Jamais sans doute, dans l'histoire du pays, les taux d'intérêt hypothécaires fixes sur cinq ans n'ont été aussi bas*. Du coup, ils donnent du fil à retordre aux taux d'intérêt variables, selon le Mouvement Desjardins dans son Point de vue économique du 4 mars.
«Dans le contexte de tension financière qui prévaut, les bas taux sont une bonne nouvelle», dit Mathieu D'Anjou, économiste principal chez Desjardins. Ils amortissent le choc. «Car, à eux seuls, ils ne sont pas suffisants pour redresser l'économie», déplore-t-il.
Ainsi, l'institution financière, dans son Point de vue économique, compare une hypothèque à taux fixe sur cinq ans à une hypothèque à taux variable, avec engagement de la part de l'emprunteur sur une période identique. Ces deux produits hypothécaires étant, semble-t-il, les plus populaires.
Jusqu'à ces dernières années, le rendement des taux variables triomphait. Il y a cinq ans, par exemple, il aurait pu faire économiser 6000 $ en intérêts à l'emprunteur.
En juin 2007, le taux variable est de 5,70 %. Il tombe à 3,50 %, début mars. Le taux fixe affiché, lui, passe de 7,25 % à 5,75 %.
Le premier s'accorde avec le nouveau taux directeur (0,5 %) de la Banque du Canada (BC), le second aux taux d'intérêt obligataires «qui se retrouvent à des niveaux historiquement bas». C'est, au reste, le marché des obligations qui commande les taux fixes de longue durée.
Prime à l'emprunt
En fait, les taux à intérêt variable sont normalement fondés sur le taux directeur de la BC auquel les institutions financières superposent d'ordinaire 1,75 % pour l'établissement de leur taux préférentiel. Durant des années, elles prêtaient aux particuliers sous la barre de celui-ci.
À présent, elle sont contraintes, en raison des tensions financières qui restreignent l'accès au crédit, à payer une prime de près de 1 % de plus pour emprunter. Ce qu'elles refilent à leurs clients. «De même pour les prêts à taux fixes», précise M. D'Anjou.
Cela veut-il dire que les taux seraient moins élevés encore en l'absence de tensions financières et d'une prime à l'emprunt? propose Le Soleil à l'économiste.
«Rationnellement, vous avez raison!» oppose M. D'Anjou. Mais, concrètement, n'eut été des tensions sur les marchés financiers, les taux d'intérêt, malgré les primes, n'auraient jamais pu être aussi bas.
D'un autre côté, dans le cas des taux fixes, «une réduction significative par rapport au taux affiché» est possible, peut-on lire dans le Point de vue économique. En revanche, l'espace de négociation quant aux taux variables est très circonscrit. Ces derniers n'en mènent donc pas large.
Si un emprunteur «à taux variable» appréhende une hausse marquée des taux d'intérêt, par opposition à la sûreté d'une hypothèque à taux fixe, il peut toujours se prémunir, auprès de son prêteur, de la faculté de convertir son régime de l'un à l'autre. À moins qu'il ne contracte une hypothèque «hybride». C'est-à-dire, partie à taux fixe, partie à taux variable. En espérant le meilleur des mondes, dans les deux cas.
L'hypothèque à taux variable, concède M. D'Anjou, peut demeurer une avenue valable pour certains emprunteurs qui possèdent une forte tolérance au risque et qui sont persuadés que le taux directeur de la BC restera bas très longtemps.
* Le 25 mars, par exemple, le taux affiché moyen était de 5,80 %, tandis qu'on pouvait exceptionnellement contracter un prêt à un taux négocié à 3,99 %.
Source : Yves Angers, Le Soleil
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lundi 6 avril 2009
jeudi 2 avril 2009
Des réponses à vos questions!
Faut-il acheter ou vendre d’abord?
Évaluez d’abord l’état du marché. Est-ce un marché d’acheteurs? Si oui, il pourrait être plus difficile de vendre votre maison au prix et dans les délais désirés. En revanche, dans un marché de vendeurs, le risque de vous retrouver avec deux maisons n’est pas très grand. Demandez à votre agent immobilier de vous donner le pouls du marché afin d’évaluer vos chances de vendre rapidement ou de trouver la maison qui vous convient.
Quels sont les avantages d’acheter d’abord?
