus grande ou plus luxueuse, ou encore à rénover.
L’augmentation de la valeur des propriétés est aussi le reflet assez fidèle de la capacité de payer des ménages. Ainsi, la vigueur du marché est intimement liée à la création d’emploi et le revenu disponible des ménages.
Finalement, certaines tendances sociodémographiques influencent le marché immobilier. Par exemple, lorsque la taille des ménages diminue, c’est-à-dire que plus de personnes vivent seules comme c’est le cas depuis plusieurs décennies, plus de propriétés trouvent preneur.
En conclusion, rappelez-vous que, peu importe le secteur économique, le prix est toujours, ni plus ni moins, qu’un indice de rareté. Ainsi, toutes choses étant égales par ailleurs, « qui dit hausse de la demande, dit hausse des prix ».
Source : L'agent fait le bonheur
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L’immobilier résidentiel est un investissement rentable à long terme, comme le démontre le graphique ci-dessous. En effet, sur une période de 25 ans, on dénombre seulement deux années durant lesquelles le prix de vente moyen des propriétés au Québec a légèrement fléchi. Imaginez : une propriété achetée 51 000 $ en 1980 valait 218 000 $ en 2007 $!
Qu’est-ce qui stimule le marché immobilier résidentiel ?
Que vous soyez déjà propriétaire ou sur le point de le devenir, une propriété est l’un des investissements les plus importants de votre vie. Il est donc important pour vous de connaître les quatre principaux facteurs qui influencent l’évolution du marché de l’habitation, soit la croissance de la population, les taux d’intérêt, les revenus et les tendances sociodémographiques.
Il va sans dire que chaque personne doit se loger et c’est pourquoi la vigueur du marché immobilier résidentiel est directement liée à la croissance démographique. Que ce soit par l’immigration, la migration ou l’accroissement naturel de la population, plus la croissance de la population est positive, plus la demande de logements sera forte.
Les taux d’intérêt jouent également un rôle très important sur ce secteur d’activité. Lorsqu’ils sont bas, ils diminuent considérablement les coûts de financement et incitent les consommateurs à devenir propriétaires, à acheter une propriété plus grande ou plus luxueuse, ou encore à rénover.
L’augmentation de la valeur des propriétés est aussi le reflet assez fidèle de la capacité de payer des ménages. Ainsi, la vigueur du marché est intimement liée à la création d’emploi et le revenu disponible des ménages.
Finalement, certaines tendances sociodémographiques influencent le marché immobilier. Par exemple, lorsque la taille des ménages diminue, c’est-à-dire que plus de personnes vivent seules comme c’est le cas depuis plusieurs décennies, plus de propriétés trouvent preneur.
En conclusion, rappelez-vous que, peu importe le secteur économique, le prix est toujours, ni plus ni moins, qu’un indice de rareté. Ainsi, toutes choses étant égales par ailleurs, « qui dit hausse de la demande, dit hausse des prix ».
Source : L'agent fait le bonheur
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mardi 10 mars 2009
La Vallée du Richelieu et ses attraits touristiques
Voici les principaux des nombreux attraits touristiques de la Vallée du Richelieu. Vous y trouverez des hyperliens menants aux sites webs correspodants.
ATTRAITS TOURISTIQUES
Parc national du Mont-Saint-Bruno
Élément représentatif de la région naturelle des collines montérégiennes, le parc national du Mont-Saint-Bruno comprend cinq lacs, un verger de plus de 850 pommiers, un moulin historique et des dizaines de kilomètres de sentiers sillonnant la forêt de feuillus. Quelque 200 espèces d'oiseaux et une quarantaine d'espèces de mammifères se partagent ce petit coin de paradis. En effet, à l'instar des autres collines montérégiennes, le mont Saint-Bruno constitue un habitat forestier protégé dans les paysages urbanisés de la grande région montréalaise. Été comme hiver, profitez de l'air pur et sain de cette oasis de paix à quelques kilomètres de la région métropolitaine.
Maison nationale des Patriotes
Ce centre d'interprétation sur les Patriotes, logé dans la maison du marchand Jean-Baptiste Mâsse, présente le contexte économique, politique et social dans lequel s'incrivent les événements de 1837-1838.
Le Musée d'art de Mont-Saint-Hilaire
Seul musée d'art en Montérégie, le Musée d'art de Mont-Saint-Hilaire vous invite à profiter de sa programmation diversifiée. Expositions temporaires d'artistes au Québec et de l'étranger, visites guidées, activités d'animation grand public et scolaires.
Le Clos Saint-Denis
Le Clos Saint-Denis est à la fois un Verger et un Vignoble. Situé à Saint-Denis-sur-Richelieu, dans la Vallée du même nom, il tire sa particularité du sol argileux provenant des dépôts marins de l'ancienne Mer de Champlain. L'alliance entre variétés choisies, argile du pays, degrés-jours et élaboration soignée offre des produits du terroir à nul sans pareils : vins et cidres, vinaigre, fromage, chocolat. Visite et dégustation : Ouvert à l'année, l'hiver sur rendez-vous.
FESTIVALS ET ÉVÉNEMENTS
AquaFête des Rapides de Chambly
Le plus grand rassemblement de plongeurs amateurs et professionnels en Amérique du Nord. Descente des rapides en apnée, spectacles et animation pour toute la famille.
La Fête Bières et Saveurs
Du 4 au 7 septembre 2009 se tient au Parc National du Fort Chambly, la 8e édition de la Fête Bières et Saveurs. Elle se veut une vitrine des produits parfois peu connus de notre terroir québécois auprès du grand public. Située sur un site enchanteur, elle vous propose plus de 120 kiosques proposant bières, cidres, vins, spiritueux, fromages, chocolats fins, viandes variées, crêpes, pains et tellement plus! La Fête Bières et Saveurs vous offre également de l’animation, des conférences alimentaires avec des chefs de renom, une tribune des découvertes, des spectacles de musiques, des acrobates, etc. le tout dans une ambiance décontractée et familiale.
Les Fleurs de l'Art
Journées champêtres au bord de la rivière Richelieu, peintres à l'oeuvre, expositions, musique, animation, atelier familial de dessin et de peinture, restauration à l’intérieur du site patrimonial urbain. En collaboration avec la Municipalité. Poterie, sculptures, céramique et savonnerie.
Du 27 juin 2009 au 28 juin 2009
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ATTRAITS TOURISTIQUES
Parc national du Mont-Saint-Bruno
Élément représentatif de la région naturelle des collines montérégiennes, le parc national du Mont-Saint-Bruno comprend cinq lacs, un verger de plus de 850 pommiers, un moulin historique et des dizaines de kilomètres de sentiers sillonnant la forêt de feuillus. Quelque 200 espèces d'oiseaux et une quarantaine d'espèces de mammifères se partagent ce petit coin de paradis. En effet, à l'instar des autres collines montérégiennes, le mont Saint-Bruno constitue un habitat forestier protégé dans les paysages urbanisés de la grande région montréalaise. Été comme hiver, profitez de l'air pur et sain de cette oasis de paix à quelques kilomètres de la région métropolitaine.
Maison nationale des Patriotes
Ce centre d'interprétation sur les Patriotes, logé dans la maison du marchand Jean-Baptiste Mâsse, présente le contexte économique, politique et social dans lequel s'incrivent les événements de 1837-1838.
Le Musée d'art de Mont-Saint-Hilaire
Seul musée d'art en Montérégie, le Musée d'art de Mont-Saint-Hilaire vous invite à profiter de sa programmation diversifiée. Expositions temporaires d'artistes au Québec et de l'étranger, visites guidées, activités d'animation grand public et scolaires.
Le Clos Saint-Denis
Le Clos Saint-Denis est à la fois un Verger et un Vignoble. Situé à Saint-Denis-sur-Richelieu, dans la Vallée du même nom, il tire sa particularité du sol argileux provenant des dépôts marins de l'ancienne Mer de Champlain. L'alliance entre variétés choisies, argile du pays, degrés-jours et élaboration soignée offre des produits du terroir à nul sans pareils : vins et cidres, vinaigre, fromage, chocolat. Visite et dégustation : Ouvert à l'année, l'hiver sur rendez-vous.
FESTIVALS ET ÉVÉNEMENTS
AquaFête des Rapides de Chambly
Le plus grand rassemblement de plongeurs amateurs et professionnels en Amérique du Nord. Descente des rapides en apnée, spectacles et animation pour toute la famille.
La Fête Bières et Saveurs
Du 4 au 7 septembre 2009 se tient au Parc National du Fort Chambly, la 8e édition de la Fête Bières et Saveurs. Elle se veut une vitrine des produits parfois peu connus de notre terroir québécois auprès du grand public. Située sur un site enchanteur, elle vous propose plus de 120 kiosques proposant bières, cidres, vins, spiritueux, fromages, chocolats fins, viandes variées, crêpes, pains et tellement plus! La Fête Bières et Saveurs vous offre également de l’animation, des conférences alimentaires avec des chefs de renom, une tribune des découvertes, des spectacles de musiques, des acrobates, etc. le tout dans une ambiance décontractée et familiale.
Les Fleurs de l'Art
Journées champêtres au bord de la rivière Richelieu, peintres à l'oeuvre, expositions, musique, animation, atelier familial de dessin et de peinture, restauration à l’intérieur du site patrimonial urbain. En collaboration avec la Municipalité. Poterie, sculptures, céramique et savonnerie.
Du 27 juin 2009 au 28 juin 2009
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Le Régiment de Carignan-Salières
Depuis 1641, la Nouvelle-France vit continuellement sous la menace iroquoise. Recevant un jour Mgr de Laval à Versailles, Louis XIV lui promet d'aider militairement la Nouvelle-France.
Un régiment de l'armée royale avait pris part à toutes les guerres de la monarchie, depuis plus de vingt ans, et s'était couvert de gloire en combattant les Turcs. C'était le Régiment de Carignan.
Le Régiment de Carignan a été levé en 1642 par Thomas-François de Savoie, prince de Carignan. Selon le dictionnaire de Jean Cournoyer (le petit Jean), Carignan était la forme française de Carignano, ville de la province de Turin en Italie.
En 1665, le roi accorde une aide importante à la défense de sa colonie et envoie 1300 soldats appartenant au Régiment de Carignan-Salières pour mater l'Iroquois. Le 18 juin 1665, le premier contingent du Régiment de Carignan-Salières (ainsi nommé parce qu'il est commandé par le colonel Salières) débarque à Québec. Il comprend 20 compagnies composées d'un capitaine, d'un lieutenant, d'un enseigne, deux sergents, trois caporaux, cinq ansepessades (premier grade de la hiérarchie militaire attribué à un soldat secondant le caporal) et de 40 soldats. Le régiment est l'un des tous premiers régiments français à porter un uniforme. Cette armée est sous le commandement du lieutenant-général Alexandre de Prouville de Tracy, lequel est mobilisé à Québec avec le titre de « Vice-Roi ». Les officiers du grand régiment ont le devoir d'initier les habitants aux tactiques militaires comme l'érection de forts en des endroits stratégiques. Ainsi, l'on construit une chaîne de fortifications pour bloquer la voie d'invasion des Iroquois le long de la rivière Richelieu : Sorel, Chambly, Contrecoeur, Verchères, etc. L'idéologie qui les anime : aller toujours plus loin.
Le Régiment de Carignan-Salières affronte successivement les Iroquois et les Hollandais de Schenectady, dans l'État de New York. Il lance aussi deux expéditions guerrières en Iroquoisie. En 1666, l'armée défait les Iroquois et la paix est rétablie dans la région en 1667. Le traité qui s’ensuit reconnaît la souveraineté du roi de France et assure à la colonie 16 années de développement pacifique. Une fois cette mission accomplie, le roi souhaite qu'une partie de l'effectif demeure en Nouvelle-France pour aider la colonie. Il offre alors aux soldats de s'établir et leur concède des terres sur les berges du Saint-Laurent afin de devenir agriculteurs. Louis XIV alloue aux officiers et aux soldats des vivres pour un an et des gratifications selon leur grade (cent livres pour les soldats et un montant un peu plus élevé pour les officiers). Plus de 400 d'entre eux acceptent de rester. Les soldats sont, pour la plupart, célibataires et en âge de se marier. L'arrivée massive des filles du roi, entre 1663 et 1673, permet de rétablir le fragile équilibre démographique de la colonie. Ces jeunes gens vont aider au peuplement de la colonie française. Ils forment une partie importante des ancêtres des Canadiens français. On retrouve leurs noms et leurs surnoms partout au Québec. Ainsi, lorsqu'un soldat entrait dans l'armée française, on lui attribuait un surnom, selon son apparence, son métier, son origine ou son caractère. C'est pourquoi on retrouve des soldats avec des noms comme Berthiaume dit Legros, untel dit L'épicier, un autre dit le Parisien et bien entendu les soldats: Sanspeur, Sanschagrin et Lavictoire.
L'arrivée du Régiment de Carignan met fin à la menace iroquoise, et les efforts de Colbert et de l'intendant Talon font passer, en quelques mois, la population québécoise de 4000 à 6300 personnes.
Bientôt de nouveaux villages apparaissent le long du Richelieu et du Saint-Laurent : Chambly, Sorel, Varennes, Verchères...
Avant d'entrer en campagne, en 1665, M. de Tracy fit élever plusieurs forts en bois sur la rivière Richelieu, qui était la principale voie de communication. L'un de ces forts fut élevé au pied du Sault de Richelieu. Il fut construit en août 1665 sous les ordres de Jacques de Chambly, capitaine du Régiment de Carignan-Salières. Le 29 octobre 1672, l'intendant Talon concédait au capitaine de Chambly « la quantité de six lieues de terre de front sur une lieue de profondeur, à prendre sur la rivière Saint-Louis, savoir : trois lieues au nord de la dite rivière et trois lieus au sud de la dite rivière ».
Le recensement de 1692 ne fournit pas de renseignement sur le nombre d'habitants de Chambly. Selon ce même recensement, la population de la Nouvelle-France est de 11 075 habitants en 1692, dont 1 570 pour Québec.
° Le capitaine Jacques de Chambly compte parmi les officiers. En 1672, il reçoit la seigneurie de Chambly en récompense de ses bons services. L'année suivante, il concède 29 terres, dont 15 à d'anciens soldats.
° Le 25 août 1672, le roi de France concède à Pierre de Saurel un domaine de deux lieues et demie de front situé de chaque côté de la rivière Richelieu, sur deux lieues de profondeur; le territoire actuel de la ville de Tracy se trouvait alors dans ce domaine qui était celui de la Seigneurie de Sorel.
Source : Le mouvement estrien pour le français.
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Un régiment de l'armée royale avait pris part à toutes les guerres de la monarchie, depuis plus de vingt ans, et s'était couvert de gloire en combattant les Turcs. C'était le Régiment de Carignan.
Le Régiment de Carignan a été levé en 1642 par Thomas-François de Savoie, prince de Carignan. Selon le dictionnaire de Jean Cournoyer (le petit Jean), Carignan était la forme française de Carignano, ville de la province de Turin en Italie.
En 1665, le roi accorde une aide importante à la défense de sa colonie et envoie 1300 soldats appartenant au Régiment de Carignan-Salières pour mater l'Iroquois. Le 18 juin 1665, le premier contingent du Régiment de Carignan-Salières (ainsi nommé parce qu'il est commandé par le colonel Salières) débarque à Québec. Il comprend 20 compagnies composées d'un capitaine, d'un lieutenant, d'un enseigne, deux sergents, trois caporaux, cinq ansepessades (premier grade de la hiérarchie militaire attribué à un soldat secondant le caporal) et de 40 soldats. Le régiment est l'un des tous premiers régiments français à porter un uniforme. Cette armée est sous le commandement du lieutenant-général Alexandre de Prouville de Tracy, lequel est mobilisé à Québec avec le titre de « Vice-Roi ». Les officiers du grand régiment ont le devoir d'initier les habitants aux tactiques militaires comme l'érection de forts en des endroits stratégiques. Ainsi, l'on construit une chaîne de fortifications pour bloquer la voie d'invasion des Iroquois le long de la rivière Richelieu : Sorel, Chambly, Contrecoeur, Verchères, etc. L'idéologie qui les anime : aller toujours plus loin.
