La Montérégie forme la deuxième région en importance au Québec en terme démographique. En 2006, elle dénombrait 1 386 963 habitants, regroupant ainsi 18,1 % des Québécois. La région se distingue également par un accroissement naturel (+6 088 personnes en 2006) et un solde migratoire (+10 714 personnes en 2005) supérieur à ceux des autres régions administratives.
Entre 2001 et 2006, la Montérégie a enregistré la 5e croissance démographique en importante dans la province, soit de 5,7 %. La population s’est accrue dans toutes les MRC, à l’exception d’Acton (-0,1 %). Les plus fortes augmentations ont été observées dans les MRC de la Vallée-du-Richelieu (+10,1 %) et de Vaudreuil-Soulange (+17,2 %) au cours des cinq dernières années. Pour les autres MRC, les hausses se sont situées entre 0,2 % (le Bas-Richelieu) et 8,0 %
(Roussillon).
LA POPULATION DEMEURE JEUNE
Le calcul du rapport de dépendance démographique (indicateur qui mesure le poids relatif des jeunes de 0 à 19 ans et des personnes de 65 ans et plus en regard de la population des 20 à 64 ans) indique que la Montérégie dénombrait 58 personnes à charge pour 100 personnes actives en 2006 (57 personnes au Québec). La région avait une situation comparable à celle de Lanaudière et des Laurentides. Le rapport de dépendance devrait demeurer stable encore quelque temps. Les personnes âgées entre 20 et 64 ans regroupent plus de 63,0 % de la population régionale. De plus, le nombre de jeunes de 10 à 19 ans conserve une tendance à la hausse (+5,3 % entre 2001 et 2006). Le déplacement graduel de cette génération vers les 20-64 ans pourrait atténuer l’effet du vieillissement de la population. Le rapport de dépendance démographique était le plus faible dans les MRC de Lajemmerais, de Longueuil et du Bas-Richelieu, soit 56 personnes à charge pour 100 personnes actives en 2006. Toutefois, sept MRC affichaient un rapport de dépendance supérieur à 60 personnes à charge, dont les plus élevés étaient à Brome-Missisquoi (64 personnes) et dans le Haut-Saint-François (67 personnes).
83 000 DÉPARTS À LA RETRAITE D’ICI 2010
L’augmentation rapide du nombre de jeunes âgés entre 10 et 19 ans, soit ceux qui entreront prochainement sur le marché de l’emploi, combinée à l’arrivée d’immigrants en âge de travailler, sont des atouts importants pour la Montérégie. Ces facteurs devraient permettre de combler une partie des prochains départs à la retraite estimés à 83 000 par la Régie des rentes du Québec entre 2006 et 2010. Ils pourraient aussi contribuer à corriger la faiblesse de son indice de remplacement (rapport entre le nombre d’entrants potentiels (20-29 ans) et de sortants potentiels (55-64 ans) sur le marché de l’emploi) qui est inférieur au point d’équilibre fixé à 100 entrées pour 100 sorties. L’indice était de 98 entrées potentielles pour 100 sorties potentielles en 2006, (110 entrées au Québec).
Une fois de plus, il existe des disparités entre les MRC. L’indice de remplacement se situait au-dessus du point d’équilibre dans 6 des 15 MRC en 2006. Les MRC de Lajemmerais (110 entrées) et de Roussillon (117 entrées) se distinguent particulièrement. À l’inverse, il était au plus bas dans les MRC du Bas-Richelieu (70 entrées), du Haut-Saint-Laurent (81 entrées) et dans Brome-Missisquoi (70 entrées).Notons aussi que trois MRC sont passées sous la barre d’équilibre l’an dernier, soit les Jardins-de-Napierville, Vaudreuil-Soulange et Longueuil.
PLUS DE 10 000 IMMIGRANTS PAR ANNÉE
La Montérégie affiche le plus important solde migratoire au Québec. Le nombre de nouveaux arrivants est d’environ 10 000 personnes par année, alors que le nombre d’habitants qui quittent la région est d’environ 3 565 pour un solde migratoire net estimé à 6 435 en 2006. Les Montréalais figurent en tête de liste parmi ceux qui déménagent au sud du Québec. Ils sont suivis par les personnes en provenance du Saguenay-Lac-Saint-Jean et de Laval. Les immigrants internationaux sont également nombreux à s’établir en Montérégie. La proximité de Montréal, l’expansion du transport en commun et la présence de grandes entreprises font de la région une destination de choix pour les nouveaux immigrants.
Source : Le Mouvement Desjardins.
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lundi 23 février 2009
Une région qui dispose de nombreux atouts.
La Montérégie regroupe plus de 18,0 % de la population, des travailleurs et des investissements au Québec. Elle rassemble également entre 15,0 % et 17,0 % des mises en chantier et des ventes de maisons existantes. De plus, elle s’est récemment distinguée avec la création de 45 100 emplois entre 2001 et2006 (+77 400 emplois à Montréal). Pour toutes ces raisons,elle est la deuxième en importance parmi les autres régions administratives.
Le dynamisme de la région est alimenté par différents facteurs, dont, entre autres, la proximité de Montréal, l’arrivée de nouveaux immigrants, la diversité d’entreprises axées sur les technologies de pointe et le développement du potentiel récréotouristique. L’étalement urbain croissant, combiné àl’expansion de parcs industriels sur l’ensemble du territoire de la Montérégie, contribueront aussi à soutenir la croissance économique. Le poids de la région à l’échelle provinciale s’en suivra donc bonifié. À cet effet, l’augmentation annuelle du PIB nominal devrait se chiffrer entre 3,0 % et 3,8 % pour 2007 et 2008, regroupant ainsi près de 15,0 % de l’économie du Québec.