En plus de savoir à l’avance votre nouvelle adresse, vous connaîtrez le prix exact de votre nouvelle résidence, de même que la date à laquelle vous en prendrez possession. Il sera alors facile de faire des calculs lorsque vous recevrez une promesse d’achat.
Est-ce risqué de faire une promesse d’achat avant de vendre ma maison?
Vous pouvez faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison. Toutefois, si le vendeur reçoit une autre promesse d’achat, il vous demandera peut-être de retirer la condition. Vous aurez alors deux choix : acheter la maison avant de vendre la vôtre, ou vous retirer. Pour avoir l’esprit tranquille, prévoyez un financement temporaire qui vous permettra de signer un contrat d’achat même si votre résidence n’est pas vendue.
Quels sont les avantages de vendre d’abord?
Puisque vous connaissez la somme exacte qui vous revient lors de la vente, vous avez une idée précise du montant que vous pouvez mettre sur une nouvelle maison. Vous savez aussi à quel moment les acheteurs emménageront dans votre propriété. En somme, vous avez en main toutes les données pour faire une promesse d’achat solide, basée sur des faits.
Comment choisir la maison qui me convient?
La maison de vos rêves n’est peut-être pas celle qui vous convient le mieux. Avant de faire un choix, réfléchissez à ces trois facteurs importants :
Vos besoins : Combien de chambres sont nécessaires? Un garage sera-t-il vraiment utile? Une troisième salle de bain est-elle essentielle ou superflue?
Vos goûts : Si vous n’avez pas l’âme d’un bricoleur, oubliez les maisons qui ont besoin d’être rénovées. Si vous avez un horaire chargé, un grand terrain n’est peut-être pas l’idéal non plus.
L’environnement : Souhaitez-vous conduire ou prendre le métro pour aller au travail? Y a-t-il une école ou une garderie à proximité? Êtes-vous loin ou près des services?
Dans tout les cas, votre agent immobilier peut vous aider à faire un choix éclairé. Prenez le temps de lui expliquer vos besoins!
Comment obtenir un juste prix pour ma propriété?
Un agent immobilier peut vous aider en réalisant une analyse du marché de votre secteur. Vous pourrez ainsi connaître la valeur des maisons de votre quartier et fixer, avec votre agent, un prix satisfaisant tant pour vous que pour le futur acheteur. L’agent immobilier est aussi un fin négociateur qui connaît tous les secrets des promesses d’achat et des contre-propositions. Faites-en votre allié!
Quels sont les avantages de devenir propriétaire?
Être propriétaire, c’est…
Habiter une maison convenant à vos besoins et à votre style de vie. Que ce soit pour offrir une salle de jeu à vos enfants ou une chambre à vos invités, vous êtes libre d’aménager cet espace qui vous appartient.
Bénéficier de tous les avantages d’un investissement à long terme. Fini les loyers qui vont dans les poches d’un autre! Les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois vous permettent de bâtir un capital appréciable que vous pourrez récupérer une fois votre maison payée.
Profiter de paiements fixes qui, selon le type d’hypothèque, vous protègent des hausses des taux d’intérêts. On est bien loin des imprévisibles fluctuations de loyer auxquelles sont soumis les locataires…
Jouir d’une plus grande intimité et d’une nouvelle liberté. Parce que vous êtes le seul maître à bord, les décisions en matière de rénovation, de décoration et d’entretien vous appartiennent. Aussi, personne ne peut entrer chez vous ou vous obliger à quitter les lieux pour des fins d’inspection ou d’entretien.
Quels sont les pièges à éviter si j’achète une propriété?
Attention au coup de foudre! Une résidence peut vous tomber dans l’œil pour son charme et sa décoration, mais répond-elle vraiment à vos besoins? Lors d’une visite, attardez-vous au nombre de pièces, à leurs dimensions, à leur disposition, et assurez-vous que tout concorde avec votre style de vie.
Ne vous laissez pas rebuter par des détails. Les tapis sales, la peinture défraîchie et le vieux papier peint peuvent être remplacés. Souvenez-vous qu’une fois propriétaire, vous serez libre de réaménager votre espace. Faites toutefois une évaluation du coût des rénovations pour ne pas avoir de surprise.