Le Régiment de Carignan-Salières affronte successivement les Iroquois et les Hollandais de Schenectady, dans l'État de New York. Il lance aussi deux expéditions guerrières en Iroquoisie. En 1666, l'armée défait les Iroquois et la paix est rétablie dans la région en 1667. Le traité qui s’ensuit reconnaît la souveraineté du roi de France et assure à la colonie 16 années de développement pacifique. Une fois cette mission accomplie, le roi souhaite qu'une partie de l'effectif demeure en Nouvelle-France pour aider la colonie. Il offre alors aux soldats de s'établir et leur concède des terres sur les berges du Saint-Laurent afin de devenir agriculteurs. Louis XIV alloue aux officiers et aux soldats des vivres pour un an et des gratifications selon leur grade (cent livres pour les soldats et un montant un peu plus élevé pour les officiers). Plus de 400 d'entre eux acceptent de rester. Les soldats sont, pour la plupart, célibataires et en âge de se marier. L'arrivée massive des filles du roi, entre 1663 et 1673, permet de rétablir le fragile équilibre démographique de la colonie. Ces jeunes gens vont aider au peuplement de la colonie française. Ils forment une partie importante des ancêtres des Canadiens français. On retrouve leurs noms et leurs surnoms partout au Québec. Ainsi, lorsqu'un soldat entrait dans l'armée française, on lui attribuait un surnom, selon son apparence, son métier, son origine ou son caractère. C'est pourquoi on retrouve des soldats avec des noms comme Berthiaume dit Legros, untel dit L'épicier, un autre dit le Parisien et bien entendu les soldats: Sanspeur, Sanschagrin et Lavictoire.
L'arrivée du Régiment de Carignan met fin à la menace iroquoise, et les efforts de Colbert et de l'intendant Talon font passer, en quelques mois, la population québécoise de 4000 à 6300 personnes.
Bientôt de nouveaux villages apparaissent le long du Richelieu et du Saint-Laurent : Chambly, Sorel, Varennes, Verchères...
Avant d'entrer en campagne, en 1665, M. de Tracy fit élever plusieurs forts en bois sur la rivière Richelieu, qui était la principale voie de communication. L'un de ces forts fut élevé au pied du Sault de Richelieu. Il fut construit en août 1665 sous les ordres de Jacques de Chambly, capitaine du Régiment de Carignan-Salières. Le 29 octobre 1672, l'intendant Talon concédait au capitaine de Chambly « la quantité de six lieues de terre de front sur une lieue de profondeur, à prendre sur la rivière Saint-Louis, savoir : trois lieues au nord de la dite rivière et trois lieus au sud de la dite rivière ».
Le recensement de 1692 ne fournit pas de renseignement sur le nombre d'habitants de Chambly. Selon ce même recensement, la population de la Nouvelle-France est de 11 075 habitants en 1692, dont 1 570 pour Québec.
° Le capitaine Jacques de Chambly compte parmi les officiers. En 1672, il reçoit la seigneurie de Chambly en récompense de ses bons services. L'année suivante, il concède 29 terres, dont 15 à d'anciens soldats.
° Le 25 août 1672, le roi de France concède à Pierre de Saurel un domaine de deux lieues et demie de front situé de chaque côté de la rivière Richelieu, sur deux lieues de profondeur; le territoire actuel de la ville de Tracy se trouvait alors dans ce domaine qui était celui de la Seigneurie de Sorel.
Source : Le mouvement estrien pour le français.
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La Vallée du Richelieu
Longeant les berges de la rivière Richelieu par le chemin des Patriotes, la Vallée-du-Richelieu présente des villes et des villages des plus pittoresques. Ce secteur de la Montérégie se caractérise par une grande variété de produits du terroir. La réputation de la Vallée du Richelieu comme région gourmande est légendaire. Parsemée de restaurants réputés et de producteurs dévoués, elle a de quoi satisfaire tous les gourmands, d’autant plus que les vergers et cidreries y abondent. De part et d’autre de la rivière, plusieurs villages retiennent l’attention, notamment Saint-Charles-sur-Richelieu, pour son marché champêtre, et Saint-Denis-sur-Richelieu, pour sa victoire des Patriotes, laquelle est bien représentée à la Maison nationale des Patriotes. D’autres villages, comme Chambly, témoignent d’une richesse historique importante. Pour la découvrir, une visite du Lieu historique national du Canada du Canal-de-Chambly s’impose.
HISTOIRE
Dès le XVIIe siècle, la rivière Richelieu revêt une importance militaire stratégique. Des forts y sont érigés, d'abord pour défendre la colonie contre les attaques des Iroquois, ensuite pour freiner les troupes anglaises puis américaines. Au début du régime français, les terres fertiles de la vallée attirent les colons.
En 1837, des combats opposent les Patriotes aux soldats britanniques, à Saint-Denis et à Saint-Charles. L'ouverture du canal de Chambly de même que l'aménagement des écluses, au milieu du XIXe siècle, favorisent la navigation et le commerce.
Au cours du XXe siècle, l'arrivée du chemin de fer et le développement de grands axes routiers facilitent l'accès à la région. Des personnages importants, tels que les Hertel de Rouville, Gault et Campbell, ont façonné l'histoire de la Vallée.
Aujourd'hui, on peut revivre l'histoire de la Vallée et découvrir les vestiges nombreux de son patrimoine exceptionnel : visites guidées et fêtes traditionnelles au Fort-Chambly, centre d'interprétation et cérémonie des Patriotes à Saint-Denis, circuits patrimoniaux dans les municipalités, visites guidées des églises - dont certaines sont classées monuments historiques et contiennent des oeuvres d'artistes de renom - vieilles maisons de pierre dans les villages et le long des routes de campagne, présence de croix de chemins, etc.
Les riches terres de la Vallée du Richelieu sont à l'origine de l'émergence d'une industrie agrotouristique importante. La présence d'une vaste zone agricole perpétue la tradition gourmande et favorise le développement de produits de qualité. La région a tout pour vous plaire avec ses épiceries fines, ses restaurants renommés, sans compter les dizaines de producteurs qui ont à coeur de vous présenter les meilleurs produits régionaux.
On rapportera de son séjour dans la Vallée : fromage de chèvre, miel, chocolat fin, pommes et produits de la pomme, cidre et vin, produits de l'érable, petits fruits et légumes frais du potager. Des repas champêtres, des jardins magnifiques, des centres d'interprétation, des érablières et des fermes accueillantes retiendront et séduiront les visiteurs.
La présence du Mont-Saint-Hilaire, de la rivière Richelieu, du Bassin de Chambly et d'espaces verts immenses, font de la Vallée un lieu de prédilection pour les visiteurs friands de nature et de plein air. Les sentiers qui sillonnent le mont Saint-Hilaire permettent de pratiquer diverses activités, de la randonnée douce d'observation de la nature à l'ascension plus exigeante des sommets.
À pied, en raquettes ou en skis, autour des lacs, en pleine forêt ou sur des rochers, des milliers de randonneurs et de pique-niqueurs ont fait de ces montagnes leur lieu de rendez-vous. Pendant la belle saison, les plaisanciers s'en donnent à c?ur joie sur la rivière Richelieu.
Des embarcations de toutes sortes, à voile ou à moteur, canots, kayaks et chaloupes, se partagent cet immense parc nautique. Des pêcheurs tendent leurs lignes dans les rapides, sur les eaux plus calmes ou à partir des quais. Des marinas, des centres de location et des services de croisières sont disponibles sur les berges. La rivière Richelieu et le canal de Chambly relient le fleuve Saint-Laurent et le lac Champlain.
Les grands espaces de la Vallée du Richelieu ont donné naissance à des parcours de golf panoramiques, aménagés entre montagne et rivière. Dans la campagne pittoresque, sur les routes tranquilles ou sur la piste cyclable du canal de Chambly, les cyclistes ont accès à un vaste réseau. La Vallée est également réputée pour ses centres équestres.
Source : magasinezlequebec.com
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HISTOIRE
Dès le XVIIe siècle, la rivière Richelieu revêt une importance militaire stratégique. Des forts y sont érigés, d'abord pour défendre la colonie contre les attaques des Iroquois, ensuite pour freiner les troupes anglaises puis américaines. Au début du régime français, les terres fertiles de la vallée attirent les colons.
En 1837, des combats opposent les Patriotes aux soldats britanniques, à Saint-Denis et à Saint-Charles. L'ouverture du canal de Chambly de même que l'aménagement des écluses, au milieu du XIXe siècle, favorisent la navigation et le commerce.
Au cours du XXe siècle, l'arrivée du chemin de fer et le développement de grands axes routiers facilitent l'accès à la région. Des personnages importants, tels que les Hertel de Rouville, Gault et Campbell, ont façonné l'histoire de la Vallée.
Aujourd'hui, on peut revivre l'histoire de la Vallée et découvrir les vestiges nombreux de son patrimoine exceptionnel : visites guidées et fêtes traditionnelles au Fort-Chambly, centre d'interprétation et cérémonie des Patriotes à Saint-Denis, circuits patrimoniaux dans les municipalités, visites guidées des églises - dont certaines sont classées monuments historiques et contiennent des oeuvres d'artistes de renom - vieilles maisons de pierre dans les villages et le long des routes de campagne, présence de croix de chemins, etc.
Les riches terres de la Vallée du Richelieu sont à l'origine de l'émergence d'une industrie agrotouristique importante. La présence d'une vaste zone agricole perpétue la tradition gourmande et favorise le développement de produits de qualité. La région a tout pour vous plaire avec ses épiceries fines, ses restaurants renommés, sans compter les dizaines de producteurs qui ont à coeur de vous présenter les meilleurs produits régionaux.
On rapportera de son séjour dans la Vallée : fromage de chèvre, miel, chocolat fin, pommes et produits de la pomme, cidre et vin, produits de l'érable, petits fruits et légumes frais du potager. Des repas champêtres, des jardins magnifiques, des centres d'interprétation, des érablières et des fermes accueillantes retiendront et séduiront les visiteurs.
La présence du Mont-Saint-Hilaire, de la rivière Richelieu, du Bassin de Chambly et d'espaces verts immenses, font de la Vallée un lieu de prédilection pour les visiteurs friands de nature et de plein air. Les sentiers qui sillonnent le mont Saint-Hilaire permettent de pratiquer diverses activités, de la randonnée douce d'observation de la nature à l'ascension plus exigeante des sommets.
À pied, en raquettes ou en skis, autour des lacs, en pleine forêt ou sur des rochers, des milliers de randonneurs et de pique-niqueurs ont fait de ces montagnes leur lieu de rendez-vous. Pendant la belle saison, les plaisanciers s'en donnent à c?ur joie sur la rivière Richelieu.
Des embarcations de toutes sortes, à voile ou à moteur, canots, kayaks et chaloupes, se partagent cet immense parc nautique. Des pêcheurs tendent leurs lignes dans les rapides, sur les eaux plus calmes ou à partir des quais. Des marinas, des centres de location et des services de croisières sont disponibles sur les berges. La rivière Richelieu et le canal de Chambly relient le fleuve Saint-Laurent et le lac Champlain.
Les grands espaces de la Vallée du Richelieu ont donné naissance à des parcours de golf panoramiques, aménagés entre montagne et rivière. Dans la campagne pittoresque, sur les routes tranquilles ou sur la piste cyclable du canal de Chambly, les cyclistes ont accès à un vaste réseau. La Vallée est également réputée pour ses centres équestres.
Source : magasinezlequebec.com
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Le droit de mutation immobilière ou "Taxe de bienvenue".
Le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d'un immeuble. Il existe aussi d'autres types de transactions immobilières (par exemple le bail de très longue durée) pour lesquelles cette taxe sera réclamée. La taxe est perçue par la municipalité où est situé l'immeuble.
Certains transferts d'immeubles sont exempts de droits de mutations (exonération). Par exemple, les achats d'immeubles par des organismes publics (gouvernements, commissions scolaires, etc.) ainsi que les achats de fermes et de boisés qui continueront d’être exploités sont exempts de droits de mutations.
Les transferts d'immeubles entre parents (voir Clientèles et conditions) sont aussi exempts du droit de mutation.
Lorsque aucun droit de mutation n'est exigé lors d'un transfert de propriété (exonération), une municipalité peut percevoir un montant de 200 $ (droit supplétif) ou de 0,5 % du prix de vente ou de la valeur de l'immeuble si elle est moindre de 40 000 $.
Cette taxe payée par l'acheteur est calculée à partir du plus élevé des montants suivants :
le prix payé pour l'acquisition de l'immeuble (prix d’achat);
le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de transfert (par exemple, le prix de vente total moins la valeur des meubles);
la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par un facteur pour tenir compte de la valeur réelle (marchande) de l'immeuble.
Le droit sur les mutations immobilières doit être acquitté par le nouveau propriétaire d'un immeuble (neuf ou usagé) et il est exigible à compter du 31e jour suivant l'envoi d'un compte par la municipalité.
ACHAT OU CONSTRUCTION D'UNE HABITATION NEUVE
Le droit sur une mutation immobilière s'applique lors de l'achat ou de la construction d'une habitation neuve (à l'achat du bâtiment et du terrain ou du terrain seulement).
Clientèles et conditions
L'acheteur ne paie pas de droits sur les mutations immobilières dans les cas suivants :
le prix de vente est inférieur à 5 000 $;
il s'agit d'un transfert entre parents, soit :
en ligne directe ascendante ou descendante (fils, fille, père, mère);
entre conjoints (voir Définitions);
entre beau-père ou belle-mère et gendre ou bru;
entre beau-père et belle-mère et beau-fils ou belle-fille;
le transfert d'immeuble à sa compagnie par un actionnaire détenant plus de 90 % des actions dans la compagnie ou vice versa.
POUR CONTESTER UN DROIT DE MUTATION
Payer le compte dans le délai prescrit;
expédier une mise en demeure à la municipalité, par courrier recommandé, en précisant :
les motifs de la réclamation;
la somme demandée;
le délai accordé pour le paiement de la réclamation;
garder une copie de la mise en demeure, le reçu postal ou le procès-verbal de l'huissier;
si on n'obtient pas gain de cause et que la réclamation est de moins de 7 000 $, on s'adresse à la Division des petites créances dans un délai de 90 jours suivant la date où le droit est devenu exigible pour obtenir un rendez-vous afin d'y déposer une requête.
Petites créances : exécution forcée d'un jugement
POUR UNE DEMANDE DE CALCUL DU DROIT SUR LES MUTATIONS IMMOBILIÈRES OU POUR PLUS D'INFORMATION
S'adresser à sa municipalité.
Coût/Mode de paiement
Depuis le 1er janvier 1992, le montant de cette taxe est de :
0,5 % pour les premiers 50 000 $;
1,0 % entre 50 000 et 250 000 $;
1,5 % pour les montants excédant 250 000 $.
Par exemple, pour une maison évaluée à 92 000 $ :
les premiers 50 000 $ seront taxés à 0,5 % (250 $);
les 42 000 $ restant seront taxés au taux de 1,0 % (420 $);
le total de droit de mutation sera de 670 $.
Début/Durée
La perception des droits sur les mutations immobilières par les municipalités était facultatives de 1976 à 1992.
Depuis janvier 1992, l'imposition des droits sur les mutations immobilières est obligatoire.
Définitions
CONJOINTS
On entend par conjoints, outre les époux et les conjoints unis civilement, deux personnes de sexe différent ou de même sexe qui vivent maritalement depuis une certaine période de temps (normalement douze mois).
IMMEUBLE
De façon générale, les terrains ainsi que les constructions et les ouvrages à caractère permanent qui se trouvent sur un terrain sont des immeubles.
Source : Gouvernement du Québec.
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Certains transferts d'immeubles sont exempts de droits de mutations (exonération). Par exemple, les achats d'immeubles par des organismes publics (gouvernements, commissions scolaires, etc.) ainsi que les achats de fermes et de boisés qui continueront d’être exploités sont exempts de droits de mutations.
Les transferts d'immeubles entre parents (voir Clientèles et conditions) sont aussi exempts du droit de mutation.