L’importance de la démographie est l’une des cartes maîtresses de la croissance économique de la région. D’une part, la formation de ménages, le vieillissement de la population et l’arrivée d’immigrants ont des effets ou des répercussions favorables sur la vigueur du secteur résidentiel (mises en chantier et reventes). D’autre part, les divers besoins de consommation augmentent. Par exemple, les centres commerciaux prennent de l’expansion. Les secteurs public et privé collaborent ensemble pour satisfaire la demande de services culturels, sociaux (centres d’hébergement, garderies, etc.) et de loisirs. De plus, la gestion des actifs financiers des ménages et le boum du marché del’habitation favorisent la demande de services financiers, d’assurances et d’immobilier.
La diversité des entreprises, notamment dans les technologies de pointe est aussi un atout de taille pour la Montérégie. La présence de grandes compagnies axées sur la transformation d’aliments, de même que la fabrication de produits aéronautiques, métalliques, électroniques et informatiques amplifient le besoin de main-d’œuvre manufacturière qualifiée. Elle mise également sur le support de services professionnels, scientifiques et techniques pour superviser les projets de recherche, de développement et d’innovation. En effet, l’accroissement de la productivité et la création de créneaux d’excellence demeurent la première préoccupation des entreprises afin de se démarquer d’une concurrence toujours de plus en plus forte. Notons que les services administratifs sont aussi en croissance. Leur expertise est fort appréciée, notamment dans la gestion d’entreprises, le marketing et la prospection de nouveaux marchés de commercialisation.
À l’image de la région des Laurentides, la Montérégie met tout en oeuvre pour faire connaître ses différents attraits touristiques. Elle se distingue, entre autres, par ses multiples circuits de découverte (route des vins, patrimoine historique, galeries d’art, patrimoine religieux, etc.). L’agrotourisme, les jeux d’aventure, les théâtres, le golf et les stations de ski sont d’autres exemples qui permettent à la région de se distinguer. Bien que les principaux intervenants en Montérégie misent en priorité sur la clientèle régionale et sur le tourisme d’affaires (congrès, événements spéciaux, etc.), la qualité des attraits offerts peut satisfaire les voyageurs provenant de l’extérieur de la province.
Contrairement aux régions situées en périphérie nord de Montréal (Laval, Lanaudière et les Laurentides), la dépendance de la Montérégie en regard de la Métropole est beaucoup moins forte. Son poids démographique et la diversité de son secteur industriel lui donnent, de plus en plus, une identité propre. La position géographique de la région (proximité des marchés ontarien et américain) lui ouvre également des marchés d’exportation. L’ensemble de ces facteurs devraient donc permettre à l’Indice de développement économique de reprendre une tendance à la hausse. En2005, il se situait à 100,6, comparativement à 102,1 en 2001.
Source : Le Mouvement Desjardins.
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Le dynamisme de la région est alimenté par différents facteurs, dont, entre autres, la proximité de Montréal, l’arrivée de nouveaux immigrants, la diversité d’entreprises axées sur les technologies de pointe et le développement du potentiel récréotouristique. L’étalement urbain croissant, combiné àl’expansion de parcs industriels sur l’ensemble du territoire de la Montérégie, contribueront aussi à soutenir la croissance économique. Le poids de la région à l’échelle provinciale s’en suivra donc bonifié. À cet effet, l’augmentation annuelle du PIB nominal devrait se chiffrer entre 3,0 % et 3,8 % pour 2007 et 2008, regroupant ainsi près de 15,0 % de l’économie du Québec.
L’importance de la démographie est l’une des cartes maîtresses de la croissance économique de la région. D’une part, la formation de ménages, le vieillissement de la population et l’arrivée d’immigrants ont des effets ou des répercussions favorables sur la vigueur du secteur résidentiel (mises en chantier et reventes). D’autre part, les divers besoins de consommation augmentent. Par exemple, les centres commerciaux prennent de l’expansion. Les secteurs public et privé collaborent ensemble pour satisfaire la demande de services culturels, sociaux (centres d’hébergement, garderies, etc.) et de loisirs. De plus, la gestion des actifs financiers des ménages et le boum du marché del’habitation favorisent la demande de services financiers, d’assurances et d’immobilier.
La diversité des entreprises, notamment dans les technologies de pointe est aussi un atout de taille pour la Montérégie. La présence de grandes compagnies axées sur la transformation d’aliments, de même que la fabrication de produits aéronautiques, métalliques, électroniques et informatiques amplifient le besoin de main-d’œuvre manufacturière qualifiée. Elle mise également sur le support de services professionnels, scientifiques et techniques pour superviser les projets de recherche, de développement et d’innovation. En effet, l’accroissement de la productivité et la création de créneaux d’excellence demeurent la première préoccupation des entreprises afin de se démarquer d’une concurrence toujours de plus en plus forte. Notons que les services administratifs sont aussi en croissance. Leur expertise est fort appréciée, notamment dans la gestion d’entreprises, le marketing et la prospection de nouveaux marchés de commercialisation.
À l’image de la région des Laurentides, la Montérégie met tout en oeuvre pour faire connaître ses différents attraits touristiques. Elle se distingue, entre autres, par ses multiples circuits de découverte (route des vins, patrimoine historique, galeries d’art, patrimoine religieux, etc.). L’agrotourisme, les jeux d’aventure, les théâtres, le golf et les stations de ski sont d’autres exemples qui permettent à la région de se distinguer. Bien que les principaux intervenants en Montérégie misent en priorité sur la clientèle régionale et sur le tourisme d’affaires (congrès, événements spéciaux, etc.), la qualité des attraits offerts peut satisfaire les voyageurs provenant de l’extérieur de la province.
Contrairement aux régions situées en périphérie nord de Montréal (Laval, Lanaudière et les Laurentides), la dépendance de la Montérégie en regard de la Métropole est beaucoup moins forte. Son poids démographique et la diversité de son secteur industriel lui donnent, de plus en plus, une identité propre. La position géographique de la région (proximité des marchés ontarien et américain) lui ouvre également des marchés d’exportation. L’ensemble de ces facteurs devraient donc permettre à l’Indice de développement économique de reprendre une tendance à la hausse. En2005, il se situait à 100,6, comparativement à 102,1 en 2001.