Vérifiez si le prix est compatible avec votre budget. Il est important que vos paiements mensuels n’affectent pas votre qualité de vie ni votre capacité à entretenir, meubler et décorer votre maison à votre goût. Demandez à votre agent immobilier de faire une analyse du marché dans le quartier qui vous intéresse.
Le prix d’une maison ne dépend pas nécessairement de sa grandeur. Une petite maison bien divisée peut se vendre au même prix qu’une grande maison nécessitant un réaménagement important. Mais elle représente un bien meilleur investissement puisque vous n’avez pas à investir dans des travaux majeurs.
En quoi consiste la rétribution de mon agent immobilier?
La rétribution que perçoit l’agent inscripteur est prélevée du montant total de chaque vente. Cette somme ne va pas directement dans ses poches puisqu’il assume notamment des frais de publicité, de photographie, de bureau, de transport et d’assurances. Comme travailleur autonome, il doit aussi prévoir un montant pour l’impôt et sa retraite. Dans la plupart des cas, il doit également partager la rétribution avec l’agent collaborateur impliqué dans la transaction.
Que fait mon agent ou mon courtier pour mériter sa rétribution?
Que vous achetiez ou vendiez une maison, votre agent ou votre courtier accomplit pour vous une multitude de tâches afin de conclure la transaction de façon professionnelle et en conformité avec la Loi sur le courtage immobilier.
Il visite votre maison ou vous accompagne lors de visites;
Il prépare une analyse comparative du marché;
Il fait les démarches pour obtenir les documents légaux et les photocopies;
Il prépare des stratégies pour la vente de votre maison (visites libres, publicité et autres outils de marketing);
Il vous assiste au moment des négociations;
Il procède, avec vous, à la révision complète de la promesse d'achat et des annexes, de même qu'à la rédaction de la contre-proposition;
Il fait le suivi, rédige et obtient les documents requis afin que toutes les conditions soient remplies;
Il remet tous les documents légaux au notaire et vous accompagne lors de la signature de l'acte notarié.
Source : L'agent fait le bonheur.
En savoir plus!
Évaluez d’abord l’état du marché. Est-ce un marché d’acheteurs? Si oui, il pourrait être plus difficile de vendre votre maison au prix et dans les délais désirés. En revanche, dans un marché de vendeurs, le risque de vous retrouver avec deux maisons n’est pas très grand. Demandez à votre agent immobilier de vous donner le pouls du marché afin d’évaluer vos chances de vendre rapidement ou de trouver la maison qui vous convient.
Quels sont les avantages d’acheter d’abord?
En plus de savoir à l’avance votre nouvelle adresse, vous connaîtrez le prix exact de votre nouvelle résidence, de même que la date à laquelle vous en prendrez possession. Il sera alors facile de faire des calculs lorsque vous recevrez une promesse d’achat.
Est-ce risqué de faire une promesse d’achat avant de vendre ma maison?
Vous pouvez faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison. Toutefois, si le vendeur reçoit une autre promesse d’achat, il vous demandera peut-être de retirer la condition. Vous aurez alors deux choix : acheter la maison avant de vendre la vôtre, ou vous retirer. Pour avoir l’esprit tranquille, prévoyez un financement temporaire qui vous permettra de signer un contrat d’achat même si votre résidence n’est pas vendue.
Quels sont les avantages de vendre d’abord?
Puisque vous connaissez la somme exacte qui vous revient lors de la vente, vous avez une idée précise du montant que vous pouvez mettre sur une nouvelle maison. Vous savez aussi à quel moment les acheteurs emménageront dans votre propriété. En somme, vous avez en main toutes les données pour faire une promesse d’achat solide, basée sur des faits.
Comment choisir la maison qui me convient?
La maison de vos rêves n’est peut-être pas celle qui vous convient le mieux. Avant de faire un choix, réfléchissez à ces trois facteurs importants :
Vos besoins : Combien de chambres sont nécessaires? Un garage sera-t-il vraiment utile? Une troisième salle de bain est-elle essentielle ou superflue?
Vos goûts : Si vous n’avez pas l’âme d’un bricoleur, oubliez les maisons qui ont besoin d’être rénovées. Si vous avez un horaire chargé, un grand terrain n’est peut-être pas l’idéal non plus.
L’environnement : Souhaitez-vous conduire ou prendre le métro pour aller au travail? Y a-t-il une école ou une garderie à proximité? Êtes-vous loin ou près des services?