Lorsque aucun droit de mutation n'est exigé lors d'un transfert de propriété (exonération), une municipalité peut percevoir un montant de 200 $ (droit supplétif) ou de 0,5 % du prix de vente ou de la valeur de l'immeuble si elle est moindre de 40 000 $.
Cette taxe payée par l'acheteur est calculée à partir du plus élevé des montants suivants :
le prix payé pour l'acquisition de l'immeuble (prix d’achat);
le montant de la contrepartie inscrite à l'acte de transfert (par exemple, le prix de vente total moins la valeur des meubles);
la valeur inscrite au rôle d'évaluation municipale multipliée par un facteur pour tenir compte de la valeur réelle (marchande) de l'immeuble.
Le droit sur les mutations immobilières doit être acquitté par le nouveau propriétaire d'un immeuble (neuf ou usagé) et il est exigible à compter du 31e jour suivant l'envoi d'un compte par la municipalité.
ACHAT OU CONSTRUCTION D'UNE HABITATION NEUVE
Le droit sur une mutation immobilière s'applique lors de l'achat ou de la construction d'une habitation neuve (à l'achat du bâtiment et du terrain ou du terrain seulement).
Clientèles et conditions
L'acheteur ne paie pas de droits sur les mutations immobilières dans les cas suivants :
le prix de vente est inférieur à 5 000 $;
il s'agit d'un transfert entre parents, soit :
en ligne directe ascendante ou descendante (fils, fille, père, mère);
entre conjoints (voir Définitions);
entre beau-père ou belle-mère et gendre ou bru;
entre beau-père et belle-mère et beau-fils ou belle-fille;
le transfert d'immeuble à sa compagnie par un actionnaire détenant plus de 90 % des actions dans la compagnie ou vice versa.
POUR CONTESTER UN DROIT DE MUTATION
Payer le compte dans le délai prescrit;
expédier une mise en demeure à la municipalité, par courrier recommandé, en précisant :
les motifs de la réclamation;
la somme demandée;
le délai accordé pour le paiement de la réclamation;
garder une copie de la mise en demeure, le reçu postal ou le procès-verbal de l'huissier;
si on n'obtient pas gain de cause et que la réclamation est de moins de 7 000 $, on s'adresse à la Division des petites créances dans un délai de 90 jours suivant la date où le droit est devenu exigible pour obtenir un rendez-vous afin d'y déposer une requête.
Petites créances : exécution forcée d'un jugement
POUR UNE DEMANDE DE CALCUL DU DROIT SUR LES MUTATIONS IMMOBILIÈRES OU POUR PLUS D'INFORMATION
S'adresser à sa municipalité.
Coût/Mode de paiement
Depuis le 1er janvier 1992, le montant de cette taxe est de :
0,5 % pour les premiers 50 000 $;
1,0 % entre 50 000 et 250 000 $;
1,5 % pour les montants excédant 250 000 $.
Par exemple, pour une maison évaluée à 92 000 $ :
les premiers 50 000 $ seront taxés à 0,5 % (250 $);
les 42 000 $ restant seront taxés au taux de 1,0 % (420 $);
le total de droit de mutation sera de 670 $.
Début/Durée
La perception des droits sur les mutations immobilières par les municipalités était facultatives de 1976 à 1992.
Depuis janvier 1992, l'imposition des droits sur les mutations immobilières est obligatoire.
Définitions
CONJOINTS
On entend par conjoints, outre les époux et les conjoints unis civilement, deux personnes de sexe différent ou de même sexe qui vivent maritalement depuis une certaine période de temps (normalement douze mois).
IMMEUBLE
De façon générale, les terrains ainsi que les constructions et les ouvrages à caractère permanent qui se trouvent sur un terrain sont des immeubles.
Source : Gouvernement du Québec.
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Les intentions d'acheter une maison sont en hausse au Québec
En dépit de l’économie chancelante, les intentions d'acheter une maison demeurent en hausse au Québec, selon une enquête sur les tendances du marché résidentiel menée au début de janvier par la firme Ipsos Reid.
Vingt-deux pour cent des Québécois ont affirmé qu'ils achèteront probablement une maison au cours des deux prochaines années, contre 21% en 2008 et 19% en 2007, révèle cette enquête réalisée pour le compte de la Banque Royale.
«Au Québec, au cours des prochaines années, nous observerons probablement une légère augmentation de l'activité sur le marché résidentiel, car les intentions d'achat sont en hausse, et que beaucoup de Québécois sont convaincus qu'il s'agit d'une bonne période pour acheter», a commenté Danielle Coutlée, directrice, Vente stratégique et soutien, Québec, RBC.
Plus de la moitié des Québécois, soit 52%, estiment que les conditions et les prix actuels signifient que le marché est favorable aux acheteurs. Seulement 16% estiment que le marché est favorable aux vendeurs.
Cependant, 56% des Québécois croient qu'il est préférable d'attendre l'année prochaine pour acheter, plutôt que de le faire cette année.
Selon le sondage, 79% des répondants au Québec estiment qu'acheter une maison représente un bon ou un très bon investissement. En moyenne, les propriétaires québécois évaluent la valeur de leur maison à 201 955$. Ils estiment aussi, en moyenne, que cette valeur a augmenté de 17% au cours des deux dernières années.
Parmi ceux qui ont l'intention d'acheter d'ici un an ou deux, 31% mentionnent qu'ils ont besoin d'une maison plus grande, 26% achèteront parce que leur maison actuelle ne convient pas à leurs besoins et 22% citent les prix avantageux.
Enfin, 75% achèteront une maison qui a déjà été habitée.
Les Québécois qui songent à devenir propriétaires disent aussi que les aspects environnementaux influeront sur leur décision d'achat.
Le sondage a été réalisé en ligne auprès de 2026 Canadiens adultes, dont 499 Québécois.
La marge d'erreur pour les résidents du Québec est d’environ 4,4% pour cent alors que celle pour les propriétaires québécois est d’environ 5,6%.
Source : Louis-Pierre Côté • canoe.ca
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Vingt-deux pour cent des Québécois ont affirmé qu'ils achèteront probablement une maison au cours des deux prochaines années, contre 21% en 2008 et 19% en 2007, révèle cette enquête réalisée pour le compte de la Banque Royale.
«Au Québec, au cours des prochaines années, nous observerons probablement une légère augmentation de l'activité sur le marché résidentiel, car les intentions d'achat sont en hausse, et que beaucoup de Québécois sont convaincus qu'il s'agit d'une bonne période pour acheter», a commenté Danielle Coutlée, directrice, Vente stratégique et soutien, Québec, RBC.
Plus de la moitié des Québécois, soit 52%, estiment que les conditions et les prix actuels signifient que le marché est favorable aux acheteurs. Seulement 16% estiment que le marché est favorable aux vendeurs.
Cependant, 56% des Québécois croient qu'il est préférable d'attendre l'année prochaine pour acheter, plutôt que de le faire cette année.
Selon le sondage, 79% des répondants au Québec estiment qu'acheter une maison représente un bon ou un très bon investissement. En moyenne, les propriétaires québécois évaluent la valeur de leur maison à 201 955$. Ils estiment aussi, en moyenne, que cette valeur a augmenté de 17% au cours des deux dernières années.
Parmi ceux qui ont l'intention d'acheter d'ici un an ou deux, 31% mentionnent qu'ils ont besoin d'une maison plus grande, 26% achèteront parce que leur maison actuelle ne convient pas à leurs besoins et 22% citent les prix avantageux.
Enfin, 75% achèteront une maison qui a déjà été habitée.
Les Québécois qui songent à devenir propriétaires disent aussi que les aspects environnementaux influeront sur leur décision d'achat.
Le sondage a été réalisé en ligne auprès de 2026 Canadiens adultes, dont 499 Québécois.
La marge d'erreur pour les résidents du Québec est d’environ 4,4% pour cent alors que celle pour les propriétaires québécois est d’environ 5,6%.
Source : Louis-Pierre Côté • canoe.ca
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Le "Home Staging" pour les nuls...
Dans les années 1970, l’agente immobilière et décoratrice américaine Barbara Schwarz constate que les maisons de ses clients se vendent plus vite que la moyenne grâce à ses conseils déco. Elle commence alors à enseigner sa méthode et à former des spécialistes.
Ses leitmotiv : valoriser l’espace, aménager une propriété, changer l’ambiance à peu de frais qu’il s’agisse de la vendre, la louer. Le home staging est né.
30 ans plus tard, on compte plus de 3 500 spécialistes dans le monde, principalement en Angleterre, en Suède et au Québec où la télévision confirme l’importance du phénomène.
En quoi ça consiste?
1. Je dépersonnalise. Exit les photos de bébés, les diplômes et les aimants sur le frigo. Je privilégie les couleurs neutres.
2. Je sors de chez moi pour y revenir avec le regard neuf, afin de voir les trucs à améliorer.
3. Je neutralise les odeurs. Fumeuse, je loue un purificateur d'air. Propriétaire d'un animal, je demande à une amie de le garder pour quelque temps.
4. J'ose créer une ambiance chaleureuse. En hiver, j'allume le feu dans la cheminée. Et je m'inspire des maisons modèles de magazines et émission sur le sujet.
5. Je nettoie de fond en comble... et je mets la famille à contribution. Ce qu'on cherche à provoquer : le coup de foudre de l'acheteur !
Penser à appliquer ces principes tant à l'intérieur de la maison qu'à l'extérieur, les acheteurs potentiels doivent avoir envie d'entrer. Donc, on soigne son gazon et ses fleurs, on dégage les escaliers en toute saison, et on répare la façade au besoin.
Combien ça coûte?
Le prix de la consultation d’un professionnel du home staging oscille entre 100 et 400 $ en fonction de la superficie et de la formule choisie. L’objectif : établir les interventions prioritaires. À vous, ensuite, de décider si vous ferez les travaux vous-même ou les confierez à un pro. Généralement les travaux d’embellissement ne dépassent pas 1 % du prix de vente. Enfin, sachez que certains designers et décorateurs louent leur mobilier ou leur article déco. On peut ainsi se procurer pour un mois, des coussins, des cadres, des chandeliers, une table pour 30 % de leur prix.
Combien ça rapporte?
Selon les spécialistes du "home staging", en moyenne, on vend sa maison deux fois plus vite, de 2 à 10% plus cher. Et pour les résidences de prestige, le retour sur investissement peut atteindre 20 %. En outre, la propriété étant compétitive, difficile pour l'acheteur de négocier. N’oubliez pas : les longs délais de vente coûtent chers et les paiements faits inutilement sur une maison à vendre ne sont pas productifs. Une maison mise en valeur se démarquera, sera celle dont on se souviendra, sera celle qu’on achètera !
Les six commandements de Stéphane Plazza
1. Tu répareras…
La porte d'armoire qui grince, le clou qui dépasse, le carreau de céramique effrité… vous n’y faites même plus attention. Les visiteurs, eux, si ! Rappelez-vous qu’ils n'auront peut-être pas envie de rénover à leur arrivée. Faites vous-même les travaux qui s’imposent.
2. Les murs, tu rafraîchiras.
Un peu de peinture fraîche peut faire une grande différence, surtout si les tons collent aux dernières tendances. Un conseil : optez pour des couleurs assez neutres comme le lin, le gris perlé ou encore un blanc cassé.
3. L'espace, tu aménageras .
Débarrassez-vous des meubles trop volumineux qui masquent l’espace disponible et ceux qui bloquent le passage. Réfléchissez à un aménagement harmonieux des pièces. Et n’hésitez pas à vous séparer de vos collections envahissantes.
4. Ton intérieur, tu valoriseras.
On ne soupçonne pas toujours l'effet que peuvent apporter quelques bougies, un cadre bien situé, des robinets qui brillent... et à un éclairage naturel. La solution : ouvrez grands vos rideaux et n'hésitez pas à laisser les lumières allumées.
5. Dans la simplicité, tu vivras.
Dites adieu aux pièces surchargées de collection, photos et autres babioles en tout genre. Objectif : éviter de donner une impression d'exiguïté, voire un sentiment d'étouffement. Créez un espace épuré, voire même dépersonnaliser.
6. Le désordre et la poussière, tu combatteras.
Vous en avez déjà fait l’expérience : quoi de plus désagréable de déambuler dans une maison désordonnée ? Epargnez votre futur acquéreur en rangeant et en nettoyant les petits coins rarement visités qui seront, cette fois, très visité !
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En quoi ça consiste?
1. Je dépersonnalise. Exit les photos de bébés, les diplômes et les aimants sur le frigo. Je privilégie les couleurs neutres.
2. Je sors de chez moi pour y revenir avec le regard neuf, afin de voir les trucs à améliorer.
3. Je neutralise les odeurs. Fumeuse, je loue un purificateur d'air. Propriétaire d'un animal, je demande à une amie de le garder pour quelque temps.
4. J'ose créer une ambiance chaleureuse. En hiver, j'allume le feu dans la cheminée. Et je m'inspire des maisons modèles de magazines et émission sur le sujet.
5. Je nettoie de fond en comble... et je mets la famille à contribution. Ce qu'on cherche à provoquer : le coup de foudre de l'acheteur !
Penser à appliquer ces principes tant à l'intérieur de la maison qu'à l'extérieur, les acheteurs potentiels doivent avoir envie d'entrer. Donc, on soigne son gazon et ses fleurs, on dégage les escaliers en toute saison, et on répare la façade au besoin.
Combien ça coûte?
Le prix de la consultation d’un professionnel du home staging oscille entre 100 et 400 $ en fonction de la superficie et de la formule choisie. L’objectif : établir les interventions prioritaires. À vous, ensuite, de décider si vous ferez les travaux vous-même ou les confierez à un pro. Généralement les travaux d’embellissement ne dépassent pas 1 % du prix de vente. Enfin, sachez que certains designers et décorateurs louent leur mobilier ou leur article déco. On peut ainsi se procurer pour un mois, des coussins, des cadres, des chandeliers, une table pour 30 % de leur prix.
Combien ça rapporte?
Selon les spécialistes du "home staging", en moyenne, on vend sa maison deux fois plus vite, de 2 à 10% plus cher. Et pour les résidences de prestige, le retour sur investissement peut atteindre 20 %. En outre, la propriété étant compétitive, difficile pour l'acheteur de négocier. N’oubliez pas : les longs délais de vente coûtent chers et les paiements faits inutilement sur une maison à vendre ne sont pas productifs. Une maison mise en valeur se démarquera, sera celle dont on se souviendra, sera celle qu’on achètera !
Les six commandements de Stéphane Plazza
1. Tu répareras…
La porte d'armoire qui grince, le clou qui dépasse, le carreau de céramique effrité… vous n’y faites même plus attention. Les visiteurs, eux, si ! Rappelez-vous qu’ils n'auront peut-être pas envie de rénover à leur arrivée. Faites vous-même les travaux qui s’imposent.
2. Les murs, tu rafraîchiras.
Un peu de peinture fraîche peut faire une grande différence, surtout si les tons collent aux dernières tendances. Un conseil : optez pour des couleurs assez neutres comme le lin, le gris perlé ou encore un blanc cassé.
3. L'espace, tu aménageras .
Débarrassez-vous des meubles trop volumineux qui masquent l’espace disponible et ceux qui bloquent le passage. Réfléchissez à un aménagement harmonieux des pièces. Et n’hésitez pas à vous séparer de vos collections envahissantes.
4. Ton intérieur, tu valoriseras.
On ne soupçonne pas toujours l'effet que peuvent apporter quelques bougies, un cadre bien situé, des robinets qui brillent... et à un éclairage naturel. La solution : ouvrez grands vos rideaux et n'hésitez pas à laisser les lumières allumées.
5. Dans la simplicité, tu vivras.
Dites adieu aux pièces surchargées de collection, photos et autres babioles en tout genre. Objectif : éviter de donner une impression d'exiguïté, voire un sentiment d'étouffement. Créez un espace épuré, voire même dépersonnaliser.
6. Le désordre et la poussière, tu combatteras.
Vous en avez déjà fait l’expérience : quoi de plus désagréable de déambuler dans une maison désordonnée ? Epargnez votre futur acquéreur en rangeant et en nettoyant les petits coins rarement visités qui seront, cette fois, très visité !