Source : Le Mouvement Desjardins.
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Saint-Jean-sur-Richelieu
Saint-Jean-sur-Richelieu ville et région est un territoire qui déborde d’intérêts. Il se distingue tant par son passé prestigieux, par son potentiel agro-alimentaire, par sa culture et le mode de vie de ses habitants que par son dynamisme touristique quatre saisons.
Le secteur de l'agrotourisme est très présent par son exploitation de petits fruits de saison, ses vergers, ses vignobles et ses nombreuses érablières. Fromageries et chocolateries sont aussi au rendez-vous des gourmands. Les menus des tables champêtres et des restaurateurs vous feront découvrir ces saveurs et bien d’autres.
Également, la rivière Richelieu, le canal de Chambly et le lac Champlain sont reconnus comme étant des lieux incomparables pour les activités et services nautiques durant la saison estivale ainsi que pour leurs magnifiques patinoires extérieures naturelles ou encore comme un lieu de prédilection pour la pêche blanche l’hiver.
Saint-Jean-sur-Richelieu ville et région détient à elle seule des pages importantes de l’histoire, non seulement régionale et nationale, mais également internationale. Le formidable corridor Canada-États-Unis que représentent la rivière Richelieu et le lac Champlain en témoigne : Passage de Samuel de Champlain et histoire des Loyalistes et des Patriotes. Également, le premier chemin de fer au Canada et la première gare avaient leur assise à Saint-Jean-sur-Richelieu. L’histoire de la région est véhiculée à travers différents lieux historiques et se réflète dans les grandes richesses du patrimoine bâti et naturel.
La vie culturelle est des plus présente tout au long de l’année grâce à divers événements, spectacles, salles d’exposition, théâtres, galeries d’art, etc. Certains artistes vous ouvrent leur porte afin de vous faire découvrir leur lieu de création.
Les amateurs de cyclisme se retrouvent choyés à Saint-Jean-sur-Richelieu ville et région ayant l’opportunité d’avoir accès à trois pistes majeures de la Montérégie : la piste polyvalente du lieu historique national du Canada du Canal-de-Chambly, l'axe cyclable de la Vallée des Forts et Les Montérégiades.
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Le secteur de l'agrotourisme est très présent par son exploitation de petits fruits de saison, ses vergers, ses vignobles et ses nombreuses érablières. Fromageries et chocolateries sont aussi au rendez-vous des gourmands. Les menus des tables champêtres et des restaurateurs vous feront découvrir ces saveurs et bien d’autres.
Également, la rivière Richelieu, le canal de Chambly et le lac Champlain sont reconnus comme étant des lieux incomparables pour les activités et services nautiques durant la saison estivale ainsi que pour leurs magnifiques patinoires extérieures naturelles ou encore comme un lieu de prédilection pour la pêche blanche l’hiver.
Saint-Jean-sur-Richelieu ville et région détient à elle seule des pages importantes de l’histoire, non seulement régionale et nationale, mais également internationale. Le formidable corridor Canada-États-Unis que représentent la rivière Richelieu et le lac Champlain en témoigne : Passage de Samuel de Champlain et histoire des Loyalistes et des Patriotes. Également, le premier chemin de fer au Canada et la première gare avaient leur assise à Saint-Jean-sur-Richelieu. L’histoire de la région est véhiculée à travers différents lieux historiques et se réflète dans les grandes richesses du patrimoine bâti et naturel.
La vie culturelle est des plus présente tout au long de l’année grâce à divers événements, spectacles, salles d’exposition, théâtres, galeries d’art, etc. Certains artistes vous ouvrent leur porte afin de vous faire découvrir leur lieu de création.
Les amateurs de cyclisme se retrouvent choyés à Saint-Jean-sur-Richelieu ville et région ayant l’opportunité d’avoir accès à trois pistes majeures de la Montérégie : la piste polyvalente du lieu historique national du Canada du Canal-de-Chambly, l'axe cyclable de la Vallée des Forts et Les Montérégiades.
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Attraits touristiques.
La Montérégie est un vaste territoire de plus de 10 000 km2 où domine collines et vallées. La région doit son appellation, depuis le 5 décembre 1985, à la spécificité que lui procure les collines montérégiennes sur son territoire. Avantageusement située au sud de l’Île de Montréal, à mi-chemin entre les villes de Québec et d’Ottawa, la Montérégie se distingue par sa diversité touristique où culture, agriculture et patrimoine se confondent. Témoin d’un riche passé historique, fière de ses innovations et remplie de richesses du terroir, la Montérégie vous invite à une escapade remplie de découvertes!
Découvrez les trésors de son agrotourisme conjugués aux délices de sa gastronomie, les activités nautiques offertes sur la rivière Richelieu et la baie Missisquoi, ses pistes cyclables, sa vie culturelle sans oublier L'International de montgolfières de Saint-Jean-sur-Richelieu. Le Haut-Richelieu est une destination incomparable où se marient les plaisirs de la ville et de la campagne.
LA MONTÉRÉGIE vaste territoire
La Montérégie est un vaste territoire de plus de 10 000 km2 où domine collines et vallées. La région doit son appellation, depuis le 5 décembre 1985, à la spécificité que lui procure les collines montérégiennes sur son territoire. Avantageusement située au sud de l’Île de Montréal, à mi-chemin entre les villes de Québec et d’Ottawa, la Montérégie se distingue par sa diversité touristique où culture, agriculture et patrimoine se confondent. Témoin d’un riche passé historique, fière de ses innovations et remplie de richesses du terroir, la Montérégie vous invite à une escapade remplie de découvertes!
Fière de ses innovations :
La Montérégie a vu naître le premier chemin de fer canadien entre La Prairie et Saint-Jean-sur-Richelieu ainsi que le premier chemin de fer international entre Longueuil et Portland.