Dans tout les cas, votre agent immobilier peut vous aider à faire un choix éclairé. Prenez le temps de lui expliquer vos besoins!
Comment obtenir un juste prix pour ma propriété?
Un agent immobilier peut vous aider en réalisant une analyse du marché de votre secteur. Vous pourrez ainsi connaître la valeur des maisons de votre quartier et fixer, avec votre agent, un prix satisfaisant tant pour vous que pour le futur acheteur. L’agent immobilier est aussi un fin négociateur qui connaît tous les secrets des promesses d’achat et des contre-propositions. Faites-en votre allié!
Quels sont les avantages de devenir propriétaire?
Être propriétaire, c’est…
Habiter une maison convenant à vos besoins et à votre style de vie. Que ce soit pour offrir une salle de jeu à vos enfants ou une chambre à vos invités, vous êtes libre d’aménager cet espace qui vous appartient.
Bénéficier de tous les avantages d’un investissement à long terme. Fini les loyers qui vont dans les poches d’un autre! Les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois vous permettent de bâtir un capital appréciable que vous pourrez récupérer une fois votre maison payée.
Profiter de paiements fixes qui, selon le type d’hypothèque, vous protègent des hausses des taux d’intérêts. On est bien loin des imprévisibles fluctuations de loyer auxquelles sont soumis les locataires…
Jouir d’une plus grande intimité et d’une nouvelle liberté. Parce que vous êtes le seul maître à bord, les décisions en matière de rénovation, de décoration et d’entretien vous appartiennent. Aussi, personne ne peut entrer chez vous ou vous obliger à quitter les lieux pour des fins d’inspection ou d’entretien.
Quels sont les pièges à éviter si j’achète une propriété?
Attention au coup de foudre! Une résidence peut vous tomber dans l’œil pour son charme et sa décoration, mais répond-elle vraiment à vos besoins? Lors d’une visite, attardez-vous au nombre de pièces, à leurs dimensions, à leur disposition, et assurez-vous que tout concorde avec votre style de vie.
Ne vous laissez pas rebuter par des détails. Les tapis sales, la peinture défraîchie et le vieux papier peint peuvent être remplacés. Souvenez-vous qu’une fois propriétaire, vous serez libre de réaménager votre espace. Faites toutefois une évaluation du coût des rénovations pour ne pas avoir de surprise.
Vérifiez si le prix est compatible avec votre budget. Il est important que vos paiements mensuels n’affectent pas votre qualité de vie ni votre capacité à entretenir, meubler et décorer votre maison à votre goût. Demandez à votre agent immobilier de faire une analyse du marché dans le quartier qui vous intéresse.
Le prix d’une maison ne dépend pas nécessairement de sa grandeur. Une petite maison bien divisée peut se vendre au même prix qu’une grande maison nécessitant un réaménagement important. Mais elle représente un bien meilleur investissement puisque vous n’avez pas à investir dans des travaux majeurs.
En quoi consiste la rétribution de mon agent immobilier?
La rétribution que perçoit l’agent inscripteur est prélevée du montant total de chaque vente. Cette somme ne va pas directement dans ses poches puisqu’il assume notamment des frais de publicité, de photographie, de bureau, de transport et d’assurances. Comme travailleur autonome, il doit aussi prévoir un montant pour l’impôt et sa retraite. Dans la plupart des cas, il doit également partager la rétribution avec l’agent collaborateur impliqué dans la transaction.
Que fait mon agent ou mon courtier pour mériter sa rétribution?
Que vous achetiez ou vendiez une maison, votre agent ou votre courtier accomplit pour vous une multitude de tâches afin de conclure la transaction de façon professionnelle et en conformité avec la Loi sur le courtage immobilier.
Il visite votre maison ou vous accompagne lors de visites;
Il prépare une analyse comparative du marché;
Il fait les démarches pour obtenir les documents légaux et les photocopies;
Il prépare des stratégies pour la vente de votre maison (visites libres, publicité et autres outils de marketing);
Il vous assiste au moment des négociations;
Il procède, avec vous, à la révision complète de la promesse d'achat et des annexes, de même qu'à la rédaction de la contre-proposition;
Il fait le suivi, rédige et obtient les documents requis afin que toutes les conditions soient remplies;
Il remet tous les documents légaux au notaire et vous accompagne lors de la signature de l'acte notarié.