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samedi 28 février 2009
Financement hypothécaire
COURTIERS EN PRÊTS HYPOTHÉCAIRES
Le courtier en prêts hypothécaires n’est pas celui qui vous prête de l’argent; il vous conseille, vous aide à choisir un prêteur et agit en votre nom pour vous trouver les meilleures modalités relativement à votre prêt hypothécaire. Si vous cherchez un courtier, visitez le site www.caamp.org : vous pourrez y vérifier si la personne qui vous intéresse est membre de l’Association canadienne des conseillers hypothécaires accrédités et si elle est un conseiller hypothécaire accrédité. Vous trouverez également un répertoire des courtiers en prêts hypothécaires de votre province dans les sites suivants : www.mbabc.ca (Colombie-Britannique), www.amba.ca (Alberta) et www.imba.ca (Ontario). Si vous avez recours aux services d’un agent immobilier, demandez-lui de vous recommander un courtier en prêts hypothécaires.
MISE DE FONDS ET ASSURANCE PRÊT HYPOTHÉCAIRE
Le montant de votre emprunt hypothécaire sera déterminé par le prix de la maison moins le montant initial en espèces (que l’on appelle la mise de fonds) que vous verserez à l’achat. Si la mise de fonds correspond à moins de 20 % de la valeur de la maison que vous achetez, il est probable que votre prêteur aura besoin d’une assurance prêt hypothécaire. En plus de vous permettre de verser une mise de fonds moins élevée, l’assurance prêt hypothécaire vous donne droit à des taux d’intérêt qu’il vous aurait été impossible de négocier autrement. Règle générale, le coût de l’assurance, que l’on appelle la prime, est compensé par les économies que vous réalisez en profitant d’un taux d’intérêt moins élevé. La SCHL est le principal assureur hypothécaire au Canada. Nous avons aidé de nouveaux arrivants possédant le statut de résident permanent à devenir propriétaires-occupants en versant unemise de fonds de 5 % seulement indépendamment de la durée de leur séjour au Canada. Les résidents non permanents peuvent également acheter une maison moyennant une mise de fonds d’à peine 10 % de la valeur de la maison. Demandez à votre prêteur de vous renseigner sur les modalités et les primes se rapportant à l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL ou visitez simplement le site www.schl.ca et tapez « assurance prêt hypothécaire » dans la case de recherche. Il ne faut pas confondre assurance prêt hypothécaire et assurance-vie hypothécaire. Dans ce dernier cas, le prêt hypothécaire est remboursé au complet advenant votre décès ou celui de votre conjoint.
COTE ET ANTÉCÉDENTS DE CRÉDIT
Les antécédents de crédit et de travail sont très importants lorsque l’on essaie d’obtenir un prêt hypothécaire. Comme vous venez d’arriver au pays, il se pourrait malheureusement que vos antécédents de crédit ne soient pas accessibles aux prêteurs canadiens. Si vous avez l’intention d’acheter une maison, il faut commencer dès que possible à vous constituer de nouveaux antécédents de crédit. Parlez au représentant de votre institution financière : il vous aidera à obtenir une carte de crédit et à planifier comment vous allez vous construire un dossier de crédit, qui vous servira au moment d’acheter une maison.
Voici quelques conseils qui vous aideront à démontrer que vous êtes en mesure de rembourser un prêt hypothécaire :
1. Ouvrez un compte en banque et utilisez-le régulièrement.
2. Payez toujours vos factures à temps (loyer, services publics, câble, primes d’assurance, etc.).
3. Faites des demandes de petits emprunts à votre institution financière pour commencer à montrer que vous pouvez rembourser vos dettes dans les délais prévus.
4. Faites une demande de carte de crédit.
5. Essayez de demeurer chez le même employeur pendant une longue période.
SOURCES ACCEPTABLES D’ANTÉCÉDENTS DE CRÉDIT POUR LES DEMANDES D’ASSURANCE PRÊT HYPOTHÉCAIRE
La SCHL va prendre en compte d’autres facteurs que le traditionnel dossier de crédit lorsqu’elle étudiera la demande d’assurance prêt hypothécaire que présentera votre prêteur, notamment : preuve du paiement d’un loyer ou de frais de gîte et de couvert durant 12 mois, conjuguée au paiement d’une autre obligation (services publics ou câble, par exemple) ou à une preuve que vous avez épargné de façon régulière durant les 12 derniers mois. À défaut d’une preuve de paiement d’un loyer, la SCHL examinera toute attestation du paiement, aucours des 12 derniers mois, de trois autres types de frais, tels que services publics, câble, frais de garde d’enfants, primes d’assurance, preuve que vous épargnez de façon régulière. La SCHL prendra également en considération d’autres facteurs qui indiquent votre capacité de rembourser vos dettes, comme vos antécédents auprès d’un établissement financier.
TIREZ BÉNÉFICE DE VOTRE PRÊT HYPOTHÉCAIRE
Votre prêteur ou votre courtier vous offriront différentes options pour vous permettre de trouver le prêt qui convient le mieux à vos besoins. Voici les options les plus courantes.
Période d’amortissement
On entend par période d’amortissement la période pendant laquelle vous choisissez de rembourser votre prêt hypothécaire. Règle générale, les prêts hypothécaires sont assortis d’une période d’amortissement de 25, 30 ou 35 ans. Cependant, celle-ci peut être d’à peine 15 ans. Habituellement, plus la période d’amortissement est longue et moins les mensualités sont élevées. Cependant, plus la période d’amortissement est longue et plus les frais d’intérêt que vous devrez payer seront élevés. On peut réduire les frais d’intérêt en faisant des paiements ponctuels supplémentaires lorsque c’est possible.
Calendrier des versements
Vous avez l’option de rembourser votre prêt hypothécaire chaque mois, deux fois par mois, toutes les deux semaines ou chaque semaine.Vous pouvez également choisir d’accélérer vos paiements. Cela équivaut ordinairement à une mensualité additionnelle par année.
Taux d’intérêt
Vous aurez le choix entre un taux fixe, un taux variable ou un taux variable protégé(ou plafonné). Le taux fixe ne varie pas pendant le terme du prêt hypothécaire. Ce taux est légèrement plus élevé, mais il offre la tranquillité d’esprit de savoir que les frais d’intérêt vont demeurer inchangés pendant cette période. Avec un taux variable, les frais d’intérêt que vous payez varient selon les fluctuations du marché. Règle générale, le montant global des versements hypothécaires n’est pas modifié, mais ce qui change c’est la portion de ce montant affecté au paiement des frais d’intérêt et celle qui va au remboursement du prêt hypothécaire. Si les taux d’intérêt baissent, vous remboursez votre prêt hypothécaire plus rapidement. S’ils remontent, une plus grande portion du paiement sera consacrée aux frais d’intérêt, de sorte que le remboursement sera moindre. Si vous choisissez cette option, vous devez être disposé(e) à accepter un certain degré de risque et d’incertitude. Si vous avez choisi un taux protégé (ou plafonné), votre prêt hypothécaire est assorti d’un taux d’intérêt variable accompagné d’un maximum déterminé à l’avance. Vous n’aurez pas à payer plus que ce maximum, quand bien même le marché irait au-delà.
Terme du prêt hypothécaire
Le terme du prêt correspond à la période pendant laquelle les options que vous avez choisies et acceptées, comme par exemple le taux d’intérêt, demeurent en vigueur. Cette durée peut être d’à peine six mois ou aller jusqu’à cinq ans ou plus. Lorsque le terme arrive à échéance, vous pouvez renégocier votre prêt hypothécaire au taux d’intérêt du moment et modifier vos options ou les conserver.
Prêt hypothécaire ouvert ou fermé
Le prêt hypothécaire ouvert vous permet de rembourser une portion ou la totalité de votre principal en tout temps sans pénalité. Vous pouvez également, à tout moment, renégocier les modalités de ce type de prêt. Cette option, qui offre davantage de souplesse, est assortie d’un taux d’intérêt plus élevé. Un prêt hypothécaire ouvert peut être un bon choix si vous prévoyez vendre votre maison dans un proche avenir ou verser des paiements additionnels importants. Le prêt hypothécaire fermé est généralement assorti d’un taux d’intérêt plus faible, mais il n’offre pas la souplesse d’un prêt ouvert. Quoi qu’il en soit, la plupart des prêteurs permettent à l’emprunteur d’effectuer des paiements additionnels jusqu’à concurrence d’un maximum établi, et ce, sans pénalité. Règle générale, la plupart des gens choisissent un prêt hypothécaire fermé.
Obtenez de plus amples renseignements. Les principales agences de crédit vous fourniront, moyennant des frais d’accès, votre cote de crédit et votre dossier de crédit. Pour savoir comment vous procurer votre dossier, visitez les sites Web suivants :
Equifax : www.econsumer.equifax.ca/ca/main
Experian : www.experian.ca
TransUnion : www.transunion.ca
Société canadienne d’hypothèques et de logement
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Le courtier en prêts hypothécaires n’est pas celui qui vous prête de l’argent; il vous conseille, vous aide à choisir un prêteur et agit en votre nom pour vous trouver les meilleures modalités relativement à votre prêt hypothécaire. Si vous cherchez un courtier, visitez le site www.caamp.org : vous pourrez y vérifier si la personne qui vous intéresse est membre de l’Association canadienne des conseillers hypothécaires accrédités et si elle est un conseiller hypothécaire accrédité. Vous trouverez également un répertoire des courtiers en prêts hypothécaires de votre province dans les sites suivants : www.mbabc.ca (Colombie-Britannique), www.amba.ca (Alberta) et www.imba.ca (Ontario). Si vous avez recours aux services d’un agent immobilier, demandez-lui de vous recommander un courtier en prêts hypothécaires.
MISE DE FONDS ET ASSURANCE PRÊT HYPOTHÉCAIRE
Le montant de votre emprunt hypothécaire sera déterminé par le prix de la maison moins le montant initial en espèces (que l’on appelle la mise de fonds) que vous verserez à l’achat. Si la mise de fonds correspond à moins de 20 % de la valeur de la maison que vous achetez, il est probable que votre prêteur aura besoin d’une assurance prêt hypothécaire. En plus de vous permettre de verser une mise de fonds moins élevée, l’assurance prêt hypothécaire vous donne droit à des taux d’intérêt qu’il vous aurait été impossible de négocier autrement. Règle générale, le coût de l’assurance, que l’on appelle la prime, est compensé par les économies que vous réalisez en profitant d’un taux d’intérêt moins élevé. La SCHL est le principal assureur hypothécaire au Canada. Nous avons aidé de nouveaux arrivants possédant le statut de résident permanent à devenir propriétaires-occupants en versant unemise de fonds de 5 % seulement indépendamment de la durée de leur séjour au Canada. Les résidents non permanents peuvent également acheter une maison moyennant une mise de fonds d’à peine 10 % de la valeur de la maison. Demandez à votre prêteur de vous renseigner sur les modalités et les primes se rapportant à l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL ou visitez simplement le site www.schl.ca et tapez « assurance prêt hypothécaire » dans la case de recherche. Il ne faut pas confondre assurance prêt hypothécaire et assurance-vie hypothécaire. Dans ce dernier cas, le prêt hypothécaire est remboursé au complet advenant votre décès ou celui de votre conjoint.
COTE ET ANTÉCÉDENTS DE CRÉDIT
Les antécédents de crédit et de travail sont très importants lorsque l’on essaie d’obtenir un prêt hypothécaire. Comme vous venez d’arriver au pays, il se pourrait malheureusement que vos antécédents de crédit ne soient pas accessibles aux prêteurs canadiens. Si vous avez l’intention d’acheter une maison, il faut commencer dès que possible à vous constituer de nouveaux antécédents de crédit. Parlez au représentant de votre institution financière : il vous aidera à obtenir une carte de crédit et à planifier comment vous allez vous construire un dossier de crédit, qui vous servira au moment d’acheter une maison.
Voici quelques conseils qui vous aideront à démontrer que vous êtes en mesure de rembourser un prêt hypothécaire :
1. Ouvrez un compte en banque et utilisez-le régulièrement.
2. Payez toujours vos factures à temps (loyer, services publics, câble, primes d’assurance, etc.).
3. Faites des demandes de petits emprunts à votre institution financière pour commencer à montrer que vous pouvez rembourser vos dettes dans les délais prévus.
4. Faites une demande de carte de crédit.
5. Essayez de demeurer chez le même employeur pendant une longue période.
SOURCES ACCEPTABLES D’ANTÉCÉDENTS DE CRÉDIT POUR LES DEMANDES D’ASSURANCE PRÊT HYPOTHÉCAIRE
La SCHL va prendre en compte d’autres facteurs que le traditionnel dossier de crédit lorsqu’elle étudiera la demande d’assurance prêt hypothécaire que présentera votre prêteur, notamment : preuve du paiement d’un loyer ou de frais de gîte et de couvert durant 12 mois, conjuguée au paiement d’une autre obligation (services publics ou câble, par exemple) ou à une preuve que vous avez épargné de façon régulière durant les 12 derniers mois. À défaut d’une preuve de paiement d’un loyer, la SCHL examinera toute attestation du paiement, aucours des 12 derniers mois, de trois autres types de frais, tels que services publics, câble, frais de garde d’enfants, primes d’assurance, preuve que vous épargnez de façon régulière. La SCHL prendra également en considération d’autres facteurs qui indiquent votre capacité de rembourser vos dettes, comme vos antécédents auprès d’un établissement financier.
TIREZ BÉNÉFICE DE VOTRE PRÊT HYPOTHÉCAIRE
Votre prêteur ou votre courtier vous offriront différentes options pour vous permettre de trouver le prêt qui convient le mieux à vos besoins. Voici les options les plus courantes.
Période d’amortissement
On entend par période d’amortissement la période pendant laquelle vous choisissez de rembourser votre prêt hypothécaire. Règle générale, les prêts hypothécaires sont assortis d’une période d’amortissement de 25, 30 ou 35 ans. Cependant, celle-ci peut être d’à peine 15 ans. Habituellement, plus la période d’amortissement est longue et moins les mensualités sont élevées. Cependant, plus la période d’amortissement est longue et plus les frais d’intérêt que vous devrez payer seront élevés. On peut réduire les frais d’intérêt en faisant des paiements ponctuels supplémentaires lorsque c’est possible.
Calendrier des versements
Vous avez l’option de rembourser votre prêt hypothécaire chaque mois, deux fois par mois, toutes les deux semaines ou chaque semaine.Vous pouvez également choisir d’accélérer vos paiements. Cela équivaut ordinairement à une mensualité additionnelle par année.
Taux d’intérêt
Vous aurez le choix entre un taux fixe, un taux variable ou un taux variable protégé(ou plafonné). Le taux fixe ne varie pas pendant le terme du prêt hypothécaire. Ce taux est légèrement plus élevé, mais il offre la tranquillité d’esprit de savoir que les frais d’intérêt vont demeurer inchangés pendant cette période. Avec un taux variable, les frais d’intérêt que vous payez varient selon les fluctuations du marché. Règle générale, le montant global des versements hypothécaires n’est pas modifié, mais ce qui change c’est la portion de ce montant affecté au paiement des frais d’intérêt et celle qui va au remboursement du prêt hypothécaire. Si les taux d’intérêt baissent, vous remboursez votre prêt hypothécaire plus rapidement. S’ils remontent, une plus grande portion du paiement sera consacrée aux frais d’intérêt, de sorte que le remboursement sera moindre. Si vous choisissez cette option, vous devez être disposé(e) à accepter un certain degré de risque et d’incertitude. Si vous avez choisi un taux protégé (ou plafonné), votre prêt hypothécaire est assorti d’un taux d’intérêt variable accompagné d’un maximum déterminé à l’avance. Vous n’aurez pas à payer plus que ce maximum, quand bien même le marché irait au-delà.
Terme du prêt hypothécaire
Le terme du prêt correspond à la période pendant laquelle les options que vous avez choisies et acceptées, comme par exemple le taux d’intérêt, demeurent en vigueur. Cette durée peut être d’à peine six mois ou aller jusqu’à cinq ans ou plus. Lorsque le terme arrive à échéance, vous pouvez renégocier votre prêt hypothécaire au taux d’intérêt du moment et modifier vos options ou les conserver.