Accordez-vous un arrêt d’une journée à Exporail / le Musée ferroviaire canadien, pour apprécier la plus importante collection ferroviaire au Canada et l’une des plus remarquable en Amérique du Nord.
Profitez d’une balade en voiture dans le secteur du Suroît pour découvrir le plus vieux pont couvert au Canada à Powerscourt (1861). C’est également dans ce secteur de la Montérégie que l’on creusa le premier canal en Amérique du Nord, à Coteau-du-Lac.
Les amateurs de nature et de randonnée pédestre seront ravis de gravir le mont Saint-Hilaire, première « Réserve mondiale de la biosphère » au Canada, reconnue par L’UNESCO.
Riche par son terroir :
Qualifiée à juste titre de « Jardin du Québec », partez à la découverte de vos sens en visitant les différents producteurs agricoles de la Montérégie. Tantôt cultivateurs, tantôt passionnés, mais toujours fiers de parler de leur savoir-faire, les producteurs de la Montérégie vous ouvrent leurs portes.
L’agrotourisme est une activité dominante dans la région. L’autocueillette est un moyen intéressant de visiter la région puisque plusieurs entreprises ouvrent leurs champs du mois d’avril avec l’asperge, jusqu’au sapin de Noël en décembre.
Première région au Québec pour la production de cidre, première région pour la production de pommes et première région pour le nombre d’érablières, profitez d’une visite en Montérégie pour vous sucrer le bec ou pour croquer dans le fruit défendu.
N’oubliez pas de faire un arrêt à Sorel pour déguster la « Gibelotte des Îles », le plat le plus typique de la Montérégie.
À découvrir le temps d'une escapade :
La Montérégie est la destination par excellence pour la pratique du vélo. 11 pistes cyclables qui totalisent près de 600 km, 200 km de bandes cyclables et 185 km de chaussées désignées sont aménagées pour les cyclistes de tous calibres.
La Montérégie vous convie également à une escapade en vélo le long de routes pittoresques qui traversent les vallées, longent les rivières et vous transportent à la découverte de villages patrimoniaux et de paysages bucoliques.
Plusieurs activités sont également disponibles pour agrémenter votre séjour. Parcourez le tunnel des lions, venez nourrir les girafes et les animaux exotiques le temps d’un safari automobile au Parc Safari d’Hemmingford.
La Montérégie, c’est également la première région au Québec pour le nombre de théâtres d’été. Émerveillez-vous en plein air devant les marionnettes géantes du Théâtre de la Dame de Cœur.
La Montérégie, première région au Québec pour le nombre de terrains de golf, regorge de parcours pour tous les calibres de golfeurs. Amateurs et professionnels seront comblés avec plus de 30 terrains à découvrir.
La Montérégie est une région qui bouge au rythme de ses événements! Envolez-vous en ballon, la tête dans les nuages, le temps d’un festival (Saint-Jean-sur-Richelieu). Découvrez l’agriculture et l’agroalimentaire en visitant la deuxième plus grande exposition agricole (Saint-Hyacinthe).
Quel que soit son rythme, sa saison ou sa passion, la Montérégie offre à chacun l’opportunité d’une escapade inoubliable. Sportifs, campeurs ou amateurs de nature ou de gastronomie y trouveront leur paradis en été, tout comme les skieurs, patineurs et motoneigistes en hiver.
Du nord au sud et de l’est à l’ouest, partout, la Montérégie offre une foule d’attraits et de personnes fascinantes à découvrir.
Tourisme Montérégie - http://www.tourisme-monteregie.qc.ca/.
CHAMBLY : son canal et son fort
Située en bordure de la rivière Richelieu, à quelques 20 minutes de Montréal, Chambly offre des attraits naturels et patrimoniaux distinctifs : plusieurs espaces verts, des chutes, des rapides, un bassin d’eau calme, des maisons ancestrales ainsi qu’un canal historique.
Ville riche d’histoire et de patrimoine, elle offre à la culture un contexte d’émergence et de développement très fertile. Elle est un des premiers lieux de peuplement au Québec et possède sur son territoire deux lieux historique nationaux, soit le canal de Chambly et le fort de Chambly, appartenant à Parcs Canada.
Chambly accueille tous les ans plus de 300 000 visiteurs, plaisanciers et cyclistes qui viennent profiter du charme de ses richesses naturelles, patrimoniales et culturelles.
Venez découvrir la mémoire du passé et la richesse du présent. Laissez-vous charmer par un décor enchanteur unique
Chambly bourdonne d’activités toute l’année. En plus de l’animation dans les parcs, la nouvelle place publique, les sons et brioches, les expositions il ne faut pas manquer les événements comme l’Aquafête des rapides, les concerts d’été, Belles d’autrefois (voitures anciennes), Artistes sur le Champ, la Fête Bières et Saveurs, les Hivernales, etc.
Source : http://www.ville.chambly.qc.ca
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Acheter ou vendre d'abord ?
Un certain nombre de risques et d'avantages accompagnent chacune des deux façons de procéder. En examinant bien ces risques et ces avantages, et en considérant les solutions de rechange aux problèmes qui pourraient survenir, vous serez en mesure de prendre une décision plus éclairée.
Avant de prendre une décision, il importe en premier lieu d'évaluer l'état du marché. S'agit-il d'un marché d'acheteurs? Il pourrait alors être plus difficile de vendre votre maison au prix et dans les délais désirés. Si, à l'inverse, c'est un marché de vendeurs, tel que celui que nous connaissons depuis quelques années, le risque d'avoir à entretenir deux maisons est peu élevé.
Acheter d'abord...
Le fait d'acheter votre nouvelle résidence d'abord vous permettra de connaître à l'avance votre nouvelle adresse et la date de prise de possession. Vous saurez aussi le coût exact de votre nouvelle propriété et la date à laquelle se fera la transaction. Vous pourrez ainsi, au moment de recevoir une promesse d'achat pour votre maison actuelle, effectuer les calculs monétaires qui s'imposent.