Source : L'agent fait le bonheur.
En savoir plus!
Vous avez l'intention d'acheter une propriété?
Faire un choix éclairé
Avant de choisir une maison, prenez le temps de réfléchir à vos besoins, à vos goûts et à l’environnement qui convient le mieux à votre mode de vie. Avez-vous vraiment besoin de trois salles de bain? Êtes-vous bricoleur? Préférez-vous les grands espaces ou la vie citadine? Expliquez-moi clairement vos besoins afin que je puisse chercher, avec vous, dans la bonne direction.
Établir un budget réaliste
Entre la maison de vos rêves et celle qui convient à votre budget, l’écart peut être grand. N’oubliez pas qu’au prix de vente s’ajoutent toutes sortes de frais, comme les taxes et les frais de notaire, de même que les coûts d’entretien et les imprévus. Ne faites pas l’erreur d’acheter une maison dont le prix dépasse vos moyens. Consultez-moi pour établir un budget réaliste.
Le système MLS® : un puissant outil
L’agent ou le courtier membre d'une chambre immobilière a accès au système MLS ®, un puissant outil de recherche qui lui permet de sélectionner les propriétés répondant exactement à vos besoins. Vous désirez chercher par prix, par quartier, par nombre de chambres ou par superficie habitable? Vous aimeriez comparer le prix demandé pour une maison à celui de propriétés récemment vendues? Je vous fournira toutes ces informations en un clic.
Êtes-vous plex?
Le plex est une propriété à revenus qui compte entre 2 et 5 logements. C’est une excellente option pour s’initier à l’investissement immobilier. Imaginez...
la location d’un ou de plusieurs logements vous aide à payer votre hypothèque;
vous bénéficiez d’une déduction d’impôt sur votre emprunt, puisqu’il s’agit d’un revenu de placement;
vous pouvez même réhypothéquer ou vendre votre plex afin d’obtenir le montant nécessaire au paiement initial d’un autre plex ou d’une maison unifamiliale.
Gérer un plex : pas si complexe
La gestion d’un plex demande un certain sens des affaires. Il faut calculer les coûts d’entretien, éviter les dépenses inutiles, établir les priorités en matière de rénovation, prévoir les réparations, tenir la comptabilité à jour… Et bien sûr, savoir entretenir de bonnes relations avec ses locataires! Je peux vous aider à trouver le plex qui vous convient. Pour ceux qui souhaitent s’initier à la gestion, la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) et le Collège de l’immobilier du Québec offrent un programme conjoint en gestion immobilière et en investissement immobilier.
Bien choisir son condo
Vivre en copropriété, c’est faire partie d’une communauté. Voici des conseils pour vous aider à faire le bon choix:
optez pour un immeuble dont les occupants ont un revenu, un statut professionnel ou des intérêts semblables aux vôtres;
pensez à la valeur de revente en choisissant un logement bien éclairé, dans un secteur paisible, à proximité des services et des moyens de transport;
vérifiez l’insonorisation afin de profiter d’une intimité acceptable;
vérifiez si les frais de condo s’appliquent à des équipements (piscine, garage, salle de conditionnement physique, etc.) qui vous sont vraiment utiles.
Consultez-moit pour visiter des condos qui répondent à vos besoins.
Entre divise et indivise, mon cœur balance...
Il existe deux types de copropriété:
la divise, qui vous permet d’être le seul propriétaire de votre appartement tout en partageant, avec les autres copropriétaires, certains espaces communs; l’indivise, qui implique une mise en commun des hypothèques, des droits et des obligations des copropriétaires.
Je connais bien les avantages et les inconvénients liés à chaque type de copropriété. Consultez-le pour découvrir ce qui s’accorde le mieux avec votre style de vie et votre situation financière.
Savoir faire des compromis
La maison parfaite n’existe pas. Vous devrez probablement laisser tomber certaines exigences pour trouver la résidence qui vous convient réellement. Ne faites toutefois pas de compromis sur vos priorités et vos besoins immédiats. Gardez en tête que votre qualité de vie prime sur tout le reste, et que la maison de vos rêves n’est peut-être pas exactement comme vous l’imaginiez. Pour faire le bon choix, consultez-moi.
Source : L'agent fait le bonheur.