Prêt hypothécaire ouvert ou fermé
Le prêt hypothécaire ouvert vous permet de rembourser une portion ou la totalité de votre principal en tout temps sans pénalité. Vous pouvez également, à tout moment, renégocier les modalités de ce type de prêt. Cette option, qui offre davantage de souplesse, est assortie d’un taux d’intérêt plus élevé. Un prêt hypothécaire ouvert peut être un bon choix si vous prévoyez vendre votre maison dans un proche avenir ou verser des paiements additionnels importants. Le prêt hypothécaire fermé est généralement assorti d’un taux d’intérêt plus faible, mais il n’offre pas la souplesse d’un prêt ouvert. Quoi qu’il en soit, la plupart des prêteurs permettent à l’emprunteur d’effectuer des paiements additionnels jusqu’à concurrence d’un maximum établi, et ce, sans pénalité. Règle générale, la plupart des gens choisissent un prêt hypothécaire fermé.
Obtenez de plus amples renseignements. Les principales agences de crédit vous fourniront, moyennant des frais d’accès, votre cote de crédit et votre dossier de crédit. Pour savoir comment vous procurer votre dossier, visitez les sites Web suivants :
Equifax : www.econsumer.equifax.ca/ca/main
Experian : www.experian.ca
TransUnion : www.transunion.ca
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Un nouveau pays, un nouveau chez-soi.
Le Canada est devenu votre nouveau pays et vous cherchez maintenant une maison qui sera votre foyer. Acheter une maison est une expérience enthousiasmante, mais qui peut s’avérer à la fois enrichissante et exigeante. À titre d’organisme national responsable de l’habitation au Canada depuis plus de 60 ans, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens, y compris les nouveaux Canadiens comme vous, à accéder à un large éventail de logements abordables et de qualité.
QUEL MONTANT POUVEZ-VOUS PAYER?
Avant de commencer vos recherches en vue de devenir propriétaire d’une maison, il est important de déterminer votre capacité de payer. Il vous faut tenir compte de tous les différents frais relatifs à l’achat et à la possession d’une maison dont vous devrez vous acquitter. Outre l’acquisition de la demeure, les autres grandes dépenses seront les frais de chauffage, l’impôt foncier (et la taxe scolaire s’il y a lieu), l’entretien de la maison et les éventuels travaux de rénovation.
Les prêteurs et les courtiers en prêts hypothécaires sont des experts financiers qui pourront vous aider à déterminer le montant que vous pouvez vous permettre de payer. Si vous voulez faire vos propres calculs, vous pouvez trouver sur Internet des calculateurs et des feuilles de calcul faciles à utiliser, qui vous aideront à déterminer le prix et les versements mensuels maximums que vous pouvez payer. Visitez www.schl.ca et tapez « calcul des mensualités » ou « moyens d’accéder à la propriété » dans la case de recherche.
LA MAISON QUI VOUS CONVIENT.
■ Taille – Avez-vous besoin de plusieurs chambres à coucher, d’un garage, de plus d’une salle de bains?
■ Caractéristiques spéciales – Voulez-vous la climatisation, un espace de rangement ou de bricolage, un foyer, une piscine? Est-ce que certains membres de votre famille ont des besoins particuliers?
■ Étapes et modes de vie – Prévoyez-vous avoir des enfants? Avez-vous des adolescents qui vont quitter la maison bientôt?Songez-vous à prendre votre retraite sous peu?
■ Emplacement – Voulez-vous vivre à la ville, en banlieue ou à la campagne?
■ Travail – Êtes-vous disposé(e) à parcourir une grande distance chaque matin et chaque soir?
■ Écoles – Quels établissements d’enseignement vos enfants fréquenteront-ils et comment s’y rendront-ils?
■ Loisirs –Voulez-vous marcher dans le voisinage, emmener les enfants au parc ou fréquenter des centres de loisirs?
■ Famille et amis –Est-ce important pour vous d’avoir la famille et les amis à proximité?
■ Culture/religion – Voulez-vous habiter près d’un lieu de culte ou d’un centre culturel communautaire?
UN AGENT IMMOBILIER PEUT VOUS AIDER
À moins de chercher une maison neuve, la plupart des acheteurs d’habitation font appel aux services d’un agent immobilier pour les aider à choisir et à acheter leur maison. L’agent immobilier prendra note de vos besoins, vous proposera des maisons à visiter et négociera en votre nom pour vous obtenir les meilleures conditions possibles. Il pourra également vous indiquer les prix auxquels des maisons semblables se sont vendues récemment, vous donner des renseignements sur les différents quartiers et même prendre les dispositions nécessaires pour faire inspecter la maison. Habituellement, c’est le vendeur qui paie l’agent immobilier en lui versant une commission.
LES TYPES D’HABITATIONS
Au Canada, les habitations présentent une variété de formes, de tailles et de prix. Logements en copropriété Les logements en copropriété (appelés communément « condos ») sont davantage un type de propriété que d’habitation. Le plus souvent, les logements en copropriété font partie d’un ensemble résidentiel. Il peut s’agir d’un immeuble comprenant quelques appartements ou d’une grande tour d’habitation. Selon cette formule, vous possédez votre logement mais pas le reste de l’immeuble ni le terrain. Vous payez des charges de copropriété au syndicat des copropriétaires qui assume l’entretien et les réparations, le cas échéant. Comme il s’agit d’une option relativement peu coûteuse, le logement en copropriété intéresse souvent les ménages qui en sont à leur première maison. Obtenez de plus amples renseignements auprès de la SCHL. Vous n’avez qu’à visiter le site www.schl.ca et à taper « copropriété guide de l’acheteur » dans la case de recherche.
Maison en rangée
La maison en rangée est un logement faisant partie d’une série d’habitations construites côte à côte. Chaque logement possède son entrée individuelle mais partage un mur mitoyen.
Maison jumelée
La maison jumelée possède son propre terrain et son entrée individuelle mais un de ses murs est mitoyen avec une autre habitation et elle dispose parfois d’un stationnement partagé. Le propriétaire est responsable de son côté de la propriété.
Maison individuelle
La maison individuelle est une habitation autonome. L’occupant possède le terrain et le bâtiment. Comme il assume seul tous les coûts afférents, il s’agit souvent de l’option de logement la plus coûteuse. Ce type de maison offre cependant plus d’espace et de liberté.
Duplex et triplex
Le duplex ou triplex ressemble à une maison individuelle, qui serait configurée en plusieurs logements. Généralement, un des occupants est propriétaire, tandis que les autres sont locataires. Pour beaucoup d’acheteurs, il s’agit d’une occasion de réaliser un revenu immédiat au moyen de la maison qu’ils possèdent.
FAIRE UNE OFFRE
Vous venez de trouver la maison qui convient à votre budget, à votre mode de vie et à votre famille. Il est maintenant temps
de rendre les choses officielles en faisant une offre d’achat. Si vous utilisez les services d’un agent immobilier, c’est lui qui préparera l’offre d’achat. Quoi qu’il en soit, il convient de confier à l’avocat ou au notaire la tâche de procéder à un examen des titres (pour établir la propriété de l’immeuble) et de préparer la documentation finale. Vous aurez également besoin d’une aide juridique, dans le cas où votre offre d’achat est acceptée, pour effectuer le transfert de propriété.
Votre offre d’achat devrait contenir les éléments suivants :
■ le prix d’achat offert;
■ le montant de l’acompte;
■ les éléments supplémentaires que voulez inclure dans le prix d’achat, le cas échéant, comme l’habillage des fenêtres, le réfrigérateur, la cuisinière, la laveuse et la sécheuse (éléments qu’on appelle « biens meubles »);
■ la date de transfert de la propriété (date à laquelle vous prendrez possession de la maison) – habituellement de 30 à 60 jours après la date de l’offre d’achat;
■ la demande d’un certificat de localisation (ou levé) à jour;
■ la date à laquelle l’offre d’achat devient nulle;
■ toute autre condition relative à l’offre d’achat, notamment l’approbation du prêt hypothécaireet l’obtention d’une
inspection.
Attendez-vous à négocier. Il n’est pas rare que l’offre d’achat soit suivie d’une contre-offre de la part du vendeur et de plusieurs révisions ultérieures avant que les deux parties en arrivent à un accord. Vous pouvez avoir l’impression de faire un tour de montagnes russes; c’est une expérience à la fois excitante et stressante. Tout cela vise à faire en sorte que l’entente négociée soit la plus avantageuse possible pour vous et pour le vendeur.
FINANCER L'ACHAT DE VOTRE MAISON
La plupart des acheteurs d’habitation font affaire avec un établissement prêteur (une banque, une coopérative de crédit, une caisse populaire, un fonds de pension ou une compagnie d’assurance) pour emprunter l’argent qui servira à financer l’achat de leur maison. Cet emprunt, qu’on appelle un prêt hypothécaire, est remboursé par des versements périodiques s’échelonnant sur une certaine période, normalement de 25 à 35 ans. En contrepartie, le prêteur reçoit un intérêt pour l’argent
qu’il vous prête. Les intérêts correspondent aux frais que l’emprunteur doit payer pour emprunter l’argent. Ces frais
sont ajoutés aux versements périodiques. En tant que nouvel arrivant au pays, vous pourriez avoir du mal à obtenir un prêt pour l’achat de votre habitation, car il se peut que vous n’ayez pas encore d’antécédents de crédit au Canada.
OBTENEZ UNE APPROBATION PRÉALABLE AVANT D’ENTREPRENDRE VOS RECHERCHES
Il pourrait être utile de rencontrer votre prêteur ou votre spécialiste des prêts hypothécaires pour discuter de vos besoins et obtenir l’approbation préalable de votre prêt. L’approbation préalable signifie que votre prêteur s’engage à vous consentir un prêt jusqu’à un montant donné moyennant certaines modalités, y compris le taux d’intérêt. Cet engagement est valide pour un certain temps, généralement jusqu’à 90 jours. L’approbation préalable ne vous oblige à rien. Vous pouvez toujours prendre d’autres dispositions. Ainsi, vous saurez exactement combien vous pouvez dépenser pour votre nouvelle maison.
Si vous achetez une maison en ayant recours à l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL, vous devrez emprunter d’un prêteur agréé. Pour obtenir une liste complète des banques, sociétés de fiducie, caisses populaires et autres institutions finacières agréées par la SCHL aux fins de l’assurance prêt hypothécaire, visitez le www.schl.ca et tapez « prêteurs agréés » dans la case de recherche.
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QUEL MONTANT POUVEZ-VOUS PAYER?
Avant de commencer vos recherches en vue de devenir propriétaire d’une maison, il est important de déterminer votre capacité de payer. Il vous faut tenir compte de tous les différents frais relatifs à l’achat et à la possession d’une maison dont vous devrez vous acquitter. Outre l’acquisition de la demeure, les autres grandes dépenses seront les frais de chauffage, l’impôt foncier (et la taxe scolaire s’il y a lieu), l’entretien de la maison et les éventuels travaux de rénovation.
Les prêteurs et les courtiers en prêts hypothécaires sont des experts financiers qui pourront vous aider à déterminer le montant que vous pouvez vous permettre de payer. Si vous voulez faire vos propres calculs, vous pouvez trouver sur Internet des calculateurs et des feuilles de calcul faciles à utiliser, qui vous aideront à déterminer le prix et les versements mensuels maximums que vous pouvez payer. Visitez www.schl.ca et tapez « calcul des mensualités » ou « moyens d’accéder à la propriété » dans la case de recherche.
LA MAISON QUI VOUS CONVIENT.
■ Taille – Avez-vous besoin de plusieurs chambres à coucher, d’un garage, de plus d’une salle de bains?
■ Caractéristiques spéciales – Voulez-vous la climatisation, un espace de rangement ou de bricolage, un foyer, une piscine? Est-ce que certains membres de votre famille ont des besoins particuliers?
■ Étapes et modes de vie – Prévoyez-vous avoir des enfants? Avez-vous des adolescents qui vont quitter la maison bientôt?Songez-vous à prendre votre retraite sous peu?
■ Emplacement – Voulez-vous vivre à la ville, en banlieue ou à la campagne?
■ Travail – Êtes-vous disposé(e) à parcourir une grande distance chaque matin et chaque soir?
■ Écoles – Quels établissements d’enseignement vos enfants fréquenteront-ils et comment s’y rendront-ils?
■ Loisirs –Voulez-vous marcher dans le voisinage, emmener les enfants au parc ou fréquenter des centres de loisirs?
■ Famille et amis –Est-ce important pour vous d’avoir la famille et les amis à proximité?
■ Culture/religion – Voulez-vous habiter près d’un lieu de culte ou d’un centre culturel communautaire?
UN AGENT IMMOBILIER PEUT VOUS AIDER
À moins de chercher une maison neuve, la plupart des acheteurs d’habitation font appel aux services d’un agent immobilier pour les aider à choisir et à acheter leur maison. L’agent immobilier prendra note de vos besoins, vous proposera des maisons à visiter et négociera en votre nom pour vous obtenir les meilleures conditions possibles. Il pourra également vous indiquer les prix auxquels des maisons semblables se sont vendues récemment, vous donner des renseignements sur les différents quartiers et même prendre les dispositions nécessaires pour faire inspecter la maison. Habituellement, c’est le vendeur qui paie l’agent immobilier en lui versant une commission.
LES TYPES D’HABITATIONS
Au Canada, les habitations présentent une variété de formes, de tailles et de prix. Logements en copropriété Les logements en copropriété (appelés communément « condos ») sont davantage un type de propriété que d’habitation. Le plus souvent, les logements en copropriété font partie d’un ensemble résidentiel. Il peut s’agir d’un immeuble comprenant quelques appartements ou d’une grande tour d’habitation. Selon cette formule, vous possédez votre logement mais pas le reste de l’immeuble ni le terrain. Vous payez des charges de copropriété au syndicat des copropriétaires qui assume l’entretien et les réparations, le cas échéant. Comme il s’agit d’une option relativement peu coûteuse, le logement en copropriété intéresse souvent les ménages qui en sont à leur première maison. Obtenez de plus amples renseignements auprès de la SCHL. Vous n’avez qu’à visiter le site www.schl.ca et à taper « copropriété guide de l’acheteur » dans la case de recherche.
Maison en rangée
La maison en rangée est un logement faisant partie d’une série d’habitations construites côte à côte. Chaque logement possède son entrée individuelle mais partage un mur mitoyen.
Maison jumelée
La maison jumelée possède son propre terrain et son entrée individuelle mais un de ses murs est mitoyen avec une autre habitation et elle dispose parfois d’un stationnement partagé. Le propriétaire est responsable de son côté de la propriété.
Maison individuelle
La maison individuelle est une habitation autonome. L’occupant possède le terrain et le bâtiment. Comme il assume seul tous les coûts afférents, il s’agit souvent de l’option de logement la plus coûteuse. Ce type de maison offre cependant plus d’espace et de liberté.
Duplex et triplex
Le duplex ou triplex ressemble à une maison individuelle, qui serait configurée en plusieurs logements. Généralement, un des occupants est propriétaire, tandis que les autres sont locataires. Pour beaucoup d’acheteurs, il s’agit d’une occasion de réaliser un revenu immédiat au moyen de la maison qu’ils possèdent.
FAIRE UNE OFFRE
Vous venez de trouver la maison qui convient à votre budget, à votre mode de vie et à votre famille. Il est maintenant temps
de rendre les choses officielles en faisant une offre d’achat. Si vous utilisez les services d’un agent immobilier, c’est lui qui préparera l’offre d’achat. Quoi qu’il en soit, il convient de confier à l’avocat ou au notaire la tâche de procéder à un examen des titres (pour établir la propriété de l’immeuble) et de préparer la documentation finale. Vous aurez également besoin d’une aide juridique, dans le cas où votre offre d’achat est acceptée, pour effectuer le transfert de propriété.