Il vous est aussi possible de faire une promesse d'achat conditionnelle à la vente de votre propriété. Dans ce cas, il se peut que le vendeur reçoive une autre promesse d'achat et vous demande de retirer "la condition". Vous aurez alors le choix d'acheter cette maison avant que votre propriété ne soit vendue ou encore de vous retirer.
Quoi qu'il en soit, assurez-vous de prévoir un financement temporaire au cas où votre propriété actuelle ne serait pas vendue lors de la signature du contrat d'achat de votre nouvelle propriété.
Vendre d'abord...
Vendre d'abord implique que vous devez maintenant trouver une autre propriété. Dans cette situation, en plus de connaître la somme exacte qui vous revient de la vente, vous aurez une idée bien précise du montant disponible pour l'achat de votre nouvelle résidence.
En vendant votre propriété d'abord, il se peut que vous ressentiez le besoin données requises pour faire une promesse d'achat basée sur des faits réels. Par exemple, sachant déjà la date d'emménagement des nouveaux acheteurs, il vous sera possible de déterminer la date qui vous convient pour prendre possession de votre nouvelle propriété. Si ces dates ne coïncident pas, vous pourrez toujours opter pour un logement temporaire.
Un agent ou courtier immobilier membre de la Chambre immobilière du Grand Montréal peut vous donner le pouls du marché afin de mieux évaluer vos chances de vendre rapidement ou de trouver la maison que vous cherchez. N'hésitez pas à utiliser mes services.
Source : Chambre immobilière du Grand Montréal
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Avant de prendre une décision, il importe en premier lieu d'évaluer l'état du marché. S'agit-il d'un marché d'acheteurs? Il pourrait alors être plus difficile de vendre votre maison au prix et dans les délais désirés. Si, à l'inverse, c'est un marché de vendeurs, tel que celui que nous connaissons depuis quelques années, le risque d'avoir à entretenir deux maisons est peu élevé.
Acheter d'abord...
Le fait d'acheter votre nouvelle résidence d'abord vous permettra de connaître à l'avance votre nouvelle adresse et la date de prise de possession. Vous saurez aussi le coût exact de votre nouvelle propriété et la date à laquelle se fera la transaction. Vous pourrez ainsi, au moment de recevoir une promesse d'achat pour votre maison actuelle, effectuer les calculs monétaires qui s'imposent.
Il vous est aussi possible de faire une promesse d'achat conditionnelle à la vente de votre propriété. Dans ce cas, il se peut que le vendeur reçoive une autre promesse d'achat et vous demande de retirer "la condition". Vous aurez alors le choix d'acheter cette maison avant que votre propriété ne soit vendue ou encore de vous retirer.
Quoi qu'il en soit, assurez-vous de prévoir un financement temporaire au cas où votre propriété actuelle ne serait pas vendue lors de la signature du contrat d'achat de votre nouvelle propriété.
Vendre d'abord...
Vendre d'abord implique que vous devez maintenant trouver une autre propriété. Dans cette situation, en plus de connaître la somme exacte qui vous revient de la vente, vous aurez une idée bien précise du montant disponible pour l'achat de votre nouvelle résidence.
En vendant votre propriété d'abord, il se peut que vous ressentiez le besoin données requises pour faire une promesse d'achat basée sur des faits réels. Par exemple, sachant déjà la date d'emménagement des nouveaux acheteurs, il vous sera possible de déterminer la date qui vous convient pour prendre possession de votre nouvelle propriété. Si ces dates ne coïncident pas, vous pourrez toujours opter pour un logement temporaire.
Un agent ou courtier immobilier membre de la Chambre immobilière du Grand Montréal peut vous donner le pouls du marché afin de mieux évaluer vos chances de vendre rapidement ou de trouver la maison que vous cherchez. N'hésitez pas à utiliser mes services.
Source : Chambre immobilière du Grand Montréal
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En quoi consiste le travail de l'agent immobilier ?
Quand vient le temps de vendre votre maison, deux options s’offrent à vous : vendre vous-même ou engager un professionnel pour vous représenter. Si vous choisissez de vendre vous-même, vous serez responsable de toutes les étapes. Si vous faites affaire avec un agent immobilier, vous devrez certes lui payer une rétribution, mais à la conclusion de la transaction seulement. Vous obtiendrez en retour les services d’une personne qualifiée et vous serez protégé par la Loi sur le courtage immobilier.
La rétribution payée à l’agent immobilier est-elle justifiée? Absolument, et voici pourquoi. Le travail de l’agent immobilier ne se limite pas à poser une pancarte devant votre maison et à attendre que le téléphone sonne. En fait, de la rencontre initiale jusqu’à ce que vous apposiez votre signature sur l’acte notarié, l’agent accomplit une multitude de tâches pour vendre votre maison rapidement et à un juste prix.
Parmi celles-ci :
1. Visiter votre maison et préparer une analyse comparative du marché;
2. Photocopier l’ensemble des documents légaux ou faire les démarches pour les obtenir;
3. Rédiger une fiche technique de votre propriété et la réviser au besoin;
4. Préparer des stratégies pour favoriser la vente (ex. visites libres, publicité et autres outils de marketing);
5. Publier des photos sur le Service inter-agences® et sur le Web;
6. Recevoir tous les appels d’information ainsi que les demandes de visites;
7. Faire le suivi après les visites et vous présenter un compte-rendu;
8. Vous assister lors des négociations (révision complète de la promesse d’achat et des annexes, rédaction de la contre-proposition et conseils quant aux actions à prendre);
9. Faire le suivi pour s’assurer que les diverses conditions sont remplies (rédiger et obtenir les documents requis);
10. Remettre tous les documents légaux au notaire; vous accompagner lors de la signature de l’acte notarié.Ces quelques exemples ne constituent qu'une partie des tâches effectuées par l’agent inscripteur.
Par ailleurs, la rétribution que vous payez à l’agent inscripteur ne va pas directement dans ses poches. Si un agent collaborateur a participé à la vente, une partie de la commission globale (habituellement la moitié) lui est alors remise.