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Avant de choisir une maison, prenez le temps de réfléchir à vos besoins, à vos goûts et à l’environnement qui convient le mieux à votre mode de vie. Avez-vous vraiment besoin de trois salles de bain? Êtes-vous bricoleur? Préférez-vous les grands espaces ou la vie citadine? Expliquez-moi clairement vos besoins afin que je puisse chercher, avec vous, dans la bonne direction.
Établir un budget réaliste
Entre la maison de vos rêves et celle qui convient à votre budget, l’écart peut être grand. N’oubliez pas qu’au prix de vente s’ajoutent toutes sortes de frais, comme les taxes et les frais de notaire, de même que les coûts d’entretien et les imprévus. Ne faites pas l’erreur d’acheter une maison dont le prix dépasse vos moyens. Consultez-moi pour établir un budget réaliste.
Le système MLS® : un puissant outil
L’agent ou le courtier membre d'une chambre immobilière a accès au système MLS ®, un puissant outil de recherche qui lui permet de sélectionner les propriétés répondant exactement à vos besoins. Vous désirez chercher par prix, par quartier, par nombre de chambres ou par superficie habitable? Vous aimeriez comparer le prix demandé pour une maison à celui de propriétés récemment vendues? Je vous fournira toutes ces informations en un clic.
Êtes-vous plex?
Le plex est une propriété à revenus qui compte entre 2 et 5 logements. C’est une excellente option pour s’initier à l’investissement immobilier. Imaginez...
la location d’un ou de plusieurs logements vous aide à payer votre hypothèque;
vous bénéficiez d’une déduction d’impôt sur votre emprunt, puisqu’il s’agit d’un revenu de placement;
vous pouvez même réhypothéquer ou vendre votre plex afin d’obtenir le montant nécessaire au paiement initial d’un autre plex ou d’une maison unifamiliale.
Gérer un plex : pas si complexe
La gestion d’un plex demande un certain sens des affaires. Il faut calculer les coûts d’entretien, éviter les dépenses inutiles, établir les priorités en matière de rénovation, prévoir les réparations, tenir la comptabilité à jour… Et bien sûr, savoir entretenir de bonnes relations avec ses locataires! Je peux vous aider à trouver le plex qui vous convient. Pour ceux qui souhaitent s’initier à la gestion, la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) et le Collège de l’immobilier du Québec offrent un programme conjoint en gestion immobilière et en investissement immobilier.
Bien choisir son condo
Vivre en copropriété, c’est faire partie d’une communauté. Voici des conseils pour vous aider à faire le bon choix:
optez pour un immeuble dont les occupants ont un revenu, un statut professionnel ou des intérêts semblables aux vôtres;
pensez à la valeur de revente en choisissant un logement bien éclairé, dans un secteur paisible, à proximité des services et des moyens de transport;
vérifiez l’insonorisation afin de profiter d’une intimité acceptable;
vérifiez si les frais de condo s’appliquent à des équipements (piscine, garage, salle de conditionnement physique, etc.) qui vous sont vraiment utiles.
Consultez-moit pour visiter des condos qui répondent à vos besoins.
Entre divise et indivise, mon cœur balance...
Il existe deux types de copropriété:
la divise, qui vous permet d’être le seul propriétaire de votre appartement tout en partageant, avec les autres copropriétaires, certains espaces communs; l’indivise, qui implique une mise en commun des hypothèques, des droits et des obligations des copropriétaires.
Je connais bien les avantages et les inconvénients liés à chaque type de copropriété. Consultez-le pour découvrir ce qui s’accorde le mieux avec votre style de vie et votre situation financière.
Savoir faire des compromis
La maison parfaite n’existe pas. Vous devrez probablement laisser tomber certaines exigences pour trouver la résidence qui vous convient réellement. Ne faites toutefois pas de compromis sur vos priorités et vos besoins immédiats. Gardez en tête que votre qualité de vie prime sur tout le reste, et que la maison de vos rêves n’est peut-être pas exactement comme vous l’imaginiez. Pour faire le bon choix, consultez-moi.