Votre offre d’achat devrait contenir les éléments suivants :
■ le prix d’achat offert;
■ le montant de l’acompte;
■ les éléments supplémentaires que voulez inclure dans le prix d’achat, le cas échéant, comme l’habillage des fenêtres, le réfrigérateur, la cuisinière, la laveuse et la sécheuse (éléments qu’on appelle « biens meubles »);
■ la date de transfert de la propriété (date à laquelle vous prendrez possession de la maison) – habituellement de 30 à 60 jours après la date de l’offre d’achat;
■ la demande d’un certificat de localisation (ou levé) à jour;
■ la date à laquelle l’offre d’achat devient nulle;
■ toute autre condition relative à l’offre d’achat, notamment l’approbation du prêt hypothécaireet l’obtention d’une
inspection.
Attendez-vous à négocier. Il n’est pas rare que l’offre d’achat soit suivie d’une contre-offre de la part du vendeur et de plusieurs révisions ultérieures avant que les deux parties en arrivent à un accord. Vous pouvez avoir l’impression de faire un tour de montagnes russes; c’est une expérience à la fois excitante et stressante. Tout cela vise à faire en sorte que l’entente négociée soit la plus avantageuse possible pour vous et pour le vendeur.
FINANCER L'ACHAT DE VOTRE MAISON
La plupart des acheteurs d’habitation font affaire avec un établissement prêteur (une banque, une coopérative de crédit, une caisse populaire, un fonds de pension ou une compagnie d’assurance) pour emprunter l’argent qui servira à financer l’achat de leur maison. Cet emprunt, qu’on appelle un prêt hypothécaire, est remboursé par des versements périodiques s’échelonnant sur une certaine période, normalement de 25 à 35 ans. En contrepartie, le prêteur reçoit un intérêt pour l’argent
qu’il vous prête. Les intérêts correspondent aux frais que l’emprunteur doit payer pour emprunter l’argent. Ces frais
sont ajoutés aux versements périodiques. En tant que nouvel arrivant au pays, vous pourriez avoir du mal à obtenir un prêt pour l’achat de votre habitation, car il se peut que vous n’ayez pas encore d’antécédents de crédit au Canada.
OBTENEZ UNE APPROBATION PRÉALABLE AVANT D’ENTREPRENDRE VOS RECHERCHES
Il pourrait être utile de rencontrer votre prêteur ou votre spécialiste des prêts hypothécaires pour discuter de vos besoins et obtenir l’approbation préalable de votre prêt. L’approbation préalable signifie que votre prêteur s’engage à vous consentir un prêt jusqu’à un montant donné moyennant certaines modalités, y compris le taux d’intérêt. Cet engagement est valide pour un certain temps, généralement jusqu’à 90 jours. L’approbation préalable ne vous oblige à rien. Vous pouvez toujours prendre d’autres dispositions. Ainsi, vous saurez exactement combien vous pouvez dépenser pour votre nouvelle maison.
Si vous achetez une maison en ayant recours à l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL, vous devrez emprunter d’un prêteur agréé. Pour obtenir une liste complète des banques, sociétés de fiducie, caisses populaires et autres institutions finacières agréées par la SCHL aux fins de l’assurance prêt hypothécaire, visitez le www.schl.ca et tapez « prêteurs agréés » dans la case de recherche.
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Le marché de l'habitation
Le secteur résidentiel est demeuré dynamique en Montérégie en 2007. Entre janvier et septembre, les mises en chantier ont rebondi de 18,0 % par rapport à la même période en 2006, pour atteindre 7 029 nouvelles unités. Cette performance met un frein aux baisses observées en fin d’année 2005 (-10,5 %) et 2006 (-7,6 %). Quant au marché de la revente, la région dénombrait 10 284 transactions après neuf mois, soit une croissance annuelle de 14,6 %.
Les conditions d’emprunt encore relativement favorables, la progression du marché de l’emploi, l’accroissement démographique et la rareté de logements disponibles à louer et à vendre ont soutenu la croissance du marché de l’habitation en 2007. Pour 2008, des signes d’essoufflement commenceront à apparaître. Le prix élevé des propriétés neuves et existantes restreindra la demande, alors que du côté de l’offre, l’arrivée à échéance de chantiers importants ralentira graduellement l’activité domiciliaire.
LE LOGEMENT COLLECTIF GARDE LA COTE
Entre janvier et septembre 2007, la région a dénombré 1 546 nouvelles copropriétés, contre 1 172 en 2006. Ce type d’habitations offre la possibilité aux ménages d’être propriétaires sans avoir les responsabilités qui se rattachent à une maison unifamiliale. Toutefois, l’accroissement des nouvelles inscriptions de maisons à vendre pourrait détendre progressivement l’équilibre offre/demande à compter de 2008.
Il s’est construit 926 nouvelles maisons jumelées et en rangée au cours des 9 premiers mois de 2007, soit 377 unités de plus par rapport à la même période l’an dernier. Ces types d’habitations offrent, notamment, une porte d’entrée aux jeunes ménages qui désirent accéder à une première propriété. La demande pourrait demeurer soutenue en 2008 puisque l’offre dans le marché existant est encore serrée. Le parc immobilier de la Montérégie s’est agrandi de 1 380 logements locatifs entre janvier et septembre 2007, contre 1 266 en 2006. La construction d’appartements pourrait rester élevée d’ici 2008, en raison, entre autres, de l’offre serrée de logements existants (taux d’inoccupation de 2,3 % en 2007), de l’arrivée d’immigrants, de la formation de ménages soutenue et de la présence de plusieurs projets d’envergure qui s’étireront au-delà de l’an prochain.
LA MAISON INDIVIDUELLE CONSERVE LE 1ER RANG
La Montérégie a dénombré 3 177 nouvelles maisons individuelles après 9 mois en 2007, comparativement à 2 970 en 2006. Ce type d’habitations regroupait 45,2 % des mises en chantier totales de la région, occupant ainsi le premier rang de tous les types de constructions. Les taux hypothécaires encore abordables, la création de 18 000 nouveaux emplois à plein temps et la rareté de maisons existantes à vendre ont stimulé l’intérêt des acheteurs. Toutefois, la majoration du prix des propriétés neuves entraînera probablement un ralentissement graduel des mises en chantier à compter de l’an prochain.
UNE AUTRE EXCELLENTE ANNÉE POUR LE MARCHÉ DE LA REVENTE
Au cours des neuf premiers mois de 2007, la Montérégie a enregistré 7 975 ventes de maisons individuelles existantes, soit une augmentation annuelle de 14,1 %. À l’instar de la construction, l’intérêt pour ce type d’habitations s’est maintenu en raison des conditions de favorables, de l’arrivée de nouvelles familles et de l’accroissement du revenu des ménages. Toutefois, le nombre d’acquéreurs potentiels pourrait ralentir à compter de 2008 et ce, en raison du prix élevé des propriétés disponibles.
À cet effet, une maison individuelle s’échangeait autour de 223 119 $ entre janvier et septembre, soit une hausse de 6,9 % par rapport à la même période en 2006. La région a également compté 1 847 transactions de condos entre janvier et septembre 2007, soit une progression annuelle de 19,5 %. Ce type de propriétés offre une bonne alternative aux jeunes et moins jeunes ménages qui ne désirent pas être locataires. De plus, le coût d’acquisition est abordable par rapport aux autres habitations. Il était d’environ 158 503 $ à la fin de septembre, soit une majoration annuelle de 7,2 %. Des signes d’essoufflement pourraient, cependant, apparaître en 2008 puisque l’augmentation de l’offre de condos disponibles neufs et existants enlèvera graduellement de la pression sur les éventuels acheteurs.
En décélération depuis 2003, les ventes de plex affichaient un rebond de 6,0 % annuellement après neuf mois en 2007 soit 462 unités entre janvier et septembre, contre 436 en 2006. Notons que la demande pourrait reprendre une tendance baissière à compter de 2008 en raison du prix moyen élevé, soit de 247 491 $, observé à la fin de septembre dernier (+5,1 % par rapport à 2006).
Source : Le Mouvement Desjardins.
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Les conditions d’emprunt encore relativement favorables, la progression du marché de l’emploi, l’accroissement démographique et la rareté de logements disponibles à louer et à vendre ont soutenu la croissance du marché de l’habitation en 2007. Pour 2008, des signes d’essoufflement commenceront à apparaître. Le prix élevé des propriétés neuves et existantes restreindra la demande, alors que du côté de l’offre, l’arrivée à échéance de chantiers importants ralentira graduellement l’activité domiciliaire.
LE LOGEMENT COLLECTIF GARDE LA COTE
Entre janvier et septembre 2007, la région a dénombré 1 546 nouvelles copropriétés, contre 1 172 en 2006. Ce type d’habitations offre la possibilité aux ménages d’être propriétaires sans avoir les responsabilités qui se rattachent à une maison unifamiliale. Toutefois, l’accroissement des nouvelles inscriptions de maisons à vendre pourrait détendre progressivement l’équilibre offre/demande à compter de 2008.
Il s’est construit 926 nouvelles maisons jumelées et en rangée au cours des 9 premiers mois de 2007, soit 377 unités de plus par rapport à la même période l’an dernier. Ces types d’habitations offrent, notamment, une porte d’entrée aux jeunes ménages qui désirent accéder à une première propriété. La demande pourrait demeurer soutenue en 2008 puisque l’offre dans le marché existant est encore serrée. Le parc immobilier de la Montérégie s’est agrandi de 1 380 logements locatifs entre janvier et septembre 2007, contre 1 266 en 2006. La construction d’appartements pourrait rester élevée d’ici 2008, en raison, entre autres, de l’offre serrée de logements existants (taux d’inoccupation de 2,3 % en 2007), de l’arrivée d’immigrants, de la formation de ménages soutenue et de la présence de plusieurs projets d’envergure qui s’étireront au-delà de l’an prochain.
LA MAISON INDIVIDUELLE CONSERVE LE 1ER RANG
La Montérégie a dénombré 3 177 nouvelles maisons individuelles après 9 mois en 2007, comparativement à 2 970 en 2006. Ce type d’habitations regroupait 45,2 % des mises en chantier totales de la région, occupant ainsi le premier rang de tous les types de constructions. Les taux hypothécaires encore abordables, la création de 18 000 nouveaux emplois à plein temps et la rareté de maisons existantes à vendre ont stimulé l’intérêt des acheteurs. Toutefois, la majoration du prix des propriétés neuves entraînera probablement un ralentissement graduel des mises en chantier à compter de l’an prochain.
UNE AUTRE EXCELLENTE ANNÉE POUR LE MARCHÉ DE LA REVENTE
Au cours des neuf premiers mois de 2007, la Montérégie a enregistré 7 975 ventes de maisons individuelles existantes, soit une augmentation annuelle de 14,1 %. À l’instar de la construction, l’intérêt pour ce type d’habitations s’est maintenu en raison des conditions de favorables, de l’arrivée de nouvelles familles et de l’accroissement du revenu des ménages. Toutefois, le nombre d’acquéreurs potentiels pourrait ralentir à compter de 2008 et ce, en raison du prix élevé des propriétés disponibles.
À cet effet, une maison individuelle s’échangeait autour de 223 119 $ entre janvier et septembre, soit une hausse de 6,9 % par rapport à la même période en 2006. La région a également compté 1 847 transactions de condos entre janvier et septembre 2007, soit une progression annuelle de 19,5 %. Ce type de propriétés offre une bonne alternative aux jeunes et moins jeunes ménages qui ne désirent pas être locataires. De plus, le coût d’acquisition est abordable par rapport aux autres habitations. Il était d’environ 158 503 $ à la fin de septembre, soit une majoration annuelle de 7,2 %. Des signes d’essoufflement pourraient, cependant, apparaître en 2008 puisque l’augmentation de l’offre de condos disponibles neufs et existants enlèvera graduellement de la pression sur les éventuels acheteurs.
En décélération depuis 2003, les ventes de plex affichaient un rebond de 6,0 % annuellement après neuf mois en 2007 soit 462 unités entre janvier et septembre, contre 436 en 2006. Notons que la demande pourrait reprendre une tendance baissière à compter de 2008 en raison du prix moyen élevé, soit de 247 491 $, observé à la fin de septembre dernier (+5,1 % par rapport à 2006).
Source : Le Mouvement Desjardins.
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Le marché du travail.
Le marché du travail nous a habitués à plusieurs soubresauts en Montérégie depuis le début de la décennie. Les fortes créations d’emplois ont toutes été suivies par des baisses l’année suivante. Malgré cela, la région a enregistré l’ajout de 45 100 nouveaux salariés entre 2001 et 2006, pour atteindre un,niveau de travailleurs de 695 500.
Seul Montréal (+77 400 emplois) a affiché une plus forte augmentation au Québec lors de la même période. L’ajout de services auprès d’une population en croissance et d’un secteur industriel de pointe en expansion ont principalement contribué à augmenter l’embauche en Montérégie. Le dynamisme du secteur de la construction a contribué à ce bilan positif. En contrepartie, l’appréciation du dollar canadien, l’accroissement de la concurrence étrangère et la hausse des coûts de production ont entraîné plusieurs mises à pied dans le secteur manufacturier.
Entre janvier et septembre 2007, la Montérégie comptait 714 400 travailleurs, soit 19 500 de plus par rapport à la même période en 2006. Elle affichait ainsi la plus forte hausse parmi les autres régions administratives au Québec. De plus, le taux
de chômage s’est amélioré, passant de 7,4 % en 2006 à 6,0 % en seulement 9 mois. Sans fracasser de records, le marché du travail pourrait continuer de croître. Le secteur manufacturier devrait commencer à profiter des retombées de l’implantation et de la modernisation d’industries de pointe. L’étalement urbain et l’expansion de l’économie du savoir soutiendront le besoin
de main-d’oeuvre dans les services. Toutefois, l’arrivée à échéance de plusieurs projets résidentiels et non résidentiels majeurs freinera la croissance de l’emploi dans la construction.
PLUS DE 69 000 NOUVEAUX EMPLOIS EN 5 ANS
À la fin de septembre 2007, la Montérégie dénombrait 532 300 emplois dans les services, soit 69 300 de plus par rapport aux neuf premiers mois de 2001. La formation de ménages, le vieillissement de la population et l’arrivée d’immigrants, par exemple, accélèrent le besoin de main-d’oeuvre dans le secteur commercial, de l’enseignement, de la santé, des services sociaux et dans le transport urbain. Divers projets (activités de plein air, restauration, circuits d’exploration, etc.) sont offerts à la population régionale, lesquels permettent de diversifier les attraits touristiques majoritairement axés sur la clientèle d’affaires. De plus, l’aménagement du territoire urbain (routes, voirie, développement résidentiel, etc.) et l’ajout varié de services culturels ainsi que de loisirs multiplieront les occasions d’embauche dans les autres services.
Les avancées technologiques en Montérégie accéléreront la création d’emplois dans les services liés à l’économie du savoir. La recherche, l’innovation et le développement dans les domaines de l’agroalimentaire, de l’aéronautique, du textile, des produits pharmaceutiques, des composantes microélectroniques, de la transformation des métaux, des produits chimiques et du matériel de transport exerceront une pression à la hausse sur la demande de main-d’oeuvre, notamment, dans les services professionnels, scientifiques et techniques. Le besoin de comptables, d’avocats, de même que de personnel en marketing et en gestion augmentera le nombre de travailleurs dans les services administratifs.
L’EMPLOI MANUFACTURIER CONTINUE DE S’AJUSTER
Les fermetures et les mises à pied importantes touchant de grandes entreprises, (Saputo, Réusinage Knight, GoodyearOlymel etc.) ont fait reculer l’emploi dans le secteur manufacturier en Montérégie. Entre janvier et septembre 2007, la région comptait environ 116 400 travailleurs industriels, soit 21 000 de moins par rapport à la même période en 2001. L’envolée du huard, l’entrée de produits étrangers, le ralentissement de l’économie américaine et l’augmentation des coûts de production ont freiné l’embauche dans divers domaines dont, la fabrication de vêtements, de textiles, d’aliments, de matériel de transport, de même que de produits en caoutchouc et en plastique, pour ne nommer que ceux-là.