L’agent collaborateur est celui qui représente l’acheteur et qui collabore à la conclusion de la transaction. De plus, le courtier, soit la compagnie pour laquelle l’agent immobilier travaille, en reçoit une partie.
Plusieurs autres dépenses sont engagées par l’agent inscripteur, telles que les frais de bannière, de publicité, de photographie, de bureau, de graphisme, de photocopies, etc. Ce n’est qu’une fois ces retenues faites que l’agent recevra sa «commission». Mais ce n’est pas tout! L’agent devra payer ses dépenses (auto, essence, assurance, etc.), prévoir un montant pour ses impôts et, à titre de travailleur autonome ne possédant pas de fonds de retraite de son employeur, il devra aussi s’en mettre de côté.
N’oubliez pas que l’agent immobilier que vous aurez choisi possède une police d’assurance responsabilité professionnelle et que l’industrie dans laquelle il évolue dispose d’un fonds d’indemnisation en cas de pépin.
Comme vous le voyez, la vente de votre propriété est une opération complexe et l’agent inscripteur doit travailler pour mériter sa rétribution.
Source : Chambre immobilière du Grand Montréal
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La rétribution payée à l’agent immobilier est-elle justifiée? Absolument, et voici pourquoi. Le travail de l’agent immobilier ne se limite pas à poser une pancarte devant votre maison et à attendre que le téléphone sonne. En fait, de la rencontre initiale jusqu’à ce que vous apposiez votre signature sur l’acte notarié, l’agent accomplit une multitude de tâches pour vendre votre maison rapidement et à un juste prix.
Parmi celles-ci :
1. Visiter votre maison et préparer une analyse comparative du marché;
2. Photocopier l’ensemble des documents légaux ou faire les démarches pour les obtenir;
3. Rédiger une fiche technique de votre propriété et la réviser au besoin;
4. Préparer des stratégies pour favoriser la vente (ex. visites libres, publicité et autres outils de marketing);
5. Publier des photos sur le Service inter-agences® et sur le Web;
6. Recevoir tous les appels d’information ainsi que les demandes de visites;
7. Faire le suivi après les visites et vous présenter un compte-rendu;
8. Vous assister lors des négociations (révision complète de la promesse d’achat et des annexes, rédaction de la contre-proposition et conseils quant aux actions à prendre);
9. Faire le suivi pour s’assurer que les diverses conditions sont remplies (rédiger et obtenir les documents requis);
10. Remettre tous les documents légaux au notaire; vous accompagner lors de la signature de l’acte notarié.Ces quelques exemples ne constituent qu'une partie des tâches effectuées par l’agent inscripteur.
Par ailleurs, la rétribution que vous payez à l’agent inscripteur ne va pas directement dans ses poches. Si un agent collaborateur a participé à la vente, une partie de la commission globale (habituellement la moitié) lui est alors remise.
L’agent collaborateur est celui qui représente l’acheteur et qui collabore à la conclusion de la transaction. De plus, le courtier, soit la compagnie pour laquelle l’agent immobilier travaille, en reçoit une partie.
Plusieurs autres dépenses sont engagées par l’agent inscripteur, telles que les frais de bannière, de publicité, de photographie, de bureau, de graphisme, de photocopies, etc. Ce n’est qu’une fois ces retenues faites que l’agent recevra sa «commission». Mais ce n’est pas tout! L’agent devra payer ses dépenses (auto, essence, assurance, etc.), prévoir un montant pour ses impôts et, à titre de travailleur autonome ne possédant pas de fonds de retraite de son employeur, il devra aussi s’en mettre de côté.
N’oubliez pas que l’agent immobilier que vous aurez choisi possède une police d’assurance responsabilité professionnelle et que l’industrie dans laquelle il évolue dispose d’un fonds d’indemnisation en cas de pépin.
Comme vous le voyez, la vente de votre propriété est une opération complexe et l’agent inscripteur doit travailler pour mériter sa rétribution.
Source : Chambre immobilière du Grand Montréal
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Comment choisir son agent immobilier ?
Une fois la décision prise de confier la vente de votre propriété à un agent immobilier, comment choisir celui ou celle à qui vous confierez cette tâche? À quels critères doit-on se fier ?
Publicité et visibilité pour VOTRE propriété
Toutes les bannières immobilières recommandent à leurs agents de mettre au point un programme de marketing pour chacune des maisons dont ils obtiennent le mandat. N’oubliez pas que chaque maison est unique, et mérite au minimum un visuel professionnel avec des photos de qualité et une description accrocheuse exempte de fautes d'ortographe. Un agent professionnel se doit de vous proposer plus qu’une présence sur le site Internet de sa bannière et sur le site mls/sia. Est-il prêt à s’engager par écrit à vraiment publiciser VOTRE propriété ou vous offre t-il seulementt de l’ajouter dans le journal local, à la suite de ses autres inscriptions, avec l'originale mention ”Nouveau sur le marché!” ?
Nombre d'inscriptions et de "vendus"
Beaucoup d’agents misent sur le nombre d’inscriptions et de propriétés vendues à leur actif pour vous convaincre d’utiliser leurs services. Ceci ne doit pas être l’unique critère qui influencera votre choix. Demandez-vous plutôt si votre ”dossier” ne se retrouvera pas finalement tout en dessous de la pile et si l’agent, parce que extrêmement occupé, aura suffisamment de temps pour s'occuper véritablement de VOTRE propriété, de faire tous les suivis et compte rendus appropriés. La qualité du service à la clientèle doit primer sur le nombre d’inscriptions et de ”vendus” à l’actif de l’agent et souvent, vaut mieux un agent avec peu d'inscriptions mais plus de temps à vous consacrer.