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De belles années pour le marché de la revente
Le marché de la revente est en pleine croissance depuis 2002. Cette situation s’explique par cinq grands facteurs:
les bas taux d’intérêts, qui facilitent l’accession à la propriété;
la confiance des consommateurs envers l’économie, qui demeure élevée;
de sorte qu'aujourd'hui, le taux de chômage est à son plus bas niveau en plus de 30 ans;
une progression de 23% du revenu personnel disponible par Québécois entre 2000 et 2006;
la croissance démographique et le « brassage des générations » : d’un côté, de nombreux baby-boomers prennent leur retraite et vendent leur résidence familiale afin d’en trouver une mieux adaptée à leurs besoins. De l’autre, les 25 à 35 ans cherchent à devenir propriétaires.
Résultat : les transactions immobilières sont en hausse.
Vendre d’abord : à quel prix?
Si vous choisissez de vendre avant d’acheter, assurez-vous d’avoir une idée précise du montant dont vous disposerez ensuite pour acquérir une nouvelle résidence. Votre agent immobilier pourra vous aider en produisant une analyse du marché de votre quartier et en établissant un prix de vente juste.
Choisir le jour J
Pour éviter de vous retrouver sans toit, notez la date d’emménagement des acheteurs afin de déterminer le meilleur moment pour prendre possession de votre future résidence. S’il est impossible de faire coïncider ces dates, songez à un logement temporaire.
Rénover et décorer, ça rapporte
Plusieurs acheteurs souhaitent s’établir sans s’encombrer de travaux majeurs. Il est donc important de rendre votre résidence attrayante. Créez de l’espace en rangeant le superflu, dégagez les fenêtres pour faire entrer la lumière, donnez un coup de pinceau sur les murs défraîchis et choisissez vos accessoires décoratifs avec soin. Consultez votre agent immobilier pour connaître le profil des acheteurs dans votre quartier.
Le système MLS® : un puissant outil
Lorsque vous signez un contrat de courtage exclusif avec un agent immobilier ou un courtier membre d'une chambre immobilière, assurez-vous d’apposer vos initiales à la case « oui » de l’article intitulé « Service inter-agences® ». Le profil de votre propriété sera ainsi visible auprès de plus de 13 000 agents ou courtiers. Avec autant de paires d’yeux qui vous cherchent un acheteur, vous êtes gagnant!
Source : L'agent fait le bonheur.
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les bas taux d’intérêts, qui facilitent l’accession à la propriété;
la confiance des consommateurs envers l’économie, qui demeure élevée;
de sorte qu'aujourd'hui, le taux de chômage est à son plus bas niveau en plus de 30 ans;
une progression de 23% du revenu personnel disponible par Québécois entre 2000 et 2006;
la croissance démographique et le « brassage des générations » : d’un côté, de nombreux baby-boomers prennent leur retraite et vendent leur résidence familiale afin d’en trouver une mieux adaptée à leurs besoins. De l’autre, les 25 à 35 ans cherchent à devenir propriétaires.
Résultat : les transactions immobilières sont en hausse.
Vendre d’abord : à quel prix?
Si vous choisissez de vendre avant d’acheter, assurez-vous d’avoir une idée précise du montant dont vous disposerez ensuite pour acquérir une nouvelle résidence. Votre agent immobilier pourra vous aider en produisant une analyse du marché de votre quartier et en établissant un prix de vente juste.
Choisir le jour J
Pour éviter de vous retrouver sans toit, notez la date d’emménagement des acheteurs afin de déterminer le meilleur moment pour prendre possession de votre future résidence. S’il est impossible de faire coïncider ces dates, songez à un logement temporaire.
Rénover et décorer, ça rapporte
Plusieurs acheteurs souhaitent s’établir sans s’encombrer de travaux majeurs. Il est donc important de rendre votre résidence attrayante. Créez de l’espace en rangeant le superflu, dégagez les fenêtres pour faire entrer la lumière, donnez un coup de pinceau sur les murs défraîchis et choisissez vos accessoires décoratifs avec soin. Consultez votre agent immobilier pour connaître le profil des acheteurs dans votre quartier.
Le système MLS® : un puissant outil
Lorsque vous signez un contrat de courtage exclusif avec un agent immobilier ou un courtier membre d'une chambre immobilière, assurez-vous d’apposer vos initiales à la case « oui » de l’article intitulé « Service inter-agences® ». Le profil de votre propriété sera ainsi visible auprès de plus de 13 000 agents ou courtiers. Avec autant de paires d’yeux qui vous cherchent un acheteur, vous êtes gagnant!
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