Bien que plusieurs de ces contraintes seront encore présentes en 2008, le besoin de travailleurs dans le domaine de la fabrication pourrait réapparaître. L’utilisation accrue des nouvelles technologies (textile, aéronautique, microélectronique, etc.) et le développement de nouveaux créneaux (produits d’éthanol, agroalimentaire, métalliques, chimiques, etc.), combinés à la modernisation d’entreprises existantes, devraient accentuer progressivement la demande de main-d’oeuvre qualifiée. De plus, la diversification des entreprises situées dans des localités plus éloignées de Montréal, dont Granby, Waterloo, Bromont,
Shefford, permettra d’accroître les possibilités de carrière à la grandeur de la région.
LA CONSTRUCTION A-T-ELLE ATTEINT SON SOMMET?
Le boum résidentiel, l’implantation de nouveaux commerces et la modernisation d’usines ont entraîné la création de 16 000 emplois dans la construction en Montérégie entre 2001 et 2007. À la fin de septembre dernier, la région comptait 40 200 travailleurs dans ce secteur. L’amélioration des infrastructures urbaines (routes, immeubles, etc.), les développements résidentiel et commercial, de même que l’expansion des parcs industriels devraient contribuer à soutenir l’embauche d’ici 2008. Cependant, l’essoufflement dans le secteur résidentiel et l’arrivée à échéance de projets d’envergure pourraient
ralentir la croissance par la suite.
Source : Le Mouvement Desjardins.
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Seul Montréal (+77 400 emplois) a affiché une plus forte augmentation au Québec lors de la même période. L’ajout de services auprès d’une population en croissance et d’un secteur industriel de pointe en expansion ont principalement contribué à augmenter l’embauche en Montérégie. Le dynamisme du secteur de la construction a contribué à ce bilan positif. En contrepartie, l’appréciation du dollar canadien, l’accroissement de la concurrence étrangère et la hausse des coûts de production ont entraîné plusieurs mises à pied dans le secteur manufacturier.
Entre janvier et septembre 2007, la Montérégie comptait 714 400 travailleurs, soit 19 500 de plus par rapport à la même période en 2006. Elle affichait ainsi la plus forte hausse parmi les autres régions administratives au Québec. De plus, le taux
de chômage s’est amélioré, passant de 7,4 % en 2006 à 6,0 % en seulement 9 mois. Sans fracasser de records, le marché du travail pourrait continuer de croître. Le secteur manufacturier devrait commencer à profiter des retombées de l’implantation et de la modernisation d’industries de pointe. L’étalement urbain et l’expansion de l’économie du savoir soutiendront le besoin
de main-d’oeuvre dans les services. Toutefois, l’arrivée à échéance de plusieurs projets résidentiels et non résidentiels majeurs freinera la croissance de l’emploi dans la construction.
PLUS DE 69 000 NOUVEAUX EMPLOIS EN 5 ANS
À la fin de septembre 2007, la Montérégie dénombrait 532 300 emplois dans les services, soit 69 300 de plus par rapport aux neuf premiers mois de 2001. La formation de ménages, le vieillissement de la population et l’arrivée d’immigrants, par exemple, accélèrent le besoin de main-d’oeuvre dans le secteur commercial, de l’enseignement, de la santé, des services sociaux et dans le transport urbain. Divers projets (activités de plein air, restauration, circuits d’exploration, etc.) sont offerts à la population régionale, lesquels permettent de diversifier les attraits touristiques majoritairement axés sur la clientèle d’affaires. De plus, l’aménagement du territoire urbain (routes, voirie, développement résidentiel, etc.) et l’ajout varié de services culturels ainsi que de loisirs multiplieront les occasions d’embauche dans les autres services.
Les avancées technologiques en Montérégie accéléreront la création d’emplois dans les services liés à l’économie du savoir. La recherche, l’innovation et le développement dans les domaines de l’agroalimentaire, de l’aéronautique, du textile, des produits pharmaceutiques, des composantes microélectroniques, de la transformation des métaux, des produits chimiques et du matériel de transport exerceront une pression à la hausse sur la demande de main-d’oeuvre, notamment, dans les services professionnels, scientifiques et techniques. Le besoin de comptables, d’avocats, de même que de personnel en marketing et en gestion augmentera le nombre de travailleurs dans les services administratifs.
L’EMPLOI MANUFACTURIER CONTINUE DE S’AJUSTER
Les fermetures et les mises à pied importantes touchant de grandes entreprises, (Saputo, Réusinage Knight, GoodyearOlymel etc.) ont fait reculer l’emploi dans le secteur manufacturier en Montérégie. Entre janvier et septembre 2007, la région comptait environ 116 400 travailleurs industriels, soit 21 000 de moins par rapport à la même période en 2001. L’envolée du huard, l’entrée de produits étrangers, le ralentissement de l’économie américaine et l’augmentation des coûts de production ont freiné l’embauche dans divers domaines dont, la fabrication de vêtements, de textiles, d’aliments, de matériel de transport, de même que de produits en caoutchouc et en plastique, pour ne nommer que ceux-là.
Bien que plusieurs de ces contraintes seront encore présentes en 2008, le besoin de travailleurs dans le domaine de la fabrication pourrait réapparaître. L’utilisation accrue des nouvelles technologies (textile, aéronautique, microélectronique, etc.) et le développement de nouveaux créneaux (produits d’éthanol, agroalimentaire, métalliques, chimiques, etc.), combinés à la modernisation d’entreprises existantes, devraient accentuer progressivement la demande de main-d’oeuvre qualifiée. De plus, la diversification des entreprises situées dans des localités plus éloignées de Montréal, dont Granby, Waterloo, Bromont,
Shefford, permettra d’accroître les possibilités de carrière à la grandeur de la région.
LA CONSTRUCTION A-T-ELLE ATTEINT SON SOMMET?
Le boum résidentiel, l’implantation de nouveaux commerces et la modernisation d’usines ont entraîné la création de 16 000 emplois dans la construction en Montérégie entre 2001 et 2007. À la fin de septembre dernier, la région comptait 40 200 travailleurs dans ce secteur. L’amélioration des infrastructures urbaines (routes, immeubles, etc.), les développements résidentiel et commercial, de même que l’expansion des parcs industriels devraient contribuer à soutenir l’embauche d’ici 2008. Cependant, l’essoufflement dans le secteur résidentiel et l’arrivée à échéance de projets d’envergure pourraient
ralentir la croissance par la suite.
Source : Le Mouvement Desjardins.
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lundi 23 février 2009
Portrait démographique.
La Montérégie forme la deuxième région en importance au Québec en terme démographique. En 2006, elle dénombrait 1 386 963 habitants, regroupant ainsi 18,1 % des Québécois. La région se distingue également par un accroissement naturel (+6 088 personnes en 2006) et un solde migratoire (+10 714 personnes en 2005) supérieur à ceux des autres régions administratives.
Entre 2001 et 2006, la Montérégie a enregistré la 5e croissance démographique en importante dans la province, soit de 5,7 %. La population s’est accrue dans toutes les MRC, à l’exception d’Acton (-0,1 %). Les plus fortes augmentations ont été observées dans les MRC de la Vallée-du-Richelieu (+10,1 %) et de Vaudreuil-Soulange (+17,2 %) au cours des cinq dernières années. Pour les autres MRC, les hausses se sont situées entre 0,2 % (le Bas-Richelieu) et 8,0 %
(Roussillon).
LA POPULATION DEMEURE JEUNE
Le calcul du rapport de dépendance démographique (indicateur qui mesure le poids relatif des jeunes de 0 à 19 ans et des personnes de 65 ans et plus en regard de la population des 20 à 64 ans) indique que la Montérégie dénombrait 58 personnes à charge pour 100 personnes actives en 2006 (57 personnes au Québec). La région avait une situation comparable à celle de Lanaudière et des Laurentides. Le rapport de dépendance devrait demeurer stable encore quelque temps. Les personnes âgées entre 20 et 64 ans regroupent plus de 63,0 % de la population régionale. De plus, le nombre de jeunes de 10 à 19 ans conserve une tendance à la hausse (+5,3 % entre 2001 et 2006). Le déplacement graduel de cette génération vers les 20-64 ans pourrait atténuer l’effet du vieillissement de la population. Le rapport de dépendance démographique était le plus faible dans les MRC de Lajemmerais, de Longueuil et du Bas-Richelieu, soit 56 personnes à charge pour 100 personnes actives en 2006. Toutefois, sept MRC affichaient un rapport de dépendance supérieur à 60 personnes à charge, dont les plus élevés étaient à Brome-Missisquoi (64 personnes) et dans le Haut-Saint-François (67 personnes).
83 000 DÉPARTS À LA RETRAITE D’ICI 2010
L’augmentation rapide du nombre de jeunes âgés entre 10 et 19 ans, soit ceux qui entreront prochainement sur le marché de l’emploi, combinée à l’arrivée d’immigrants en âge de travailler, sont des atouts importants pour la Montérégie. Ces facteurs devraient permettre de combler une partie des prochains départs à la retraite estimés à 83 000 par la Régie des rentes du Québec entre 2006 et 2010. Ils pourraient aussi contribuer à corriger la faiblesse de son indice de remplacement (rapport entre le nombre d’entrants potentiels (20-29 ans) et de sortants potentiels (55-64 ans) sur le marché de l’emploi) qui est inférieur au point d’équilibre fixé à 100 entrées pour 100 sorties. L’indice était de 98 entrées potentielles pour 100 sorties potentielles en 2006, (110 entrées au Québec).
Une fois de plus, il existe des disparités entre les MRC. L’indice de remplacement se situait au-dessus du point d’équilibre dans 6 des 15 MRC en 2006. Les MRC de Lajemmerais (110 entrées) et de Roussillon (117 entrées) se distinguent particulièrement. À l’inverse, il était au plus bas dans les MRC du Bas-Richelieu (70 entrées), du Haut-Saint-Laurent (81 entrées) et dans Brome-Missisquoi (70 entrées).Notons aussi que trois MRC sont passées sous la barre d’équilibre l’an dernier, soit les Jardins-de-Napierville, Vaudreuil-Soulange et Longueuil.
PLUS DE 10 000 IMMIGRANTS PAR ANNÉE
La Montérégie affiche le plus important solde migratoire au Québec. Le nombre de nouveaux arrivants est d’environ 10 000 personnes par année, alors que le nombre d’habitants qui quittent la région est d’environ 3 565 pour un solde migratoire net estimé à 6 435 en 2006. Les Montréalais figurent en tête de liste parmi ceux qui déménagent au sud du Québec. Ils sont suivis par les personnes en provenance du Saguenay-Lac-Saint-Jean et de Laval. Les immigrants internationaux sont également nombreux à s’établir en Montérégie. La proximité de Montréal, l’expansion du transport en commun et la présence de grandes entreprises font de la région une destination de choix pour les nouveaux immigrants.
Source : Le Mouvement Desjardins.
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Entre 2001 et 2006, la Montérégie a enregistré la 5e croissance démographique en importante dans la province, soit de 5,7 %. La population s’est accrue dans toutes les MRC, à l’exception d’Acton (-0,1 %). Les plus fortes augmentations ont été observées dans les MRC de la Vallée-du-Richelieu (+10,1 %) et de Vaudreuil-Soulange (+17,2 %) au cours des cinq dernières années. Pour les autres MRC, les hausses se sont situées entre 0,2 % (le Bas-Richelieu) et 8,0 %
(Roussillon).
LA POPULATION DEMEURE JEUNE
Le calcul du rapport de dépendance démographique (indicateur qui mesure le poids relatif des jeunes de 0 à 19 ans et des personnes de 65 ans et plus en regard de la population des 20 à 64 ans) indique que la Montérégie dénombrait 58 personnes à charge pour 100 personnes actives en 2006 (57 personnes au Québec). La région avait une situation comparable à celle de Lanaudière et des Laurentides. Le rapport de dépendance devrait demeurer stable encore quelque temps. Les personnes âgées entre 20 et 64 ans regroupent plus de 63,0 % de la population régionale. De plus, le nombre de jeunes de 10 à 19 ans conserve une tendance à la hausse (+5,3 % entre 2001 et 2006). Le déplacement graduel de cette génération vers les 20-64 ans pourrait atténuer l’effet du vieillissement de la population. Le rapport de dépendance démographique était le plus faible dans les MRC de Lajemmerais, de Longueuil et du Bas-Richelieu, soit 56 personnes à charge pour 100 personnes actives en 2006. Toutefois, sept MRC affichaient un rapport de dépendance supérieur à 60 personnes à charge, dont les plus élevés étaient à Brome-Missisquoi (64 personnes) et dans le Haut-Saint-François (67 personnes).
83 000 DÉPARTS À LA RETRAITE D’ICI 2010
L’augmentation rapide du nombre de jeunes âgés entre 10 et 19 ans, soit ceux qui entreront prochainement sur le marché de l’emploi, combinée à l’arrivée d’immigrants en âge de travailler, sont des atouts importants pour la Montérégie. Ces facteurs devraient permettre de combler une partie des prochains départs à la retraite estimés à 83 000 par la Régie des rentes du Québec entre 2006 et 2010. Ils pourraient aussi contribuer à corriger la faiblesse de son indice de remplacement (rapport entre le nombre d’entrants potentiels (20-29 ans) et de sortants potentiels (55-64 ans) sur le marché de l’emploi) qui est inférieur au point d’équilibre fixé à 100 entrées pour 100 sorties. L’indice était de 98 entrées potentielles pour 100 sorties potentielles en 2006, (110 entrées au Québec).
Une fois de plus, il existe des disparités entre les MRC. L’indice de remplacement se situait au-dessus du point d’équilibre dans 6 des 15 MRC en 2006. Les MRC de Lajemmerais (110 entrées) et de Roussillon (117 entrées) se distinguent particulièrement. À l’inverse, il était au plus bas dans les MRC du Bas-Richelieu (70 entrées), du Haut-Saint-Laurent (81 entrées) et dans Brome-Missisquoi (70 entrées).Notons aussi que trois MRC sont passées sous la barre d’équilibre l’an dernier, soit les Jardins-de-Napierville, Vaudreuil-Soulange et Longueuil.
PLUS DE 10 000 IMMIGRANTS PAR ANNÉE
La Montérégie affiche le plus important solde migratoire au Québec. Le nombre de nouveaux arrivants est d’environ 10 000 personnes par année, alors que le nombre d’habitants qui quittent la région est d’environ 3 565 pour un solde migratoire net estimé à 6 435 en 2006. Les Montréalais figurent en tête de liste parmi ceux qui déménagent au sud du Québec. Ils sont suivis par les personnes en provenance du Saguenay-Lac-Saint-Jean et de Laval. Les immigrants internationaux sont également nombreux à s’établir en Montérégie. La proximité de Montréal, l’expansion du transport en commun et la présence de grandes entreprises font de la région une destination de choix pour les nouveaux immigrants.
Source : Le Mouvement Desjardins.
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Une région qui dispose de nombreux atouts.
La Montérégie regroupe plus de 18,0 % de la population, des travailleurs et des investissements au Québec. Elle rassemble également entre 15,0 % et 17,0 % des mises en chantier et des ventes de maisons existantes. De plus, elle s’est récemment distinguée avec la création de 45 100 emplois entre 2001 et2006 (+77 400 emplois à Montréal). Pour toutes ces raisons,elle est la deuxième en importance parmi les autres régions administratives.
Le dynamisme de la région est alimenté par différents facteurs, dont, entre autres, la proximité de Montréal, l’arrivée de nouveaux immigrants, la diversité d’entreprises axées sur les technologies de pointe et le développement du potentiel récréotouristique. L’étalement urbain croissant, combiné àl’expansion de parcs industriels sur l’ensemble du territoire de la Montérégie, contribueront aussi à soutenir la croissance économique. Le poids de la région à l’échelle provinciale s’en suivra donc bonifié. À cet effet, l’augmentation annuelle du PIB nominal devrait se chiffrer entre 3,0 % et 3,8 % pour 2007 et 2008, regroupant ainsi près de 15,0 % de l’économie du Québec.
L’importance de la démographie est l’une des cartes maîtresses de la croissance économique de la région. D’une part, la formation de ménages, le vieillissement de la population et l’arrivée d’immigrants ont des effets ou des répercussions favorables sur la vigueur du secteur résidentiel (mises en chantier et reventes). D’autre part, les divers besoins de consommation augmentent. Par exemple, les centres commerciaux prennent de l’expansion. Les secteurs public et privé collaborent ensemble pour satisfaire la demande de services culturels, sociaux (centres d’hébergement, garderies, etc.) et de loisirs. De plus, la gestion des actifs financiers des ménages et le boum du marché del’habitation favorisent la demande de services financiers, d’assurances et d’immobilier.