Prix, mentions honorifiques et voitures rutilantes
Certes, ”Vendeur de l’Année”, ”Cercle Platine ou Diamant”, ”Mention du Président”, etc... ont leur place sur une carte d’affaires et, c’est bien connu, voitures luxueuses impressionnent plus d’un. Le futur acquéreur de VOTRE propriété s’intéresse à celle-ci et non aux succès professionnels de l’agent qui tente de la vendre. Tout consommateur averti sait pertinemment que succès et popularité ne sont aucunement garants de qualité et service.
Exiger PLUS que des promesses!
Prendre la peine de demander à l’agent de vous expliquer en détail ce qu’il compte mettre en oeuvre pour vendre votre propriété est capital. Demandez-lui de vous montrer des exemples de publicité déjà parues pour ses autres inscriptions. Demandez-lui les noms des magazines et la fréquence des parutions envisagées pour publiciser votre propriété. Demandez-lui de quelle façon et à quelle fréquence sera fait le suivi des visites et appels de clients potentiels. Assurez-vous qu’il disposera de suffisamment de temps à VOUS consacrer. Si pour vous appâter il prétend avoir déjà un ou des acheteurs pour votre propriété et qu'il ne peut le prouver, interrogez-vous sur sa franchise et son honnêteté. Bref, agit-il en professionnel et est-il prêt à endosser par écrit toutes ses promesses? Et finalement, paraît-il trop empressé à vous faire signer le contrat de courtage et aucunement réticent à négocier à la baisse sa rétribution ?
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Publicité et visibilité pour VOTRE propriété
Toutes les bannières immobilières recommandent à leurs agents de mettre au point un programme de marketing pour chacune des maisons dont ils obtiennent le mandat. N’oubliez pas que chaque maison est unique, et mérite au minimum un visuel professionnel avec des photos de qualité et une description accrocheuse exempte de fautes d'ortographe. Un agent professionnel se doit de vous proposer plus qu’une présence sur le site Internet de sa bannière et sur le site mls/sia. Est-il prêt à s’engager par écrit à vraiment publiciser VOTRE propriété ou vous offre t-il seulementt de l’ajouter dans le journal local, à la suite de ses autres inscriptions, avec l'originale mention ”Nouveau sur le marché!” ?
Nombre d'inscriptions et de "vendus"
Beaucoup d’agents misent sur le nombre d’inscriptions et de propriétés vendues à leur actif pour vous convaincre d’utiliser leurs services. Ceci ne doit pas être l’unique critère qui influencera votre choix. Demandez-vous plutôt si votre ”dossier” ne se retrouvera pas finalement tout en dessous de la pile et si l’agent, parce que extrêmement occupé, aura suffisamment de temps pour s'occuper véritablement de VOTRE propriété, de faire tous les suivis et compte rendus appropriés. La qualité du service à la clientèle doit primer sur le nombre d’inscriptions et de ”vendus” à l’actif de l’agent et souvent, vaut mieux un agent avec peu d'inscriptions mais plus de temps à vous consacrer.
Prix, mentions honorifiques et voitures rutilantes
Certes, ”Vendeur de l’Année”, ”Cercle Platine ou Diamant”, ”Mention du Président”, etc... ont leur place sur une carte d’affaires et, c’est bien connu, voitures luxueuses impressionnent plus d’un. Le futur acquéreur de VOTRE propriété s’intéresse à celle-ci et non aux succès professionnels de l’agent qui tente de la vendre. Tout consommateur averti sait pertinemment que succès et popularité ne sont aucunement garants de qualité et service.
Exiger PLUS que des promesses!
Prendre la peine de demander à l’agent de vous expliquer en détail ce qu’il compte mettre en oeuvre pour vendre votre propriété est capital. Demandez-lui de vous montrer des exemples de publicité déjà parues pour ses autres inscriptions. Demandez-lui les noms des magazines et la fréquence des parutions envisagées pour publiciser votre propriété. Demandez-lui de quelle façon et à quelle fréquence sera fait le suivi des visites et appels de clients potentiels. Assurez-vous qu’il disposera de suffisamment de temps à VOUS consacrer. Si pour vous appâter il prétend avoir déjà un ou des acheteurs pour votre propriété et qu'il ne peut le prouver, interrogez-vous sur sa franchise et son honnêteté. Bref, agit-il en professionnel et est-il prêt à endosser par écrit toutes ses promesses? Et finalement, paraît-il trop empressé à vous faire signer le contrat de courtage et aucunement réticent à négocier à la baisse sa rétribution ?
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Pourquoi retenir les services d'un agent immobilier?
À chacun son métier
Pour la majorité d’entre nous, notre résidence principale s’avère notre bien matériel le plus précieux. Devoir la mettre en vente s’avère donc une décision capitale vu l’importance de la somme en jeu et le grand nombre d’étapes à franchir avant sa conclusion finale.
Comme la vente d’une propriété est souvent synonyme de complexités légales, financières et commerciales, trouver un acheteur et espérer le maximum de profit requiert des compétences en marketing, négociation, rédaction de contrat et droit immobilier. Il faut, de plus, jouir d’une grande disponibilité pour montrer la propriété en tout temps, tant la semaine que la fin de semaine, être d’une affabilité à toute épreuve lorsqu’il s’agira de répondre à toute demande d’information à toute heure du jour, et avoir très bon caractère afin de se prémunir contre les commentaires parfois négatifs et les visiteurs trop curieux ou impolis.
De toute évidence, vendre une propriété s’avère beaucoup plus compliqué et accaparant qu’on ne le pense. Le futur vendeur a donc avantage à s’adresser à des spécialistes du domaine pour s’informer et éviter toute erreur coûteuse. Le recours à un agent immobilier, expert en la matière, vous assurera de franchir en toute quiétude toutes les étapes d’une transaction financière qui vous tient à coeur et préservera intactes tranquilité d’esprit et santé. Comme le dit si bien ce vieil adage : “Chacun son métier, les vaches seront bien gardées”.
Les multiples avantages d'utiliser les services d'un agent immobilier
Saviez-vous qu’on doit franchir de nombreuses étapes pour mener à bien une transaction immobilière et pourquoi votre agent immobilier est l’expert qui vous assure de les franchir toutes avec succès?
• Il a reçu une formation en droit, en évaluation immobilière, en mathématiques immobilières et en rédaction de contrats, de même que sur la Loi sur le courtage immobilier;
• Il sait diriger ses clients vers les bonnes personnes-ressources, qu’il s’agisse de l’inspecteur en bâtiment, du courtier hypothécaire ou du notaire;
• Il a accès au système MLS, base de données exclusive aux agents immobiliers, l’outil le plus important et le plus puissant qui fait en sorte que plus de 9 000 agents et courtiers immobiliers travailleront pour vous;
• Il constitue “en soi” une importante protection autant financière que légale. Les courtiers et agents immobiliers du Québec sont encadrés par la Loi sur le courtage immobilier et par l’ACAIQ et sont liés par des obligations légales et déontologiques strictes régissant la quasi totalité des gestes professionnels qu’ils posent. De plus l’agent immobilier contribue au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier qui a le pouvoir d’indemniser le consommateur dans l’éventualité où un problème survient dans le cadre d’une transaction et l’assurance-responsabilité professionnelle à laquelle doit souscrire son courtier vous offre une protection financière supplémentaire en cas de faute, erreur, négligence ou omission;
• Il connaît toute la paperasse à remplir et tous les documents nécessaires pour mener à bien une transaction;
• Il connaît les aspects légaux de la vente ou l’achat;
• Il vous évitera d’êtres appelés à n’importe quelle heure de la journée et n’importe quel jour de la semaine;
• Il a accès à des données sur des comparables vendus de votre quartier et à des listes de résidences à vendre; • Il vous permettra d’économiser temps et argent tout en vous évitant stress et anxiété;
• Il connaît le pouls du marché et peut ainsi mieux évaluer vos chances de vendre rapidement;
• Il vous évitera de nombreux soucis liés aux décisions financières, légales et techniques à prendre;
• Il vous fera profiter de stratégies publicitaires efficaces;
• Il vous assurera que les visites, les suivis et les analyses seront gérés efficacement; • Il rassemblera tous les documents légaux et vous accompagnera chez le notaire;
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Pour la majorité d’entre nous, notre résidence principale s’avère notre bien matériel le plus précieux. Devoir la mettre en vente s’avère donc une décision capitale vu l’importance de la somme en jeu et le grand nombre d’étapes à franchir avant sa conclusion finale.
Comme la vente d’une propriété est souvent synonyme de complexités légales, financières et commerciales, trouver un acheteur et espérer le maximum de profit requiert des compétences en marketing, négociation, rédaction de contrat et droit immobilier. Il faut, de plus, jouir d’une grande disponibilité pour montrer la propriété en tout temps, tant la semaine que la fin de semaine, être d’une affabilité à toute épreuve lorsqu’il s’agira de répondre à toute demande d’information à toute heure du jour, et avoir très bon caractère afin de se prémunir contre les commentaires parfois négatifs et les visiteurs trop curieux ou impolis.
De toute évidence, vendre une propriété s’avère beaucoup plus compliqué et accaparant qu’on ne le pense. Le futur vendeur a donc avantage à s’adresser à des spécialistes du domaine pour s’informer et éviter toute erreur coûteuse. Le recours à un agent immobilier, expert en la matière, vous assurera de franchir en toute quiétude toutes les étapes d’une transaction financière qui vous tient à coeur et préservera intactes tranquilité d’esprit et santé. Comme le dit si bien ce vieil adage : “Chacun son métier, les vaches seront bien gardées”.
Les multiples avantages d'utiliser les services d'un agent immobilier
Saviez-vous qu’on doit franchir de nombreuses étapes pour mener à bien une transaction immobilière et pourquoi votre agent immobilier est l’expert qui vous assure de les franchir toutes avec succès?
• Il a reçu une formation en droit, en évaluation immobilière, en mathématiques immobilières et en rédaction de contrats, de même que sur la Loi sur le courtage immobilier;
• Il sait diriger ses clients vers les bonnes personnes-ressources, qu’il s’agisse de l’inspecteur en bâtiment, du courtier hypothécaire ou du notaire;
• Il a accès au système MLS, base de données exclusive aux agents immobiliers, l’outil le plus important et le plus puissant qui fait en sorte que plus de 9 000 agents et courtiers immobiliers travailleront pour vous;
• Il constitue “en soi” une importante protection autant financière que légale. Les courtiers et agents immobiliers du Québec sont encadrés par la Loi sur le courtage immobilier et par l’ACAIQ et sont liés par des obligations légales et déontologiques strictes régissant la quasi totalité des gestes professionnels qu’ils posent. De plus l’agent immobilier contribue au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier qui a le pouvoir d’indemniser le consommateur dans l’éventualité où un problème survient dans le cadre d’une transaction et l’assurance-responsabilité professionnelle à laquelle doit souscrire son courtier vous offre une protection financière supplémentaire en cas de faute, erreur, négligence ou omission;
• Il connaît toute la paperasse à remplir et tous les documents nécessaires pour mener à bien une transaction;
• Il connaît les aspects légaux de la vente ou l’achat;
• Il vous évitera d’êtres appelés à n’importe quelle heure de la journée et n’importe quel jour de la semaine;
• Il a accès à des données sur des comparables vendus de votre quartier et à des listes de résidences à vendre; • Il vous permettra d’économiser temps et argent tout en vous évitant stress et anxiété;
• Il connaît le pouls du marché et peut ainsi mieux évaluer vos chances de vendre rapidement;
• Il vous évitera de nombreux soucis liés aux décisions financières, légales et techniques à prendre;
• Il vous fera profiter de stratégies publicitaires efficaces;
• Il vous assurera que les visites, les suivis et les analyses seront gérés efficacement; • Il rassemblera tous les documents légaux et vous accompagnera chez le notaire;
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