La diversité des entreprises, notamment dans les technologies de pointe est aussi un atout de taille pour la Montérégie. La présence de grandes compagnies axées sur la transformation d’aliments, de même que la fabrication de produits aéronautiques, métalliques, électroniques et informatiques amplifient le besoin de main-d’œuvre manufacturière qualifiée. Elle mise également sur le support de services professionnels, scientifiques et techniques pour superviser les projets de recherche, de développement et d’innovation. En effet, l’accroissement de la productivité et la création de créneaux d’excellence demeurent la première préoccupation des entreprises afin de se démarquer d’une concurrence toujours de plus en plus forte. Notons que les services administratifs sont aussi en croissance. Leur expertise est fort appréciée, notamment dans la gestion d’entreprises, le marketing et la prospection de nouveaux marchés de commercialisation.
À l’image de la région des Laurentides, la Montérégie met tout en oeuvre pour faire connaître ses différents attraits touristiques. Elle se distingue, entre autres, par ses multiples circuits de découverte (route des vins, patrimoine historique, galeries d’art, patrimoine religieux, etc.). L’agrotourisme, les jeux d’aventure, les théâtres, le golf et les stations de ski sont d’autres exemples qui permettent à la région de se distinguer. Bien que les principaux intervenants en Montérégie misent en priorité sur la clientèle régionale et sur le tourisme d’affaires (congrès, événements spéciaux, etc.), la qualité des attraits offerts peut satisfaire les voyageurs provenant de l’extérieur de la province.
Contrairement aux régions situées en périphérie nord de Montréal (Laval, Lanaudière et les Laurentides), la dépendance de la Montérégie en regard de la Métropole est beaucoup moins forte. Son poids démographique et la diversité de son secteur industriel lui donnent, de plus en plus, une identité propre. La position géographique de la région (proximité des marchés ontarien et américain) lui ouvre également des marchés d’exportation. L’ensemble de ces facteurs devraient donc permettre à l’Indice de développement économique de reprendre une tendance à la hausse. En2005, il se situait à 100,6, comparativement à 102,1 en 2001.
Source : Le Mouvement Desjardins.
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Le dynamisme de la région est alimenté par différents facteurs, dont, entre autres, la proximité de Montréal, l’arrivée de nouveaux immigrants, la diversité d’entreprises axées sur les technologies de pointe et le développement du potentiel récréotouristique. L’étalement urbain croissant, combiné àl’expansion de parcs industriels sur l’ensemble du territoire de la Montérégie, contribueront aussi à soutenir la croissance économique. Le poids de la région à l’échelle provinciale s’en suivra donc bonifié. À cet effet, l’augmentation annuelle du PIB nominal devrait se chiffrer entre 3,0 % et 3,8 % pour 2007 et 2008, regroupant ainsi près de 15,0 % de l’économie du Québec.
L’importance de la démographie est l’une des cartes maîtresses de la croissance économique de la région. D’une part, la formation de ménages, le vieillissement de la population et l’arrivée d’immigrants ont des effets ou des répercussions favorables sur la vigueur du secteur résidentiel (mises en chantier et reventes). D’autre part, les divers besoins de consommation augmentent. Par exemple, les centres commerciaux prennent de l’expansion. Les secteurs public et privé collaborent ensemble pour satisfaire la demande de services culturels, sociaux (centres d’hébergement, garderies, etc.) et de loisirs. De plus, la gestion des actifs financiers des ménages et le boum du marché del’habitation favorisent la demande de services financiers, d’assurances et d’immobilier.
La diversité des entreprises, notamment dans les technologies de pointe est aussi un atout de taille pour la Montérégie. La présence de grandes compagnies axées sur la transformation d’aliments, de même que la fabrication de produits aéronautiques, métalliques, électroniques et informatiques amplifient le besoin de main-d’œuvre manufacturière qualifiée. Elle mise également sur le support de services professionnels, scientifiques et techniques pour superviser les projets de recherche, de développement et d’innovation. En effet, l’accroissement de la productivité et la création de créneaux d’excellence demeurent la première préoccupation des entreprises afin de se démarquer d’une concurrence toujours de plus en plus forte. Notons que les services administratifs sont aussi en croissance. Leur expertise est fort appréciée, notamment dans la gestion d’entreprises, le marketing et la prospection de nouveaux marchés de commercialisation.
À l’image de la région des Laurentides, la Montérégie met tout en oeuvre pour faire connaître ses différents attraits touristiques. Elle se distingue, entre autres, par ses multiples circuits de découverte (route des vins, patrimoine historique, galeries d’art, patrimoine religieux, etc.). L’agrotourisme, les jeux d’aventure, les théâtres, le golf et les stations de ski sont d’autres exemples qui permettent à la région de se distinguer. Bien que les principaux intervenants en Montérégie misent en priorité sur la clientèle régionale et sur le tourisme d’affaires (congrès, événements spéciaux, etc.), la qualité des attraits offerts peut satisfaire les voyageurs provenant de l’extérieur de la province.
Contrairement aux régions situées en périphérie nord de Montréal (Laval, Lanaudière et les Laurentides), la dépendance de la Montérégie en regard de la Métropole est beaucoup moins forte. Son poids démographique et la diversité de son secteur industriel lui donnent, de plus en plus, une identité propre. La position géographique de la région (proximité des marchés ontarien et américain) lui ouvre également des marchés d’exportation. L’ensemble de ces facteurs devraient donc permettre à l’Indice de développement économique de reprendre une tendance à la hausse. En2005, il se situait à 100,6, comparativement à 102,1 en 2001.
Source : Le Mouvement Desjardins.
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Saint-Jean-sur-Richelieu
Saint-Jean-sur-Richelieu ville et région est un territoire qui déborde d’intérêts. Il se distingue tant par son passé prestigieux, par son potentiel agro-alimentaire, par sa culture et le mode de vie de ses habitants que par son dynamisme touristique quatre saisons.
Le secteur de l'agrotourisme est très présent par son exploitation de petits fruits de saison, ses vergers, ses vignobles et ses nombreuses érablières. Fromageries et chocolateries sont aussi au rendez-vous des gourmands. Les menus des tables champêtres et des restaurateurs vous feront découvrir ces saveurs et bien d’autres.
Également, la rivière Richelieu, le canal de Chambly et le lac Champlain sont reconnus comme étant des lieux incomparables pour les activités et services nautiques durant la saison estivale ainsi que pour leurs magnifiques patinoires extérieures naturelles ou encore comme un lieu de prédilection pour la pêche blanche l’hiver.
Saint-Jean-sur-Richelieu ville et région détient à elle seule des pages importantes de l’histoire, non seulement régionale et nationale, mais également internationale. Le formidable corridor Canada-États-Unis que représentent la rivière Richelieu et le lac Champlain en témoigne : Passage de Samuel de Champlain et histoire des Loyalistes et des Patriotes. Également, le premier chemin de fer au Canada et la première gare avaient leur assise à Saint-Jean-sur-Richelieu. L’histoire de la région est véhiculée à travers différents lieux historiques et se réflète dans les grandes richesses du patrimoine bâti et naturel.
La vie culturelle est des plus présente tout au long de l’année grâce à divers événements, spectacles, salles d’exposition, théâtres, galeries d’art, etc. Certains artistes vous ouvrent leur porte afin de vous faire découvrir leur lieu de création.
Les amateurs de cyclisme se retrouvent choyés à Saint-Jean-sur-Richelieu ville et région ayant l’opportunité d’avoir accès à trois pistes majeures de la Montérégie : la piste polyvalente du lieu historique national du Canada du Canal-de-Chambly, l'axe cyclable de la Vallée des Forts et Les Montérégiades.
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Le secteur de l'agrotourisme est très présent par son exploitation de petits fruits de saison, ses vergers, ses vignobles et ses nombreuses érablières. Fromageries et chocolateries sont aussi au rendez-vous des gourmands. Les menus des tables champêtres et des restaurateurs vous feront découvrir ces saveurs et bien d’autres.
Également, la rivière Richelieu, le canal de Chambly et le lac Champlain sont reconnus comme étant des lieux incomparables pour les activités et services nautiques durant la saison estivale ainsi que pour leurs magnifiques patinoires extérieures naturelles ou encore comme un lieu de prédilection pour la pêche blanche l’hiver.
Saint-Jean-sur-Richelieu ville et région détient à elle seule des pages importantes de l’histoire, non seulement régionale et nationale, mais également internationale. Le formidable corridor Canada-États-Unis que représentent la rivière Richelieu et le lac Champlain en témoigne : Passage de Samuel de Champlain et histoire des Loyalistes et des Patriotes. Également, le premier chemin de fer au Canada et la première gare avaient leur assise à Saint-Jean-sur-Richelieu. L’histoire de la région est véhiculée à travers différents lieux historiques et se réflète dans les grandes richesses du patrimoine bâti et naturel.
La vie culturelle est des plus présente tout au long de l’année grâce à divers événements, spectacles, salles d’exposition, théâtres, galeries d’art, etc. Certains artistes vous ouvrent leur porte afin de vous faire découvrir leur lieu de création.
Les amateurs de cyclisme se retrouvent choyés à Saint-Jean-sur-Richelieu ville et région ayant l’opportunité d’avoir accès à trois pistes majeures de la Montérégie : la piste polyvalente du lieu historique national du Canada du Canal-de-Chambly, l'axe cyclable de la Vallée des Forts et Les Montérégiades.
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Attraits touristiques.
La Montérégie est un vaste territoire de plus de 10 000 km2 où domine collines et vallées. La région doit son appellation, depuis le 5 décembre 1985, à la spécificité que lui procure les collines montérégiennes sur son territoire. Avantageusement située au sud de l’Île de Montréal, à mi-chemin entre les villes de Québec et d’Ottawa, la Montérégie se distingue par sa diversité touristique où culture, agriculture et patrimoine se confondent. Témoin d’un riche passé historique, fière de ses innovations et remplie de richesses du terroir, la Montérégie vous invite à une escapade remplie de découvertes!
Découvrez les trésors de son agrotourisme conjugués aux délices de sa gastronomie, les activités nautiques offertes sur la rivière Richelieu et la baie Missisquoi, ses pistes cyclables, sa vie culturelle sans oublier L'International de montgolfières de Saint-Jean-sur-Richelieu. Le Haut-Richelieu est une destination incomparable où se marient les plaisirs de la ville et de la campagne.
LA MONTÉRÉGIE vaste territoire
La Montérégie est un vaste territoire de plus de 10 000 km2 où domine collines et vallées. La région doit son appellation, depuis le 5 décembre 1985, à la spécificité que lui procure les collines montérégiennes sur son territoire. Avantageusement située au sud de l’Île de Montréal, à mi-chemin entre les villes de Québec et d’Ottawa, la Montérégie se distingue par sa diversité touristique où culture, agriculture et patrimoine se confondent. Témoin d’un riche passé historique, fière de ses innovations et remplie de richesses du terroir, la Montérégie vous invite à une escapade remplie de découvertes!
Fière de ses innovations :
La Montérégie a vu naître le premier chemin de fer canadien entre La Prairie et Saint-Jean-sur-Richelieu ainsi que le premier chemin de fer international entre Longueuil et Portland.
Accordez-vous un arrêt d’une journée à Exporail / le Musée ferroviaire canadien, pour apprécier la plus importante collection ferroviaire au Canada et l’une des plus remarquable en Amérique du Nord.
Profitez d’une balade en voiture dans le secteur du Suroît pour découvrir le plus vieux pont couvert au Canada à Powerscourt (1861). C’est également dans ce secteur de la Montérégie que l’on creusa le premier canal en Amérique du Nord, à Coteau-du-Lac.
Les amateurs de nature et de randonnée pédestre seront ravis de gravir le mont Saint-Hilaire, première « Réserve mondiale de la biosphère » au Canada, reconnue par L’UNESCO.
Riche par son terroir :
Qualifiée à juste titre de « Jardin du Québec », partez à la découverte de vos sens en visitant les différents producteurs agricoles de la Montérégie. Tantôt cultivateurs, tantôt passionnés, mais toujours fiers de parler de leur savoir-faire, les producteurs de la Montérégie vous ouvrent leurs portes.
L’agrotourisme est une activité dominante dans la région. L’autocueillette est un moyen intéressant de visiter la région puisque plusieurs entreprises ouvrent leurs champs du mois d’avril avec l’asperge, jusqu’au sapin de Noël en décembre.
Première région au Québec pour la production de cidre, première région pour la production de pommes et première région pour le nombre d’érablières, profitez d’une visite en Montérégie pour vous sucrer le bec ou pour croquer dans le fruit défendu.
N’oubliez pas de faire un arrêt à Sorel pour déguster la « Gibelotte des Îles », le plat le plus typique de la Montérégie.
À découvrir le temps d'une escapade :
La Montérégie est la destination par excellence pour la pratique du vélo. 11 pistes cyclables qui totalisent près de 600 km, 200 km de bandes cyclables et 185 km de chaussées désignées sont aménagées pour les cyclistes de tous calibres.
La Montérégie vous convie également à une escapade en vélo le long de routes pittoresques qui traversent les vallées, longent les rivières et vous transportent à la découverte de villages patrimoniaux et de paysages bucoliques.
Plusieurs activités sont également disponibles pour agrémenter votre séjour. Parcourez le tunnel des lions, venez nourrir les girafes et les animaux exotiques le temps d’un safari automobile au Parc Safari d’Hemmingford.
La Montérégie, c’est également la première région au Québec pour le nombre de théâtres d’été. Émerveillez-vous en plein air devant les marionnettes géantes du Théâtre de la Dame de Cœur.
La Montérégie, première région au Québec pour le nombre de terrains de golf, regorge de parcours pour tous les calibres de golfeurs. Amateurs et professionnels seront comblés avec plus de 30 terrains à découvrir.
La Montérégie est une région qui bouge au rythme de ses événements! Envolez-vous en ballon, la tête dans les nuages, le temps d’un festival (Saint-Jean-sur-Richelieu). Découvrez l’agriculture et l’agroalimentaire en visitant la deuxième plus grande exposition agricole (Saint-Hyacinthe).
Quel que soit son rythme, sa saison ou sa passion, la Montérégie offre à chacun l’opportunité d’une escapade inoubliable. Sportifs, campeurs ou amateurs de nature ou de gastronomie y trouveront leur paradis en été, tout comme les skieurs, patineurs et motoneigistes en hiver.
Du nord au sud et de l’est à l’ouest, partout, la Montérégie offre une foule d’attraits et de personnes fascinantes à découvrir.
Tourisme Montérégie - http://www.tourisme-monteregie.qc.ca/.
CHAMBLY : son canal et son fort
Située en bordure de la rivière Richelieu, à quelques 20 minutes de Montréal, Chambly offre des attraits naturels et patrimoniaux distinctifs : plusieurs espaces verts, des chutes, des rapides, un bassin d’eau calme, des maisons ancestrales ainsi qu’un canal historique.
Ville riche d’histoire et de patrimoine, elle offre à la culture un contexte d’émergence et de développement très fertile. Elle est un des premiers lieux de peuplement au Québec et possède sur son territoire deux lieux historique nationaux, soit le canal de Chambly et le fort de Chambly, appartenant à Parcs Canada.
Chambly accueille tous les ans plus de 300 000 visiteurs, plaisanciers et cyclistes qui viennent profiter du charme de ses richesses naturelles, patrimoniales et culturelles.
Venez découvrir la mémoire du passé et la richesse du présent. Laissez-vous charmer par un décor enchanteur unique
Chambly bourdonne d’activités toute l’année. En plus de l’animation dans les parcs, la nouvelle place publique, les sons et brioches, les expositions il ne faut pas manquer les événements comme l’Aquafête des rapides, les concerts d’été, Belles d’autrefois (voitures anciennes), Artistes sur le Champ, la Fête Bières et Saveurs, les Hivernales, etc.
Source : http://www.ville.chambly.qc.ca
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